|
楼市的风向，变了！ 2020年，不少人靠着精准的眼光，赚得盆满钵满。天河智慧城，有盘怒涨1万/㎡；黄埔盘爆筹，想捡漏，一平多给数千；南沙灵山岛尖在深圳、东莞客的围攻下，最高突破4万… 看到红利的买家，心急火燎，想趁着2021开年，杀入楼市。 但是，谁能想到，这个月，去年两大火热板块——黄埔、南沙，竟把很多投资客拒之门外！  短短数天，房贷接连收紧，杀得很多人措手不及。但这只是开始，房产君收到爆料，黄埔数盘，已经不接人才新政客户，就连全款也不行。 两区楼市喘口气，是不可避免的事。 但是，滚滚热钱，难不成放着等通货膨胀蒸发？聪明的人，已经马不停蹄，寻找下一个高价值板块，不错过最佳购房时机！ 牛年爆发牛市 广佛开启全面行情！ 什么是高价值板块？一个简单的判断准则，越早启动行情的板块，越有价值的爆发力。 还记得去年广州楼市第一轮爆发的地点吗？是的，珠江新城，领涨全城！ 在疫情之后，珠江新城率先回暖，从9万/㎡到15万/㎡的房价跳跃，有盘仅用了半年时间。 关键是，一火，就是一整年，广州涨幅TOP1二手小区，就诞生在此。 毕竟，资本的嗅觉，总是极为灵敏的，会趋向真正有价值的核心房产。 那么，2021年开年，哪里又是春江水暖鸭先知？ 率先启动的爆款板块，无疑是广佛交界。 有多火？千灯湖有盘放话，最后一栋保守估计要卖到7万/㎡！也有楼盘3个月怒涨4000元/㎡，广州客蜂拥而入。 祖庙也牛气十足，要么封盘，要么涨价，多盘站上3字头。 缺货的平洲，难得有新盘将面世，个个密谋3万+，有盘一个月涨3000元/㎡。 桂城二手挂牌开到4万+，此外，金沙洲、三山新城、北滘、桂城等板块，也按捺不住，广佛交界正全面迎来“主升浪”！ 佛山多盘挂牌4万+ 房产君还发现一个非常重要的现象，就是佛山最有钱的那群人，开始扫货广佛交界。 比如千灯湖最贵的项目，佛山富豪客户占比达90%，广州客户10%，本地雄厚的购买力，正在迅速出击。 比广州更近广州 下一个房价暴击点 广佛交界，为何突飞猛进，惊艳所有人？一个重要原因，在于它与广州的关系。 从广州市中心到佛山市中心，只有19公里，距离之近，放眼全国众多双子城，没有第二家。更重要的是，广佛之间早已打造一张“同城网”。 未来，广佛将有17条地铁线对接，当中，2019年广佛线日均客运量暴增61.09%，位列广州地铁网第一。无数广州客，纷纷奔赴广佛交界，成为购房主力军。 如此近的距离，价差却非常明显。 比如广钢，个别复式房源突破7万/㎡，广船极有可能迈入10万+，白鹅潭有望站上9万。广佛交界呢？大多为2-3字头！ 房产君一位亲戚，就刚刚放弃了科学城，转而投入千灯湖，他表示：“千灯湖是佛山最好的地方，有地铁，有商业，又是CBD，离滨江西的家很近。关键是，单价3字头，在老城半小时圈内找不到。” 如此洼地效应，就是下一个暴击机会。 四大战略礼包 佛山，是湾区的佛山！ 当然，所有的一切，离不开佛山优秀的城市基本面。 2020年，佛山GDP达10816.47亿元，稳坐“万亿俱乐部”，仅用全国万分之四的土地，就创造了近1%的生产总值。 就在最近半年，政府还一口气甩出四大礼包，统统献给广佛交界。  《广佛两市道路衔接规划修编》出台，经两地市政府批复同意，广佛交界将有80条道路互联。  这四份文件，发布之频密，战略之高，不言而喻。 广佛交界，不再是民间自发的居住和产业融合，而是上升到大湾区，国际竞争的高度。 别忘了，2021年，佛山地铁2号线一期预计9月试运行、广州地铁7号线西延线预计7月试运行、广佛环线西段预计年底开建、广州地铁28号线已招标，四轨齐发，串联广佛众多CBD。 2021年，便是广佛交界，进击的一年。
