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这是这篇文章的第二次修改版，以后还可能会有第三版第四版第五版，甚至更多版，我会把不同阶段的心得和观点融入到最新一版中，来和大家探讨，来供大家参考和思考。 在开始正文之前，我要强调一个非常重要的观念，那就是概率，你我都是普通人，生活这一辈子遇到的99%的事件都是符合随大流的大概率事件，只有极个别时候可能是那个百里挑一的万里挑一的个例。 如果你认同你是普通人，你认同你的人生遵循大概率事件，请再继续读下去，如果你自命不凡，自认为万里挑一，那这篇文章并不适合你。 关于工作 关于工作：大多数人请不要创业，安分的打工才是最好的选择。 抖音刚火的时候各种成功学，网红店铺，鸡汤文把看客都洗了脑。许多人只看到了表面，却没有看到内里。好在慢慢的开始有正确的声音，我们现在还能看到一些人在抖音讲真话，劝大家不要创业。 但我相信，还是会有很多人非常反对这个观点，这就要重复开头说的问题，就是概率。即大多数人，大概率是很难创业成功的。 特别是真的不建议那些底子薄的，家里条件弱的朋友去创业。你运气好成功了，你是全家人的功臣，若你一旦失败，你将成为全家人的负担。 不是说一定不要创业，因为你可能很聪明，你可能在某一方面要比身边人强，但不代表你就可以跨行去创业，特别是所谓的加盟网红店、各类实体店，因为你的认知大概率是不够的。 那些所谓的加盟能赚钱的，大多数都是来赚你加盟费的，不然你看那些足够牛的企业为什么都是直营不加盟？你可能会举例一些大企业也加盟，你深入了解你就知道，那些门店平时的每一分钱品牌都要抽成，而风险却是你担。 图为多家山寨鹿角巷加盟商被骗 你只看到了贼吃肉，没有看到贼挨打。那些光鲜亮丽的成功背后，是无数赔得倾家荡产的人，一层一层沉在下边，成为仅有的那一小撮成功者的基石。 而这些成功者，大多数是有足够高的认知和对于这个行业事业的经验，靠运气成功者的占比，跟所有成功者在创业者中的比例一样滴，都是百分之几甚至千分之几。 在深圳，创业之都，你一人吃饱全家不饿，有想法、有见识、有能力，创业我也支持，如果这些条件你大部分都不满足，只是一腔热血，只是想赚钱，那请你还是安分打工。 安安分分做一个能晋升、有技能的工作，那才是普通人最应该做的事业。翻译、编程、设计、会计、写作、竞技、演讲，哪怕销售都是一门技能。这些技能就是你的本钱，任何一个技能做久了做精了都能成为专家。 不要在端茶倒水、喝茶看报、打杂凑人头、领导司机、收费员之类的岗位上越走越远，未来你被替代的时候，你就会发现，你再学习，要比年轻时候难的太多。 图为某收费站撤销时的新闻 更不要划水摸鱼，不然你会发现，你慢慢的会把自己划出团队的核心，甚至划到调岗辞退。只是时间长短问题，即使有些传统单位、岗位不是那么容易辞退降职，在越来越紧张社会竞争中，别说是你，你的单位都可能会被逐步的淘汰。 而这次疫情，谁在一个岗位有没有存在价值，更是一眼就被看透。当你在这个阶段被选择性裁员的时候，你不应该去吐槽老板，吐槽公司，更应该思考自己的工作贡献够不够大，技能够不够强。 只有当你的技能足够强大时，你更不需要创业。优质的写手、运营，优秀的销售，牛X的翻译，有能力的设计师、音乐人、讲师，当能力才华被证明后，即使辞职躺在家里，都会有人邀约，业务收入自然而来。 当你做到足够强大，你的收入甚至要比创业更高，更关键的是，他是一个长线稳定的收入，人总要成家立业，只有落魄的那一天你才能体会到：让妻儿老小过上稳定舒适的生活，远比出人头地更有意义。 另外，尽可能让自己跟得上时代，当你的同行在抖音上一天可以卖到你一个月甚至一年的销售额时，你不应该去嘲笑他不够脚踏实地，虚头巴脑，而是应该思考，为什么每个时代的红利，自己都白白错过。 即使那些昙花一现的风口，别人抓住了，意味着他们就有更多的资本去迎接和筹备下一个风口。 