前言 01 旭辉·弘庭
02 旭辉·萃庭 因为修建5号线的缘故,城市界面有点杂乱。旭辉萃庭周边多是一些汽修的店铺,生活氛围一般。 项目南面就是子胥快速路,未来自驾可快速到达中环,但靠近高架的楼栋可能会有噪音污染。除此之外,门口有在建的地铁5号线臧胥路。 ![]() 03 越秀胥口29号地 ![]() 04 大发胥口8号地 目前,规划已出。 地块性质为商住两用,住宅部分将打造13栋洋房和小高层产品。
根据规划公示,大发胥口主要有3种户型。 洋房为四房两厅两卫的设计。 小高层有2种户型,边户是三房两厅两卫,中间户是三房两厅一卫。 地块上住宅要求是全装修,装修标准不低于1000元/平。 05 安徽华地7号地 华地胥口7号地位于胥口镇灵山路西,香山里北。 交通方面,可能离地铁5号线有点远,未来出行可能得靠公交车或者自驾。 因为紧靠香山里景区,南侧有很多个体商业,能满足日常的购物生活需求。 地块东侧是两个住宅小区:雀梅花园、万科西郡,未来这里将聚集一波人气。 地块目前还是一堆杂草,没有动工迹象。 但是遮挡地块的围栏上已经贴上了地块的规划公示。 今年4月1日,华地以总价2.76亿竞得该地块,成交楼面价约10244元/㎡。 项目规划打造7栋8-11F洋房。
项目主要有3种户型,面积段约99㎡-127㎡。 建面约99㎡ 三房两卫 建面约117㎡ 四房两卫 建面约127㎡ 四房两卫 06 建发春江泊月 建发春江泊月位于胥口镇胥进路东,胥欣路南。 我从胥口中市街一路走来,还是很热闹的。长长的一条街两旁,都是私人商业,生活氛围浓厚。 距离项目500米左右的有个胥口集贸市场,来来往往进出的人和车辆很多,平时下班来买个菜很方便。 /胥口农贸市场 据我观察,这边菜价也比较便宜。门口卡车上的西瓜,看着新鲜诱人。 项目东面一路之隔有个胥口文体商业邻里中心,以少儿培训为主,我从外面看没看见有什么小吃。 这个邻里中心紧挨着胥口第二实验小学。 交通方面,建发春江泊月距离建设中的5号线东大街站约400米,未来出行便利。 建面约141㎡ 四房两卫 07 结语 胥口板块位于木渎南,三山环抱(穹窿山、灵岩山、清明山),双水护城(胥江、一箭河),自然风景秀丽。 截止2017年,胥口镇常住人口有89270人。 一直以来,胥口都默默无闻。 不像风头正盛的太湖度假区和木渎,房企扎堆,竞争,胥口很少有土地出让。 从2005年到现在,入市的项目更是屈指可数,少之又少,二手房成交也能看出点端倪。 根据链家数据,板块内二手房均价约19351元/㎡,近90天成交了6套。 把时间线从最早有成交记录的2016年10月14日拉到今天,整个胥口板块一共卖出去11套房源。 这种情况随着旭辉公元系两子的落地得到了改变。 2017年2月,恒基兆业拿下苏地2016-WG-78号地块,这就是现在的旭辉·公元弘庭。 2019年,旭辉地产竞得苏地2018-WG-32号地块,这就是旭辉·公元萃庭。 如今,旭辉弘庭已经完成第一批交付,口碑良好。作为第一个进驻胥口板块的主流开发商,其打造的产品为后进驻板块的开发商提供了一个很好的样本。 2019年以来,建发、大发、华地、越秀相继入驻,板块的住宅市场将得到有力补仓。这些开发商一定会花很大心思和精力在产品精研上,也就是说板块人居水平将大为提升。 2019年12月2日,苏州自然资源和规划局颁布了最新的胥口镇控制性详细规划(2014-2030)。 规划显示,胥口镇定位中国书画之乡,外向型和民营经济并重发展之地和文化旅游服务兴城镇。 规划区总体形成“一心、三轴、九片”的空间布局结构。 我坐车从木渎到胥口,最大的感受就是胥口城市化进程还未完成,发展比不上木渎。 在胥口走了一天,基本没看到什么大型商业,都是以街边的私人商铺为主。住宅以老小区、民宅、别墅为主。还有一片接着一片的工厂。 不过相对于市区,东西卖得还是蛮便宜的。我中午随便找了家小饭馆,两荤两素,其中还有一盘7-8只基围虾,拢共只要15块,良心店家啊。 目前来看,胥口最大的福利就是明年5号线的开通。作为苏州的“换乘王”,5号线可以和苏州在运行的所有路线实现换乘,出行是真的方便。 /地铁5号线示意图 不过也是因为修建5号线的缘故,胥口整个城市界面比较差。 比如旭辉弘庭和大发地块门前,没有明显的人行横道和行人红绿灯。但相信等明年6月随着5号线开通这种情况会得到改善。 旭辉弘庭、萃庭是最早的项目,估计再卖段时间就能清盘。接棒的就是剩下4个盘。 据旭辉的置业顾问,旭辉得益于拿地早,所以现在卖得还都挺便宜。但是等旭辉卖完,明年5号线再一投用,周边新盘的价格都要涨一波。 看待入市新盘的户型图就知道,未来胥口新盘的面积基本都要100㎡以上,刚改时代马上到来。 |
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