|
距离深圳“史诗级”土拍已过去近两个月，据南方都市报报道，这场大战引来约80家房企参与争夺，保证金超千亿。 在这三十多家房企中，不乏华润置地、中海等知名央企。 近期南方楼事收到爆料，华润在深圳又有“大动作”。在近期“史诗级”土拍未能斩获地块的华润原来早已在光明布局。 据透露，此次华润将在光明布局其高端产品线“九里系”产品，这是“九里系”首进深圳，也是华润首进光明。 目前，光明的新盘大部分主打刚需产品，此次华润的高端产品线能否再续华润城排队买房神话？ 深圳“史诗级”土拍现场 尽管在这6月的“史诗级”盛宴中没能斩获地块，但华润置地早已在光明布下棋局。 早在去年11月，华润置地便通过公开市场夺得光明一地块实现首进光明，而该地块也正是现在的华润光明项目。 由此也可以看出，华润置地拿地还是具有一定的前瞻性，赶在光明火起来之前就先下手，否则其很有可能“错失光明”，至少在今年内是如此。 梳理华润置地目前在深圳的拿地规律，就会发现此言不虚。  梳理华润置地在深圳的布局规律可以发现，其拿地规律紧随深圳发展趋势，自东向西，分别推出了华润幸福里、华润银湖蓝山、华润城、华润悦府等高品质住宅。 这些项目紧随深圳自东向西的发展趋势，从罗湖中心区（华润幸福里）到南山科技园（华润城），再到深圳湾（华润悦府、瑞府）、前海（华润前海中心）。 具体来看，华润幸福里项目坐落在深圳首座万象城之上，这也是全国首座万象城，华润商业在大陆市场的标杆之路就是从这里走出的第一步。 一路向西，华润银湖蓝山项目坐落在深中轴线旁的银湖水库南侧，紧贴银湖山，项目同样主打高品质住宅。 再往西是大家比较熟悉的华润城项目，接着是华润悦府项目，该项目是目前华润在深圳打造的定位最为高端的住宅项目。 作为罗湖万象城配套的住宅，华润幸福里一直同样受市场青睐，贝壳找房8月8日数据显示，其二手房均价已近10万/平米，这是罗湖为数不多能卖到这个价位的二手房，足以证明其标杆品质。 在银湖山南侧可以直观地看到，华润银湖蓝山项目的华润独有的建筑外立面非常显眼，贝壳找房8月8日显示，该小区二手房均价同样高达9万/平米。 华润城项目则多次开盘引发深圳人排队购买，其中三期开盘时还下着雨，购房者同样热情不减打着伞在项目展示中心外排队。贝壳找房8月8日数据显示，目前该项目二手房均价同样在10万+/平米。 最后是华润悦府项目，这个坐落在深圳湾的高端住宅产品知名度不输深圳湾一号，其品质亦然，价格自然就不用说了。 总的来说，华润置地所到之处，都会打造出一个片区标杆项目，而上述项目也仅仅是住宅，其商业和公寓同样出色，万象系列商业席卷全国；年初华润深圳湾瑞府公寓入市，没做任何广告宣传，均价约15.8万/平米，开盘当天卖掉过半……  总结华润置地的布局规律，可以看出，其一直紧抓深圳发展趋势，自东向西，而这次是光明。 从上近期的“史诗级”土拍也可以看出，光明两个地块引发激烈竞争，房企们正争夺布局光明的机会。 这就意味着，光明无疑是具备潜力的。 最直接的体现是，在粤港澳大湾区门户网7月5日公布的大湾区三年规划中就提到，光明科学城建设将提速。  来源：深圳梦 在大湾区三年规划中提到，要建设国际科技创新中心，其中具体提到： 打造高水平科技创新载体和平台。推进“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊建设。加快中新广州知识城、深圳光明科学城、东莞中子科学城、佛山三龙湾高端创新集聚区等重点创新平台建设。 这也是大湾区规划中直接点名光明，由此看出光明地位的特殊性。  报道，光明科学城规划面积约99平方公里，将打造以装置聚集区、光明中心区、产业转化区和科学城蓝绿活力环为核心的“一心两区、绿环萦绕”空间结构，建设由大科学装置集群、科教融合集群和科技创新集群组成的“一主两副”重大科技基础设施载体。 