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撰稿&视觉//虎子 苏州上车的门槛越来越高，首付轻则50/60w，多则上百万。对于不少刚需族来说，只能望房兴叹。先上车，再谈其他成为在苏州打拼年轻人的梦想。在这样的背景下，不少人把眼光瞄准了公寓。最近，朗诗在吴江新公寓飞鸟集公开了城市展厅，房观在得知消息的第一瞬间前往现场，了解信息。
主力户型：约31㎡、约45㎡、约66㎡ 放风价：1.2w/㎡ 首付最低只需20w就能上车 首推：2#3#，如果客户预约量较多，1#也会开 后期为朗诗物业
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朗诗飞鸟集的城市展厅位于吴江万象汇一楼，乘坐地铁4号线到苏州湾东站下车即可直达。
朗诗飞鸟集占地28万方，共打造10栋高楼，10#为写字楼，1-9#为40年产权公寓。首次推出2-3#，根据客户量决定1#是否一并推出。 按照最小面积31㎡算，首付一半，最低只需约20w就能上车！公寓分为带科技系统和不带科技系统两种，都是40年产权公寓。其中，带系统放风价约1.4-1.5w/㎡，普通公寓放风价约1w/㎡。据置业顾问介绍，主要客群以投资客为主，今后都会拿来出租。
精装交付，地板、隔板、卫生间全部都做好的，不过厨房的装修尚未最终确定。预计2023年交付。飞鸟集最大的亮点即在公寓产品打造时加入了朗诗最擅长的科技系统，以实现“自由方舟八大自由主张。”八大自由主张包括室内温度自由、除湿自由、新风自由、隔音自由、预约自由、智控自由、用能自由、空间自由。这个系统的创新点在于，此前朗诗的科技系统无法由住户个人关闭，但这个公寓的科技系统可以根据业主需求随时关闭。如果选择自带科技系统的公寓，后期还需要比普通公寓多缴纳一笔设备保养费，参考朗诗在其他项目设置的费用，大致约1元/㎡。*具体以售楼处公开，置业顾问口径为准。值得一提的是，朗诗·飞鸟集自带4.5万方商业，全部位于公寓一层二层，拟规划建设电影健身、逛街购物、美食潮玩等商业形式，定位社区商业。社区内部还打造了绿化景观，最大让利买房人，容积率仅1.9，在其他40年产权公寓中比较少见。
项目预计11月5日公开售楼处，届时三个户型面积段的样板间都会开放。
项目位于吴江中山南路和云龙路复线交汇处，距离最近的地铁4号线、吴江万象汇、吾悦大约4公里。我从吴江万象汇打车至地块，花了18元，因此项目距离大型商业、地铁还是有点距离的。按照置业顾问的话说，如果靠地铁商业都很近，放风价就不止1.4-1.5w/㎡。项目售楼处正在紧锣密鼓的施工中，从外部看，内部装修已经完成，只剩下软装了。
工地里1-3#的地基都已经打好，2-3#高楼已建了2-4层。
项目东面隔着条马路是红星美凯龙，南面为上亿国际汽车城。此外，周边还有不少产业园，如巢代智能居家科技产业园、吴江智造互联网产业园、苏州顺丰产业园等，有大量的居住需求。
/久富兰生科创园
/上亿国际汽车城
周边二手房以住宅为主，均价约1.9-3.1w不等。距离最近的商业型住宅为上亿国际汽车城，均价0.77w，不过该社区年代较久，已不具备参考意义。把目光延伸到商业性住宅较为密集的地方，板块内最高上限为地铁上盖的苏州湾天铂，二手均价3w；其余商业型住宅均价较为均衡，均价区间约为1.2-1.8w。
朗诗飞鸟集位于吴江松陵板块，虽然距离地铁、大型商业配套有4公里的距离，但胜上车门槛较低，对于刚需来说十分友好。而且朗诗作为大品牌开发商，无论是房子自带的科技系统还是后期的朗诗物业，将带给住户改善型的产品体验感。
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