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买房指南—第20期 给你最有用的选房建议 
延伸阅读：
太全了！苏州刚需100-200w预算购房指南！看这一篇就够了！ 2021年的苏州又是新房供应大年，据房苏州不完全统计，会有50个纯新盘入市。除园区、姑苏本身拍地较少外，其他4区基本都有着不小的供应，买房门槛更是低至150万起，如果你今年要买新房，请收藏下面这张表格。*以上均价是参考周边新房的预估价格，一些楼盘实际销售中会有装修等费用，具体以最终备案及实际销售为准，仅供参考。 
人人都爱的园区，2021年有8个纯新盘供应，分布在湖东、湖西、奥体、青剑湖、胜浦5大板块。 万科左岸项目和新鸿基ICC有小户型，按4w价格测算，预计总价300多万就能搞一套，相对友好。 金鸡湖畔瑞园和金螳螂柏悦户型就很大了，据传基本不会公开销售，即便公开，加上各种你懂得费用，普通人别想了 大热的奥体今年就看旭辉“表演”了，林溪雅苑预计最快4月份入市，有地下室+封阳台，洋房+高层，户型约120/140/180m²。价格没啥悬念，均价3.99w+，单价预计4-4.5w+，假设不加装修包，买最小户型，得有500w+的总价预算。项目总共就972套，速度快的话今年或将清盘。目前奥体核心仅剩最后一块商住地，可以预见又要抢着买。详细情况请点>>林溪雅苑，旭辉奥体名字出来了。
青剑湖的天阅湖滨除底复外已清盘，融创悦云庭基本进入尾盘阶段，中海83号地块入市无竞品，加上地块体量不大，躺着卖吧。价格参考悦云庭均价3.4w，实际单价3.7w，假设买个中海120m²，总价预算要在450w+。
当前园区新房主力供应在胜浦，已明确10宗宅地，成功拍出4块，已入市2盘。2021年，恒泰+建屋2个纯新盘也将开卖，目前已确定由万科、越秀分别操盘。详细情况点击：时隔4年，万科重回园区。 参考路劲和新城，预计会有百平小户型，均价3.1w，总价260w+就能上车园区，价格美丽。
新区9个纯新盘待入市
总价预计180万起 新区2021年有9个纯新盘供应，分布在狮山、浒通、科技城、太湖科学城4大板块。 通安和太湖科学城新房均价2w+，小户型200万左右可以拿下，刚需可以考虑；狮山和科技城已进入改善。万万没想到，狮山就剩下2个纯新盘了，并且都很难买
华发狮山村地块，地段绝佳，起步就是160m²，装修不低于1800元/m²，狮山顶壕无疑。保守按照4w单价测算，得有个700万左右预算；需要注意的是，项目只有674套，早就被不少富人紧盯，不会好买。融创泊岸时光印预计3月中旬开盘，户型不错+装修带三大件+纯洋房，再加上融创狼性营销，1年清盘应该问题不大。项目放风2.6w+，最小89平，总价预算200多万能上车。嘉骏峰庭一直比较神秘，基本造好了，具体何时入市未知。
通安纯新盘就是保利新拍地块，均价2w的话，百平小户型预计总价180万起。
随着狮山新房基本断供，接下来就是科技城、太湖科学城“大展拳脚”的时候。 科技城的保利、中粮地块规划已出，参考周边未来入市均价2.8w+，总价门槛基本站上300w+；金融小镇中海地块也差不多这个价位。 延伸阅读： 对标上海张江！举全市之力！一文看懂太湖科学城规划！ 如果够不上科技城，太湖科学城也是可以考虑，有长远的规划，新房均价2.3-2.5w/m²，小户200多万可以上车，门槛低。 
姑苏区2个纯新盘入市 总价预计310万起
姑苏区寸土寸金，出让的土地本身就不多，今年要入市的只有2个纯新盘，分别位于平江新城和南门板块。
平江新城璀璨平江如苑即将入市，均价还是3.2w，最小户型约105m²，预计总价310万起能买到。
南门的东原·印长江今年也要开，姑苏稀缺洋房，近地铁4号线，家门口就是市实小，预计会火。
相城9个纯新盘入市 总价预计180万起 相城2021年预计有9个纯新盘待入市，遍布在高铁新城、中央公园、虎丘湿地公园等7个板块。 刚需、刚改、改善几个档次都有。下面讲几个重点板块。
嘉致峰庭今年预计入市，户型100平起，按照均价2.8w+来算的话，总价预算要300万左右了。京东65号地块入市时间未知；3号公告新挂出15号地块，位置不错，整个高铁新城不缺新房。该板块在售楼盘不少，纯新盘算上黄桥的保利栖月雅园有2个。目前万科60号地块已确定为第四代玲珑系产品，参考周边2.8w的价格，预计门槛接近300万。保利栖月雅园属于黄桥，但共享中央公园配套，放风价2.5-2.6w，最小102m²，250万起的总价比较友好。
吴中14个纯新盘入市 总价预计150万起 不愧是大吴中！地大物博，新房供应量大管够。 2021年预计有14个纯新盘待入市，分布在城南、太湖新城、木渎等板块。下面挑几个供应量大的板块来说。 城南也成为吴中新房供应主力板块了，当前在售新房均价2.8w+，但已有盘单价曲线破3w了。
不过九龙仓久寻花园放风要卖接近4w，只是不知道在板块均价2.8w的情况下，加多少装修包才能卖到4w，坐等备案吧！朗月滨河雅苑、中交·春映东吴、万达旁的香江控股地块都要入市，整个城南上车门槛基本在300万起了。太湖新城是吴中富人区，均价已突破3w。锦麟壹品即将公开售楼处，最小140m²，预计总价门槛420万起。木渎新房均价2.6-2.7w左右，di王盘已破3w，海派都市花园具体入市时间未知，作为前前di王价格是否有突破未知。
吴江8盘待入市
总价预计180万起 2021年吴江8个纯新盘待入市，主要在太湖新城板块。
太湖新城核心区新房均价在2.7-2.8w，不排除有些盘有装修包。核心区东侧的铂郡庭待入市，参考藏璟庭预计价格在2.5w+，如有小户型上车门槛要低些。
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