其发展定位还有：综合性国家科学中心、核心区原始创新和未来产业策源地、世界大型开放创新网络枢纽、深化科技创新体制机制改革前沿阵地、粤港澳大湾区国家科技创新中心战略支撑。 光明科学城核心任务为“基础科学研究”，布局大学、科研机构、大科学装置等基础科研功能的“真”科学城。未来可以为光明和深圳，甚至大湾区带来很多的科技创新产业和科技创新成果。 另一方面，通过“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊，承接南山产业转移，促进光明成为南山企业外溢的基地。 定位方面，光明旨在打造深圳北部中心。 深圳政府在线显示，今年3月，深圳市副市长王立新表示，市委、市政府将一如既往地支持光明的建设发展，瞄准世界科技最前沿，努力将光明科学城打造成为支撑深圳原始创新的重要载体、综合性国家科学中心的重要节点、广深港澳科技创新走廊的重要引擎、以及深圳北部中心发展的重要动力源，推动光明经济社会实现高质量跨越式发展。 详细规划方面，据深圳特区报去年4月报道，光明区将打造四城两带规划格局 。  来源：网络 其中，“四城”是指光明中心城、公明中心城、凤凰城及中大城，“两带”是指茅洲河一河两岸生态休闲文化带以及沿松白路两侧转型提升带。 沿松白路一路两侧转型提升带全长约12公里， 重点打造“1+3+N”功能布局，促进沿线交通、土地、产业、经济的耦合发展，打规划造一条光明西部片区的“深南大道”。 就如人们喜欢把龙华比作“福田后花园”，光明也被形容为“南山后花园”。近年来，光明区承担起承接南山高新产业落地及南山人口的居住功能。 交通方便了，才会有南山的上班族过去居住，产业同样如此。通过南光高速及地铁13号线、6号线等通勤路线（据深圳地铁官方信息：8月8日深圳地铁6号线首列车顺利落轨长圳站，这标志着6号线将全面进入车辆调试阶段），光明可以快速通达南山。 作为华润置地首次引入“九里系”产品的落脚点，光明楼市情况如何？ 就目前来看，片区在售项目并不多，中原地产8月数据显示，8月光明有5个新盘在售。 华润光明项目入市后，或将打破光明纯刚需新盘的楼市格局，打造片区唯一低密度精装住宅项目。 另一方面，第四季度光明大多在售项目接近售罄，大多项目将推办公或公寓产品。华润光明项目将来入市可以弥补住宅这个空白。 华润光明项目位于公明中心城内，松白路两侧沿线，打造低密度高品质纯居住社区。 据了解，“九里系”是华润置地旗下的城市高端系之一。“九里系”贯彻华润对高品质追求和精英阶层的考究心理，注重将自然融入建筑、融入生活，让建筑在生态与城市之间和谐生长，还原更加纯粹且具有品质的生活形态。 目前，“九里系”产品有上海华润外滩九里、北京华润公元九里等项目。其中，贝壳找房显示华润外滩九里项目二手房价格已近13万/平米。 此外，项目还将采用华润置地全新润享家体系。该设计区别于传统园林景观，更致力于成为家的向外扩展、社会交流和邻里交流催化剂。其中规划包含分龄泳池、宅间会客厅等具体设计。
来源：华润置地华南大区 总的来说，规划容积率仅约3.53，在深圳来说算是不可多得的低密度社区，加之有“九里系”的加持，华润光明项目或许能为光明楼市带来全新改变。 华润光明项目将于8月中旬开放罗湖万象城展厅，感兴趣的朋友可前往现场咨询更多项目详情。
项目名：华润置地公园九里花园 位置：深圳市光明区薯田埔龟山公园南侧（规划通兴路与根玉路交汇处） 占地面积：约2.6万平米 建筑面积：约12.5万平米 规划容积率：约3.53 教育配套：项目规划配建“标准班”幼儿园 商业配套：公明天虹、光明大仟里 文体配套：薯田埔龟山公园、红花山公园、光明区体育中心、光明区文化馆 |
|
|
