双地铁！实验小学旁！吴中高端改善盘来了！未来能破3w吗？

撰稿&视觉//Demi

近日，金地吴中城南项目案名公开！金地燕风华，一听名字就知道，是风华系产品。

金地燕风华位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，项目紧邻地铁3号线和2号线交汇站盘蠡路站，实实在在的双轨交地铁房！

我今天特地去实地看了一下，地块围挡已经搭建好了，听说近期就要开建了，满满的期待呀。

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吴中城南低密洋房来了 效果图曝光

2020年4月19日，金地竞得苏地2020-WG-18号地块，位于吴中城南板块，楼面价19786元/㎡，容积率1.5，绿地率37%。

项目总建筑面积35723.13㎡，其中计容建筑面积23350.95㎡。共规划打造7栋6-8F洋房。

·其中1#层高6F

·5#、9#层高7F

·3#、6#、7#、10#层高8F

外立面采用米白色石材、米白色真石漆、灰色铝板、灰色金属漆，看上去就很不错，非常高级。

//效果图

项目共有两个出入口，主出入口位于东侧规划路上，旁边就是吴中实验小学，次出入口位于南面长兴街。

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户型不低于140㎡ 纯改善盘

据规划要求，金地燕风华打造的单套户型面积不得低于140㎡，妥妥的改善大户啊！

此前规划公示的户型已经曝光了，全部都是4房2厅2卫，4开间朝南，主卧与另外2个卧室也都自带飘窗，主卧带独卫，南向大阳台连通客厅和次卧。

其中，3#、7#、10#楼为1梯2户，户型为4房2厅2卫，带有2层地下室，且设计了下沉式庭院。5#楼户型和前几幢一致，为2梯4户设计。

//3、7、10#户型

//5#户型

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周边配套&在售楼盘

金地燕风华位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，项目紧邻地铁3号线和2号线交汇站盘蠡路站，是名副其实的双轨交地铁房！

项目一墙之隔就是吴中实验小学。

马路对面就是吴中实验幼儿园，未来孩子上学真的非常方便。

除了这两所学校，项目周边还有吴中万达、龙湖天街等商业，整体来看，吴中城南因为开发时间早，生活配套还是比较成熟的。

我们来看看周边在售楼盘的具体情况。

目前项目周边在售的有鲁能公馆和阳光城檀悦，均为毛坯交付。其中鲁能公馆洋房均价30000元/㎡，叠墅均价32000-35000元/㎡；阳光城檀悦均价约27000元/㎡。

即将入市的有九龙仓久寻花园、合景绿城·明月滨河 、龙湖泱望等，香江控股40地块还有前两天刚刚拍的合景52地块和中交53地块。从楼面价来看，金地燕风华19786元/㎡的楼面价仅次于九龙仓久寻花园，但却低了7000元/㎡！未来等项目入市，在价格上或许会有一些优势。

再来看看周边的二手房市场。

目前吴中城南板块二手房均价2.5万/㎡，近7日新增房源108套，近7日房源带看量754次。

项目周边首开如院，二手房最新挂牌均价36082元/㎡，不过二手房官网显示最近90天还没有成交房源；美之国花园最新挂牌均价25759元/㎡，最新的成交价格为27973元/㎡。

实实在在的双地铁房，加上户型不低于140㎡的改善户型！未来这个项目入市能破3w吗？值得期待！