|
买房最好不要买期房，因为有的房盖着盖着就烂尾了！ 对于这个观点，可能很多人会认为有点绝对了，可是现实是我们永远不知道哪栋楼突然就烂尾了。 举个例子，假设现在有人告诉你，有个楼盘是“老干妈”陶华碧的儿子盖的楼，你认为烂尾的可能性有多大？ 我想很多人都会认为烂尾的可能性为0，因为老干妈是一家非常有实力的民营企业，每年营收都在几十亿元。 可是现实就是发生了，陶华碧儿子前些年在昆明开发了一个楼盘，地址位于昆明市盘龙区穿金路大溪地项目西侧的云润天阳小区。 原定于2019年底交房，可现在都已经2021年了，这个小区依然没有交房的痕迹。买房的业主们已经迫不及待在网上谴责陶华碧的儿子李贵山以及顺便把老干妈也谴责了。 由于事件越演越烈，陶华碧也对此正式回应：这是我大儿子李贵山的个人投资行为，与老干妈公司没有关系。 1 房屋质量存隐患，导致楼房烂尾 据《都市时报》报道，早在2020年10月份，多位云润天阳小区业主向报社反映，原定于2019年底就要交房的小区，一直拖了一年还没有交付。更为重要的是，这个楼盘没有任何施工的痕迹，烂尾迹象非常明显。 据知情人士透露，整个楼盘分为三期，第一期早在2014年12月20日就开盘了，预计交房时间为2016年3月。 可是到了交房时间之后，由于地下室漏水、消防工程以及项目未通过验收等问题，最终导致业主迟迟没能拿到新房。 从业主拍摄的照片来看，整个工程的外部看着跟新楼并没有区别，外墙漆已经刷好，窗户也已经装好。 可是走进大楼，整栋大楼的弱点就全部暴露了出来。瓷砖脱落、地下室墙壁泛黄、院里杂草丛生、苔藓遍布在每个潮湿的角落。 有些业主已经等不及，不管什么安全隐患了，直接在自己的房子里装修了起来。可是由于小区里没有物业、保安，建筑垃圾在小区里堆得遍地都是。除此之外，对于业主们最大的挑战就是没有燃气和电梯，这让在这里生活的业主非常不便。 可是业主又能有什么办法呢？这些大多都是他们的改善型住房，面积大多在200平以上，整体购买价格都在200万以上。谁能想到，200万买了一肚子气？ 当然，更多的居民从安全角度来考虑，并未准备入住，毕竟整栋楼还有诸多安全隐患。跟财产比起来，我们的人身安全要更加重要。 有一位女士家里有两个孩子，早在2016年的时候就买了两套房子，打算每个孩子一套房子，没想到5年过去了，孩子都高中毕业了，房子依然还不能入住。 2 大儿子李贵山没能接班老干妈 在我们国家，历来都有大儿子接班的传统。尤其是一些企业家，大多会把公司的核心资产交给大儿子管理，小儿子掌管非核心业务。 可是陶华碧就改变了这种传统，准备让小儿子李妙行接班。据天眼查获悉，早在2014年6月27日，老干妈就变更了公司实控人，小儿子李妙行占股51%，成为公司实控人，而大儿子李贵山持股49%，是公司的受益人之一。 通过两个兄弟间细微的股份差异，我们可知陶华碧已经准备把公司控股权交给小儿子了。 对于这个决定，陶华碧表示，首先要技术好，第二要吃得苦，第三要受得难，第四要有孝心！把企业交给小儿子李妙行，在创新和质量方面都很巴适，很有实干精神。 事实证明，知子莫若母。陶华碧早就知道大儿子不是踏踏实实做企业的人，于是也就失去了掌管老干妈的机会。不过好在个人拥有老干妈49%的股份，在国内的富豪圈依然是响当当的人物。 可能是为了摆脱老干妈的影响，大儿子李贵山准备到昆明发展，于是在2012年底成立了昆明贵山天阳房地产开发有限公司，注册资金为6000万元。 云润天阳小区是李贵山到达昆明后的第一个大项目，2013年以4.2135亿元底价拍下了面积为62296.01平米的地块儿，建筑面积可达232655.94平方米。折算下来，楼面价仅为1811元/平米，而楼盘的第一期开盘价就高达9000多元。有业主表示，自己的购买的价格已经高达13000元/平米。 按理说，这个楼盘如果李贵山操作的好，总体售价可达23亿元以上，按照行业普遍的30%毛利计算，毛利应该在6亿元以上才对。怎么会导致烂尾呢？ 这个很有可能施工方在施工过程中在某些方面存在疏忽，最终导致了项目安全验收不能通过，最终导致项目一直停工至今。 看来，房地产也没有大家想象的那么好做啊！ 用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！ 未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。 请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！ |
|
|
