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我们知道，婚后夫妻利用双方的积蓄购房，即使该房产只登记在一人名下，这房子实际上也是夫妻共同财产。但是，由于房产只登记在一人名下，这登记一方完全可以在不告知对方的情况下，私自卖房，并将卖房款据为己有。在办理离婚案件过程中，我们也经常遇到这样的情况，那么作为受威胁的一方该如何应对呢？ 01 任小红和李良两个人在大学时期就相恋了，毕业之后双方很快找到了稳定的工作，也就顺理成章的结了婚。婚后，两个人全款买了一套房子，登记在了男方李良名下，买这套房子几乎花光了两个人所有的积蓄。 俗话说贫贱夫妻百事哀，这小两口虽然没有到贫贱的地步，但是家里自从买了房之后确实过了一段紧张的日子，就在此时，李良因为工作失误，被老板辞退了。因生活拮据，夫妻俩的争吵愈发频繁起来。后来，心情极度郁闷的李良参加了一次同学聚会，见到了曾经的初恋杨晓燕，没想到这次同学聚会促使两个人想起了以前的种种，迅速地进入到热恋状态。 02 不久之后杨晓燕怀孕了，李良萌生出了离婚的念头，可他又一想离婚之后，自己也没有经济来源，怎么养活孩子呢，于是他想偷偷地把房子卖了。 李良与初恋情人重燃爱火后，对任小红的态度自然是一日不如一日。但任小红的忍让和宽容，并没有让李良有所收敛。在痛苦过后，任小红决心让李良和杨晓燕付出代价。任小红在收集丈夫出轨证据的时候，意外发现李良竟然在偷偷卖房，她立即聘请了律师，寻求对策。而律师给出的建议是——立即向房屋登记部门申请异议登记。 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。 本案中，虽然房产登记的是男方的名字，但其实属于夫妻共同财产，也就是说任小红是房产的利害关系人，她可以去申请异议登记，以维护自己的权益。 很多人在这里有一个误区，认为只要申请了异议登记，就可以阻止对方的买房行为。其实异议登记是不能阻止对方卖房的，但是如果对方卖房，在房产过户时，买家就会看到这套房产上有异议信息，一般的买家看到这样的信息之后，就不会轻易购买这套房产。这里值得注意的是，异议登记的时效只有15天，15天之后如果没有提起诉讼，异议登记就会失去效力。 一般情况下，需要一方到房产所在地的不动产登记中心提交材料，提交的材料有：本人身份证、结婚证、房屋的具体位置，如果已经起诉应当带上法院的受理案件通知书和诉讼费发票。同时，申请人还应手写一份《异议登记申请书》与这些材料共同交上去，申请该如何书写，可以参考以下模板： 异议登记申请完成之后，不动产登记中心会发放带有异议登记字样的不动产登记证明，有的是当天就会给，有的则需要等三日。 03 在律师的帮助下，任小红当即申请了异议登记，并且在第二天即前往法院起诉离婚。在离婚诉讼立案的当天，李良带着购房人欲办理房产过户手续，不动产登记中心的工作人员告诉购房人这套房产存在异议登记，购房人以李良违约为由，要求退还10万元定金，并支付10万元作为赔偿。在离婚诉讼中，因李良存在婚内与他人同居并产子的过错，法院判决李良应支付任小红8万元精神损害赔偿，同时房产只分得30%的份额。当然，李良因购房违约而造成的10万元损失应由其个人承担。 这个案例告诉我们，如果夫妻间的感情不再，一方为了侵吞财产完全可能铤而走险，受威胁一方一定要保持戒备之心，即使想要挽回感情，也一定要对法律风险保持警醒，做好必要防护措施。 |
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