2.2万元/㎡！苏州惊现价格洼地！稀缺小户型，冻资正在进行中！

撰稿&视觉//圆圆

说起苏州湾，那算得上是苏州置业的热门区域了，而花港虽然位于正湾尖部分，却一直容易被人忽视。区域内仅有的两个新盘，之前也只有绿地太湖朗峯一家在售。

而最近，与之相邻的湖湾天地终于传出了即将开盘的消息，房观即刻前往了售楼处了解项目的最新信息。

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放风价2.2万元/㎡  冻资正在进行

湖湾天地项目位于吴江开发区湖滨北路西侧、太湖东侧，其所在的WJ-J-2019-20号地块在2019年8月由华润竞得，楼面价8242元/㎡，溢价率高达11%，也因此项目需要现房销售。

湖湾天地距离地铁4号线花港站直线距离500米左右，房观乘地铁到达花港，一处地铁站就能看到成片的建筑工地，由于道路基本处于半封闭状态，路边停满了大量车辆，也有不少销售在地铁站附近迎接客户。

当前要想前往湖湾天地售楼处还需要从太湖边绕行，不过也可以联系销售乘坐项目看房的摆渡车。

据了解，湖湾天地项目由三部分组成，其中包括西北侧的酒店与公寓项目、西南侧的40年产权叠墅与底层商业，以及东侧的住宅区域。

项目住宅区域共规划13栋，包括11栋18F小高层、1栋23F高层以及1栋24F高层。

销售透露，项目近期即将领证，预计下月初首次开盘，首开楼幢为8#、12#、13#，放风价在2.2万元/㎡左右，预计2022年9月交房。销售还特意强调，项目是不捆绑装修包的。

项目当前也正在进行冻资，冻资金额为30万元，据了解，现阶段冻资客户开盘会有额外优惠以及2万元的车位抵用券。

从户型来看，湖湾天地规划有104㎡三房、125㎡三房、141㎡四房三种户型，均为精装修交付，当前125㎡与141㎡样板间也已经开放。

需要注意的是，项目临湖一侧的楼幢均为141㎡大户型，其他楼幢中，仅6#、11#、12#有104㎡与125㎡户型。相对来看，小户型还是比较紧缺的。

户型图展示：

样板间展示：

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周边实探

从工地实探来看，湖湾天地的工程进度也不算太慢，西南侧的楼幢主体结构已经基本完工，大部分楼幢主体进度都超过一半。

另外，项目西南侧的部分叠墅楼幢已经基本建成，正在进行外立面修饰。

从周边来看，项目西侧就是苏州湾，吴中太湖新城与吴江太湖新城都清晰可见，沿湖还设有健康步道，风景可以说是非常不错。

不过，项目东侧建设有不少安置小区以及自建房，城市界面相比之下要差上不少。

在区位配套方面，湖湾天地邻近地铁4号线，另外，鲈乡北路北延、半岛路、环湖路等工程也都正在建设当中，整体来看，区域内的交通条件还算不错。

在商业配套上，项目乘地铁到新湖广场、吴江吾悦广场以及在建的吴中龙湖天街都相对方便。另外，项目自带的底层商业也基本能够满足日常生活需要。

教育资源方面，湖湾天地可能要稍差一些，区域内仅有迎春小学、迎春幼儿园等少数学校，不过项目南侧预计会有一个幼儿园规划用地。

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房价对比

从周边房价来看，当前区域内只有绿地太湖朗峯以及湖湾天地两个，太湖朗峯之前备案均价为21633元/㎡，与湖湾天地放风价相差不大，不过由于太湖朗峯有1500-2200元/㎡的装修包，在总价上有可能比湖湾天地稍高一些。

从二手房来看，花港区域内的二手房供应量不算太大，与项目相邻的西湖花苑挂牌均价在1.5万元/㎡左右，不过西湖花苑房龄较老。稍远一些的吴江经济开发区，整体挂牌均价基本在2万元/㎡左右。

不过与南侧同样临湖的新湖明珠城相比，湖湾天地的价格并不算高，新湖明珠城二手房挂牌价基本在2.3-2.7万元/㎡左右，相对来说，湖湾天地性价比还算不错。

整体来说，湖湾天地可以算是苏州湾的价格洼地，加上项目最小104㎡的户型，对于想住在苏州湾但预算有限的购房者来说十分友好。并且花港未来的发展潜力也还不错，对于湖湾天地感兴趣的朋友，可以自行去售楼处了解一下。