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今天我给大家推荐一个极有可能成为2021年北京楼市销冠的项目【中海寰宇天下4期 | 天赋】（以下简称寰宇4期），这个项目也是今年迄今为止，我认为性价比最高的一个项目（可能没有之一）。不夸张的说，这是一个在我看来没有短板的项目，城六区+地铁+快速路+超强商业配套+十一学校+冬奥概念+极强产品力，十分难能可贵，你要知道没有短板的项目一般涨的都快。接下来我就展开给大家说说。 首先说项目的位置和交通。了解中海寰宇天下的同学对项目的位置肯定不陌生，这次寰宇4期紧挨着前三期，组成“田”字型，4期在“田”字的右下方，完全不临街，非常安静。项目坐拥4条地铁线，从项目步行去金安桥站（6号线、11号线、S1号线交汇）仅300米，或者步行去苹果园站（1号线、6号线、S1号线交汇）大概1公里左右。开车的话，项目紧邻阜石路高架入口，从家里出来只有一个右转的红绿灯就可以上阜石路，10分钟可达西四环定慧寺桥。所以，无论是地铁出行还是开车出行都极其方便，完全覆盖在中关村、丽泽、金融街以及国贸上班的同学。而且，项目一路之隔就是首钢园区，作为冬奥会的训练和比赛场地，内有五星级酒店以及湖和公园，区域未来的升值潜力，不用多说了吧。 再说一下项目的商业配套。项目步行范围之内就有已经建好的8w方的喜隆多购物中心，内有永辉超市。另外在今年底（冬奥会开幕之前），中海自建的2w方的环宇荟以及12w方的京西大悦城也会投入使用，可以说项目的商业配套极其丰富，不输给市面目前在售的任何一个豪宅项目。 然后就是教育。项目距离十一学校石景山实验中学只有500米，作为十一学校在石景山重点打造的优质教育项目，以后极有可能成为石景山的教育高地。 最后重点说说项目本身。这次寰宇4期，可以说在前三期的基础上进行了巨大升级。首先，全系高标精装修，全系标配新风+中央空调，以及汉斯格雅洁具，全系还标配净水处理器和垃圾处理器，而且还标配冰箱，等等，层高也达到了2.95米。其次，楼梯的外立面更多的使用了石材，再加上玻璃幕墙的设计，整个外立面既高档又有现代感。再其次，南向房间全部全景落地窗，而且得房率超过80%，这也是一大亮点。最后，项目内部不但有5w多平米的中央景观公园，在项目南侧还有一片接近2w平米的绿地，总的绿化率达到了60%以上。 户型全部南北通透，方方正正，分为104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居，预计均价7.5w/㎡左右，说实话，这个价格比我预计的要低不少，本来我预计冬奥门口的项目，加上中海的口碑以及高规格精装修，怎么也得8w，结果并没有，所以我预测项目销售一定会极其火爆。目前售楼处已开，预计不久就会开盘，感兴趣的同学可以去看看。 |
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