遍地黄金的桑田岛，快藏不住了

撰稿&视觉//虎子

胜浦3w+价格已出，舆论一片哗然。

有说不值的，也有说高贸新城未来可期的，双方争执不下，有一部分买房人心里不断犯嘀咕：值吗？

这是3w+板块共同面临的困境，买房人想要看得见直接可用的利好，不想花时间等待规划兑现。

随便选个3w+的板块，实地走走，买房人的体验感决算不上好——因为都处于大基建时期，没办法保持体面。

更何况各种各样的规划总不能保证万无一失，这个板块是近5年的新宠，下一个5年就难说了。

有个地方，板块内集聚超多高精尖产业，双地铁，而且还有大规模可用住宅地，被称为园区最后的自留地——桑田岛。

近日，我去板块实探了一下，惊喜太多，全是重磅！

桑田岛位于星华街以东、吴淞江西南地区，本身属于独墅湖科教创新区二期，桑田岛属于独墅湖板块内的区域再细分。

从区位上讲，西边是独墅湖+斜塘，正北方向是港田路工厂集聚地，东边是甪直。

昨天下午冒着蒙蒙细雨，我来到区域实探。此次实探的起点是星华街与新庆东路交界处，过了中环东线（即星华街）就是桑田岛。

一路往西，路面整洁，绿化率高，可能因为没有住宅小区，路上行人也很少。

从规划上讲，桑田岛总体定位为——科技研发、教育、产业、生态及配套为一体的综合区。

因此板块内以高精尖产业为主，华为苏州研发中心、协鑫集团占据了半壁江山，还有苏州纳米城、桑田岛科创园、生物产业园、苏州国际科技园。

中检南方

桑田岛科创园

协鑫集团

华为桑田岛研发中心

商业方面，有且仅有鑫邻里中心，就在协鑫集团旁。一听这名字就知道是协鑫集团建的，项目包括1栋6层的商业楼（3-6层为精品酒店），1栋3层的商业楼，1栋3层高的多功能宴会厅。

商场已经建好，但还没有招商动作。

交通方面，桑田岛有2条地铁线路通过，2号线（首末站，已通车）、6号线（在建，预计2022年通车）。

在区域内行走时，6号线的新庆路站建筑工地占了超大一片，几乎从桑田岛站往西直到华为研发基地，中间这片空地全部都是地铁工地。

（2号线桑田岛站，已通车）

（6号线在建，新庆路站）

驾车出行的话，桑田岛主要依托独墅湖大道、金鸡湖大道、中环东线，区域内的道路都是双向六车道，为今后交通预留了空间。

实探最新发现！！目前长阳街南延道路已经开始施工，这座桥可以跨过吴淞江，将吴淞江长阳街南北的道路连通，缓解港田路的交通压力。

我上寒山闻钟上查了下，确有此事，且预计明年年底就能通车。

长阳街的贯通，打破了仅靠中环东线疏通南北车流的窘境，大大缓解港田路的拥堵现象。目前来看，最大的受益者是住在甪直的居民，去港田路上班再也不用跟中环东线的人挤了。

最关键的一点是，除去政府人才公寓，桑田岛至今未有住宅小区。

今年10月20日园区迎来第五次地块调整规划。桑田岛迎来全新的住宅用地，就在鑫邻里正南边。

可惜现在新庆路以南建造了巨大的地铁6号线工地，无法去穿越拍摄。

翻出《苏州工业园区2012-2030年控制性详细规划》，桑田岛的北边还有生活区的规划，10块住宅用地+1邻里中心+2幼儿园+1九年制学校。

也即，桑田岛未来至少或将迎来11个住宅小区，此外还有5块白地待开发。

实探过程中，经过了住宅用地规划密集的区域，土地非常平整空旷，周边也没有什么不利因素。

其实看桑田岛整体发展，以产业为基础，解决少量住宅需求。

其潜在住宅市场最大的优势在于没有回迁房，没有污染性产业，基本相当于一块园区的自留地，麻雀虽小，五脏俱全，想发展随时拍地就可以。

因为属于独墅湖高教区板块，且有双地铁通过，未来如果有土地入市，盲猜均价3w+，3.5w+也极有可能。

桑田岛的饱和是件很容易的事情，其他大量的住宅人口今后将由周边板块承接，最近的就是甪直。

甪直的两点优势，第一，离桑田岛近，开车10分钟左右；第二，房价便宜，目前新房均价2.3-2.5w之间，今后背靠桑田岛，还有价格上升空间。

回到文章开始的问题，如果桑田岛卖3w甚至3.5w+，买单的人不会在少数，大家应该不会像3w+的胜浦那样纠结很久，唯二担心的是钱包和能不能买到。

初冬的天晚的很早，为了加快脚步，我打了辆出租车。我问司机，“如果3w+的价格，你会买桑田岛吗？”

司机朴实无华的告诉我，绝对不会，桑田岛有什么好？他宁愿住乡下小别墅。

我：那你现在住哪里？

司机：斜塘。不过，我家有五套房，娄葑、湖东、斜塘都有。

我：高手！这才是真凡尔赛元老。