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伴随2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地，湾区发展迎来战略机遇期。与此同时，各大房企也瞄准了大湾区房地产业的巨大潜力，开启加速布局的进程。 壹 湾区发展，高质先行 《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，要将粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际影响力的一流湾区和世界级城市群，打造高质量发展的典范。大湾区的发展除了注重经济产业的增长，更需要以高质量的发展体系作为支撑。 房企作为大湾区中不可或缺的参与者，高质量的发展方式也是未来的行业趋势。在党的十九大报告中也提到：推动房地产高质量发展，既是经济社会发展的需要，也是房地产业适应新变化的需要，更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。因而房企要进行高质量的发展，就要区别于过去单纯的拿地-开发-销售的传统开发模式。用精细化的打造高品质产品可以更好的适应大湾区的发展模式和迎合市场的需求。在此要求下，房企的产品发展战略和区域竞争力就显得尤为重要。 贰 高质形象，区域标杆 大湾区的房地产发展，本土“粤派”房企可以说是在湾区崛起的过程中充分享受到政策红利、最先受惠的企业，其中属长期深耕粤港澳区域的房企最为明显。据亿翰智库观察，有一家低调，但以高品质、多元化发展为战略的企业逐渐被人们所察觉，他就是获得2019中国房企综合实力TOP90、2019中国房企品牌价值TOP60的方直集团。 在“房住不炒”等相关调控的基调下，作为典型的区域型房企方直集团依旧能保持较高的市场排名，不仅是因为大湾区规划的提出获得的品牌价值升华，更是其成立二十年来，一直以珠三角为核心，积极的进行区域深耕，对产品精细化打造的追求而带来的良好品牌形象深入人心，成为该地区典型的高品质型房企。当前，粤港澳大湾区内综合实力靠前的区域型房企，主要分为三种发展模式：加速推进全国化布局类、打造区域性高品质产品类、和转型城市综合运营商类。 图表：粤港澳大湾区典型房企情况 资料来源：亿翰智库 第一，全国化布局类，如卓越、方圆等业务范围不断扩张的企业，加速全国化布局，推动企业品牌影响力外溢提升。其中卓越集团提出“1+1+X”发展战略，即表示深入布局粤港澳大湾区、长三角经济圈、核心一二线城市及其他高成长城市。 第二，打造高品质产品类，如方直、华发等更注重产品打造的企业，致力于成为区域内高品质产品的标杆型房企。其中方直集团一直将产品品质作为立身之本，以卓越的品牌换取企业的优质发展，使每一个产品在大湾区成为经典作品，成就“一处一传奇”的良好口碑。 第三，城市综合运营商类，如深业、格力等从“开发商”转型“城市运营商”的企业，大湾区正是其转型的优良试验场。其中格力地产提出“建造更好的城市”，从单一房地产业发展成为集房地产业、海洋经济产业、现代金融业和现代服务业于一体的城市综合运营商。 我们认为，随着大湾区规划的落地，在湾区高质量发展体系的支撑下，打造高品质产品的发展模式将会成为市场的主流，方直集团的高质量产品将会进一步提升影响力。此外，方直拥有的4+X全生命周期的产品体系和多元化的产业战略，将会进一步提升区域竞争力。 叁 4+X产品战略，全面覆盖受众 在住宅产品线上，方直规划构建出“4+X”产品战略体系，即湾墅系列、天颂系列、铂雅系列、乐风系列、X系列五大产品系，为全生命周期人群，构筑理想的人居环境。 湾墅系列，方直顶级系列、扛鼎之作，集合自然资源和先进的设计理念及配置，将景观与建筑相互交融，缔造“城在山水中，家在花园里”的居住环境； 天颂系列，方直高端产品系列，拥有核心城市资源与优质自然资源，内部打造立体园林景观，外部引进豪华会馆、高端商业配套，创造现代城市高品位人居生活范本； 铂雅系列，面向城市的中产阶级，致力于营造精致、舒适、从容的圈层生活，打造一流的交通配套、高尚的人文内涵和稀缺的生态环境； 乐风系列，聚焦时尚的生活方式，打造现代市场的建筑风格和灵活实用的空间布局，注重社区人文氛围的打造，构筑理想的居住社区； X系列，是方直探索未来地产形态的先锋之作，以创新型的定制产品为主，开启一个崭新的居住模式。 方直的产品线覆盖全生命周期人群，并以“品质、品味、品行”为发展理念，将每一个不同定位的住宅都以匠心打造出精品，成为每个居住者口口相传的优良口碑，也为方直奠定了区域高品质的卓越行业地位。 肆 多元化产业战略，积极发展生态城市 方直集团由地产、投资和实业三大集团共同促进、协调发展。 以地产、产业发展为主，实业发展为支撑，重点引入科技、文化、农业、旅游、金融等业务内容。目前已成功运营住宅、商业、创新产业园、农业观光、文化旅游、氢能源科技、环境艺术、物业服务、建筑工程等九大业务板块。 在地产集团方面，方直大力推动生态智慧城市的居住环境建设，提高生活品质和体验。 在投资集团方面，紧跟国家发展战略，在发展新兴创新产业、乡村振兴等方面积极探索，投入建设多个创新产业园，为乡村建设引入可持续发展的产业，投资氢能源链条产业等内容，深度探索研究智能、健康、高效、可持续等生态健康主题，为城市注入活力。 在实业发展方面，助力国家实体经济高质量发展的政策，以开发建设为基础，投资创新为手段，充分发展国家一级资质的环境艺术公司、建筑工程等实业，共创美好未来。 截止目前，方直集团在粤港澳10个城市开发建设逾30个项目，产品类型涵盖住宅、城市更新、文旅商业、新能源等。 结语 未来，方直集团将继续以粤港澳大湾区为主阵地，积极开发高品质生活居住区，并将产业、文化、科技、城市更新等内容纳入运营范畴，积极投入生态城市的发展，完善城市服务配套，为各类产业发展提供承载空间和保障，达到产业、城市、人的共生共赢。 |
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