楼市机会在哪？ 牢记三大核心准则 厚积薄发的广佛交界，正迎来前所未见的机遇。 因此，踏准市场轮动的风口，才是个人资产规划的“一年之计”。 不过，广佛交界楼盘，龙争虎斗，百花齐放，普通人如何才能一击即中，在最好的时代，握住最好的项目？
佛山某楼盘现场人气 其一，懂得判断核心地段，既要确定性，又要成长性，才具备真正价值。 其二，记住一点，跟着地铁去买房，广佛的故事，未来仍需要更多轨道去承载。 其三，首选深耕广佛多年的实力品牌房企，既有口碑，又有多年与城市共舞的精准目光。 那么，房产君推荐哪些项目呢？这就盘点数大明星优质楼盘。 交通大破局，2021年，属于金沙洲 近期，广佛交界一大高光时刻，来自金沙洲。 就在去年底，广佛大桥（即大坦沙大桥）、里水首条有轨电车已正式开工。
里水有轨电车开工现场 与此同时，沉香大桥开工建设已是箭在弦上，同心桥预计今年动工，届时可便捷对接白云新城CBD、白鹅潭CBD。 再加上广州地铁6号线（已开通）、广州地铁12号线（预计2023年建成），金沙洲，正迎来一次翻天覆地的破局。 交通的飞跃，不仅是生活方式的变局，更是对楼市，乃至城市格局的洗牌。 2003年金沙洲大桥通车，串起了广佛同城的霓虹流光，十余年间，汇聚了30万人，集结永旺梦乐城、星港城、万达、广百、金铂天地等20多个商业体，体量几乎相当于10个天河城。 当然，金沙洲极为美妙的一点，亦在于，用刚需的钱，买一步到位的房子。 时代水岸，稳坐南海销冠 比如时代水岸，整个板块唯一百万体量规模的江景大盘，三期距江仅有40米，更是一线南向望江，私享1.5公里的南海外滩滨江景观带。 众所周知，广州老城，江景已大举步入10万时代，但一桥至白鹅潭，比广州很多板块都要近CBD的时代水岸，却只需2字头起！
时代水岸南向一线临江 如此价格，一举拿下建面约98-130㎡三至四房，使用率可达86%，在珠江新城半小时生活圈内，是绝无仅有的存在。 这也难怪，从2015-2020年，时代水岸以6063套成为金沙洲成交榜首，更是佛山南海住宅成交销冠。 时代天境，广州客竟达99% 去年入市的新盘——时代天境，亦是引爆金沙洲。 首次开盘即狂销12亿，来自天河、越秀、荔湾、白云的广州客闻风而动，比例竟高达99%，并且大部分用于自住，在众多佛山项目可谓特例。 其后数次加推，即推即售罄，极受广州客青睐。 毕竟，其与广州只有700米左右距离，驱车数分钟即可上沉香大桥，5分钟直达白云槎头，亦可通过12号线里横路站，1站白云，3站抵达7轨交汇棠溪TOD，7站直通越秀。 2.9-3.4万/㎡的单价，比一桥之隔的槎头，至少低了2万/㎡。 目前全新加推5栋揽江楼座，建面约85-118㎡三至四房，堪称城市中心最佳上车机会。 千灯湖，城市CBD，一轨通湾区 谈到广佛交界，自然不得不提千灯湖，这是广佛极点交汇的第一站，与广州老城仅隔一条花地河，广佛线更是1站抵达荔湾。 千灯湖，是毫无疑问的CBD，汇聚超千家金融机构及知名企业，是国内规模最大的金融后台产业园，云集广发、友邦、中国人保等大咖。 走入其中，仿佛误闯入广州“花城广场+黄埔大道”，一路流光溢彩，在132亩湖泊的映射下，尽展璀璨。
