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更快洞察商业地产最前沿 ━━━━━━ 作者：福贵 8月27日，第一太平戴维斯对外发布了中国零售20城报告，该报告采用经济指数及零售商指数共16组数据进行分析。 其中，经济指数覆盖城市主要宏观经济数据，零售商指数则对8个品类（顶奢、轻奢、快餐、咖啡、大众服饰、高阶服饰、美妆及大型零售店） 50个国际零售品牌在各城市店铺数分类归总。 最终，16组数据通过分类、加权、归总，得出每个城市的两大类指数分值。 身为状元榜眼的上海北京分别以98、87的超高指数遥遥领先，而作为探花的深圳指数仅为44。 （来源 第一太平戴维斯） 与上海、北京相比，深圳的数据怎一个惨字了得。 那么为何深圳的零售指数如此之低呢？ 是真的深圳消费不行，还是被低估了？ 未来，深圳的消费有希望赶超北京、上海吗？ 说起商业，很多人都会将深圳和上海进行对比，而在很多人的印象里，深圳在上海面前，犹如三岁孩童之于成年人。 上海，是近代中国最早开放的城市，在20世纪前几十年便是十里洋场，是远东重要的国际都市。 今天，上海依然是外国人、外资企业、跨国企业首选的中国城市。 在22个全国著名商圈中，上海独占5个，而深圳仅有深南中大剧院商圈。虽然深圳曾经有“中国电子第一街”之称的华强北商圈，但是现在也在走下坡路。 正是由于上海雄厚的商业底蕴，所以各类品牌在城市选择上会更加倾向于上海。 根据中商数据与RET睿意德的统计数据显示，今年上半年，上海、北京、成都分别引入首店498家、328家、237家，上海继续领跑全国。 除了数量外，上海首店的质量也非常之高。498家首店中，全国首店达136家，约占总数的三分之一，其中，含国际品牌的13家全球首店和亚洲首店。而深圳仅14家全国首店。 （来源 RET睿意德） 从国际化地位上来讲，深圳跟上海相比还是有一定差距。上海的国际化地位，除了香港，目前在中国还没有哪个城市可以取代。 而这与深圳发展的时间有着很大的关系。 1980年，深圳成为中国第一个经济特区，“深圳速度”举世瞩目，但是深圳发展到现在仅有39年，与上海相比，底蕴不足。 在深圳，基本都是白手起家，像腾讯、华为等巨头企业，创业文化浓厚，真正享受的人并不多。 在深圳，房子永远是不变的主题，而在深圳高速发展的进程中，房价上涨的速度也是令人咋舌的。 根据2019年7月23日上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，想要在深圳买套房，平均需要36.1年。 2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名 （数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院） 而且深圳人住户贷款近2万亿，人均负债15万！深圳人一身的债务，根本就没有余钱消费。 有网友表示在深圳买房每月要还七八万，在纠结要不要把老家的房子卖了，用以救急，缓解房贷压力。 反观北京上海，本地人很多，并且很多都是有些家底的，手握红本，自然就会有更多的资本用于享受。 另外，还有影响深圳消费的还有一个因素就是——香港。 相比于深圳，去香港购物确实能够便宜不少，因此大部分深圳人会去香港消费。 而且相比于深圳，香港的都市繁华感更强，商业也更加繁荣，比如海港城、K11、时代广场等。 香港在商业的发展上可以说已经做到了极致。所以一到周末，很多人扎堆前往香港。 不过由于最近香港事情比较多，所以对零售商业冲击很大，也没多少人过去消费，旺角地区很多商铺。 商业体量倍增、夜经济活跃 深圳消费，有可能赶超上海吗？ 虽然，目前深圳的零售评分指数远远低于上海北京，但也绝不能忽视。 近些年，深圳在商业发展上也是很强劲的，购物中心也是百花齐放。 据独角Mall统计：2018年，深圳新开业商业项目16个，新增商业体量超110万㎡。诸如深业上城、布吉万象汇、壹方天地A区、深圳湾万象城等项目。 与此同时，2019年深圳已开业和未开业商业项目多达31个，商业体量达250多万平方米，无论是数量，还是体量，相较于2018年都有所增加。 商业面积的增加，意味着商业竞争会越来越激烈，会有很多品牌在激烈的竞争中或脱颖而出或直接淘汰。 对于消费者而言，就会有更多的选择，而为了抓住更多消费者，购物中心必须要吸引更多优质品牌进驻，以提高消费者购物热情。在这种优胜劣汰中，逐渐提升消费品质。 而在商业发展过程中，夜间消费是不容忽视的。 数据显示，2017年城市夜生活指数排名，深圳位居第二，仅次于上海。
（来源 RET睿意德） 另外，深圳每一年新增的人口将近60万，大量的人口涌入也会刺激经济与消费。 2018年，深圳GDP仅次于上海、北京，位居亚洲城市前五。  可以看出，深圳的GDP已经在慢慢逼近上海。 欢迎留言评论~ 深圳万象城 | K11 MUSEA | 卓越One Avenue 香奈儿 | 优衣库 | Forever 21 |
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