例子很多，不一一列举了，像近几年的数字货币、抖音、公众号、直播、淘宝都是。 关于买房和负债 买房的观点至少10年不会改变，有能力买房就一定要买。轻松买60平，垫垫脚买80平 ；轻松买郊区的，垫垫脚看看市区，中国的大政策不变，能买就买的小建议也不变。 但请注意，两个点，一不要好高骛远，二不要去碰小城市和商铺公寓写字楼。 好高骛远怎么理解呢？一个是死要面子，非要超出自己的能力去选择一个自己短期内很难承受的房子，另外一个就是眼看别人在房产中赚到了钱，也想进场赌一把大的。 最近，你无论是在微博、微信、知乎还是贴吧，都能看到无数的人说自己的收入断了，月供、信用卡、花呗、金条还不上，那些套用水库理论炒房的人，放在过去可能吃香喝辣，但放在当下，很有可能越陷越深。 今天我还看到一个博主，说自己首付款一半套自信用卡，每个月在艰难的还完月供之后，还在卡套卡的还首付。而此次疫情收入骤减，月供已经无力还上，已经从各处挪钱来还，信用卡还面临着逾期的问题，在线求助怎么办。 这样的负债，其实就是赌博性负债。疫情不来岁月安好，一旦经济或者社会有个变故，债来如山倒。 所以，请合理负债。买一套自己能承受并需要住的房子之外，给自己留几个月的储蓄，以应对各种经济意外。 对了，足额的车险和大病险也一定要买上，他可能在某一天能救了你的命或者房子。 图为中国核心城市群变化 建议负债，但不建议无脑负债。 三四线城市的房产，全国绝大多数商铺公寓写字楼，对于普通人来说，就是垃圾负债。 言简意赅的说，当中国的城镇化，大城市的虹吸效应已经这么明显的时候，你还要甘当韭菜冲向镰刀，冲向泡沫的核心。还冲向三四线城市甚至是贫困县县城，我真的替你感到可悲。 一个城市的：教育、医疗、创新能力，商业零售状态，人口流入数量，新生儿数量，小学生在校人数，房子的供应需求比，空置率，城市半径的瓶颈值，支柱产业年利润，虹吸能力。 当你弄清楚这些系列指标的时候，你再回来站出来反驳我，我虚心接受探讨。 图为中国核心城市群变化 如果你这些都没弄清楚， 只是看着家门口开了个万达，开了个吾悦，开发商最近两年也涨价了，这种心态，活该你赚不到大钱。 涨价和增值是完全不同的两码事，你要不明白，去研究研究这些城市绝大多数的二手房就明白了，这样的道理也适用于公寓、写字楼和商铺。 但绝大多数公寓、写字楼、商铺相对住宅更没有价值，因为他和住宅不一样，反而和前边说的品牌加盟是一样，优质的写字楼、公寓、商铺，都是开发商自持，开发商根本不对外卖。一铺养三代，已经慢慢的变成了一铺坑三代。 很多人在疫情期，对于房地产很悲观。但我们从过去这个2020年来看，北上广深涨价一个没跑，杭州东莞合肥西安，二线城市上涨的也比比皆是，分化才是未来的趋势，而非像过去，整个行业共同辉煌共同深渊。 相反其他经济，如工厂、企业、实体店，前期沉淀下来的资金，甚至借贷而来的资金，都化为乌有。 总结来说，关于房产在有能力的情况下，请不要把资金浪费在三四五线小城。 升级城市去置业：县、市升级去省会，更有能力去一线去大湾区去长三角，能安家就安家。能买住宅，绝不买别的产品。 关于认知和亏赚 网上有段很火的视频说：
你所赚到的每一分钱都是你对这个世界认知的变现，以所亏的每一分钱也都是你对这个世界认知的缺陷。 其实我想补充一下： 你所有的困难，无论是创业，还是自我负债过高也好。都是你对自己认知的不全面不清晰。哪怕你觉得可能我很清晰自己，这是想搏一把。 其实都是认知不够清晰，对可能遇到的困难无法预料和应对，所以才会出现困难。 举个例子，最近几天股市基金突然一波拉升，如果你对股票和基金完全没有概念，你并不会去把自己赚来的钱，放到这样一个池子里。 比如最近的特斯拉股票，如果你对model3国产对于特斯拉这样一个和燃油车完全是异类的产物，不够了解。你不可能去选择特斯拉的股票，也就不可能去赚到股票疯涨的那桶金。