千灯湖CBD璀璨万千 值得一提的是，广州近期规划的超级地铁——28号线，投资953亿，串起千灯湖、白鹅潭、琶洲、鱼珠等众多CBD，未来还将横跨佛山、广州、东莞和惠州，可谓“大湾区超级横轴”。 不难预见，在160公里时速的加持下，物理距离拉近，空间逐渐平权，广佛的价差将越来越小，此时入手，便是应有之义。 时代爱车小镇，28号线稀缺小户 就在28号线的千灯湖首站，文华北路站距离约900米处，诞生了一个标志性的产城融合项目——时代爱车小镇。 地铁开通后，3站到白鹅潭，7站抵达琶洲，未来更可直通湾区数城。 项目占地超1300亩，如此巨无霸蓝图，将成为南海乃至佛山的新名片。 项目依托庞大的汽车交易平台，将打通酒店、商业、办公、旅游、高端江景住宅等业态，堪比一个缩小版的“珠江新城+琶洲”。 别忘了，这还是千灯湖最后一宗临江地，坐拥1.8公里佛山水道一线江景，俯瞰千灯湖公园。
时代爱车小镇效果图 如今，项目推出建面约88-109㎡三至四房，总价仅230万起。 相比地铁28号线动辄5-6万，乃至10万+的CBD大户型，项目是地铁28号线上难得一见的江景小户，门槛低，稀缺之至！ 全球创客小镇，剑指佛山硅谷 去年8月，时代中国还在千灯湖，启动了全球创客小镇的建设，与城市共生长。 项目占地约900亩，将打造以全球智能制造生产性服务业聚集区为核心，集工作、居住、休闲、购物、娱乐、学习等产城人文于一体的首个未来小镇。 在它的蓝图里，将以“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”为生态链，剑指佛山硅谷。 全球创客小镇位置示意图 政府对其期待极高，光是首期启动投资额就高达300亿。 不难想象，随着28号线串联琶洲、鱼珠等地，项目未来将承接更多的互联网、金融产业、数字经济等爆发风口，虹吸众多高精尖企业和人才。 透露一下，预计今年年中，时代全球创客小镇就将入市，一场风暴即将席卷广佛。 顺德东部新城，智慧CBD，不限购 就在数天前，大湾区刚把4号文给了顺德，足见顺德2021年的爆发力。 当中，顺德东部新城，是顺德“强中心”重点发展片区。片区的南方智谷，占地500亩，定位为“粤港澳大湾区西岸科创智造小镇”，一座智慧CBD正逐步崛起。 其还有一大优势，便是与广州紧密联系。 8公里速达番禺，片区还规划佛山地铁3号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）、佛山地铁13号线（规划），无缝接驳广州，引动千万级流量。 关键是，这里不限购，门槛低，引得无数广州客竞折腰。 时代印记，一线临广不限购 顺德东部新城，2021年的代表作，无疑是时代印记。 项目坐拥佛山地铁3号线（预计2022年底开通），更是荔村站、顺德医院站双地铁口，最近仅约250米。 从这里出发，地铁2站到大良，3站到北滘新城，8站直抵广州南站。
这还不够，项目距离广珠城轨顺德站约10分钟车程，轻轨1站（快车）即到广州南站，敢把湾区生活当配套。 目前推出建面约88-119㎡三至四房，置业最低2成首付，不限购，单价1字头，是一桥之隔番禺的1/3，性价比不言而喻。 不难预见，2021年的广佛交界，用一个词形容，那就是——爆。 毕竟，核心地段+老城半小时生活圈+地铁+低门槛，多少人能抵挡住诱惑？ 这也难怪，广佛交界会率先启动行情，以肉眼可见的速度，实现全面进阶。
时代中国项目现场图 不过，房产君要提醒的一点，那就是对节奏的把握。 就像去年，很多人错过率先爆发的珠江新城，眼睁睁看着上涨的房价，只能捶胸顿足；也有人错过领涨全市的黄埔南沙，现在连购房资格都没了。 所以，一旦遇到合适的，不要犹豫，果断入手吧，好盘真的不等人！ |
|
|