同时，蔚来、小鹏，以及产业链里的宁德时代、比亚迪估计你大概率也不敢去碰。 当你被“白酒永远涨”这个口号被彻底洗脑，大年三十，二十六万一手冲进去拿茅台想赚个开门红的时候，开门的一波大跌告诉你，你已经成为了“准韭菜”。是不是“韭菜成真”就看你的心态能不能抗到下一波拉升。 这就是认知带来的亏损。 再比如说，最近比特币暴涨到近6万美元，但中间高低起伏没有上下线、停板，一大波人赚的盆满钵满，另一些人亏的倾家荡产，这其中的风险是巨大的。 但是如果你认知够了，哪怕只是认知到它的风险到底有多大，直接不进场，也不至于亏的血本无归。 买房也是，自己的认知足够高，才能选择好的标的，合理的负债，反之则被割韭菜。 在房地产上被割韭菜的总金额、总案例远远比股市、基金更多，只是楼市是温水煮青蛙周期短，持续亏，而没有基金股市那么粗暴周期短。 这又绕回一个问题，如何提高认知？ 你的起点已定，你只能在后续内外兼修，才有可能弯道超车。 你要明白，土地不值钱，人的劳动力不值钱。 值钱的是，土地上的产品和周边配套。 值钱的是，人在劳动力以外的思考力，行动力，创新力。 再重复一遍，要提高认知你需要： 内在多学习技能。外在改变自己的环境，比如通过更换城市，更换朋友，更换工作等。 请别着急结婚 再说一个看似家庭，实则是个人轨迹的问题，有争议但很现实。 一个是别着急结婚，二是要门当户对。 不妨回忆一下你的身边，从县城到地市省会再到一线城市。你身边的朋友，是不是认知越高的人结婚相对越晚？别杠，我在大概率事件。 当你在小城市已经早早结婚，家庭大概率成为你的牵绊，拖家带口的状态下自己为事业调整、城市提高阶层的可能性就会打折。 这个对于家庭来说不是坏事，毕竟工作家庭要平衡。但对于一个年轻人的无限未来，他可能就上了一把锁。 因为问过太多太多人为什么不来一线城市闯闯。他们告诉我，有老婆有孩子的还是算了。
另外一个就是说门当户对的问题，这个绝大多数人认可的东西，但我今天要说的是另外一个角度： 同你的认知在不断升级的过程中，你所接触的人也在不断升级，从县城的高中毕业在家里看摊收银的姑娘，到省会的银行女职员，再到企业骨干海龟硕士女白领。 你的认知决定了你未来另一半的圈层。 你不够高的时候，你门当户对的另一半也不够高。 你足够高的时候，你门当户对的另一半才可能够高。 所以，在自身没有提高到一定高的高度时，当你还年轻还小时，不要那么贸然结婚。 否则，本文前3段的内容，你理解起来、执行起来会比其他人更有难度。 而圈层、门槛将决定了你后半辈子的起点，这一点绝对不危言耸听。 以今年过年腾讯为例，每个人发放了一手股票，折合人民币七八万元，这仅仅是除了正常收入、年终奖等等以外从天而降的钱。 单看这七万块钱并不算很多，但你不知道他们未来还有多少个凭空出现的7万，你更不知道我们和他们这后半辈子，每年的收入差距会有多少个7万。 更不知道，人脉资源都优秀的别人，拿着这7万去投资，能变成多少个七万。 这才是最可怕的。 当每个人起点都差不多的时候，城市、工作、认知，决定了收入的复利、增量，未来是成什么样的曲线。
结尾 中国在变，社会在变，我们的城市我们的金融都在变，务必不要拿20年前、10年前的规则，和认知来定义如今的当下，父母的教诲要听，但要选择性的听，除非父母的自学识和认知见解，完全跟得上时代。 而重点是，提高自己的学识、认知、见解。 中国当下的格局，和世界其他经济强国不一样，但也有相同点。 大城效应，大城虹吸是一定不可逆的，你可以把我前边大部分的话都当做笑话，但请一定要把大城效应理解透彻，能做出反应尽快做出反应。 换工作、搬家也好，购房也好，换一个更高的起点，不仅仅为自己，也为下一代。 少去创业，提升技能。用好杠杆，合理负债。选好城市，推迟结婚。 这是这篇文章我提炼出最核心的30个字。 |
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