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作者：大江 自去年上半年以来，香港社会环境一直处于风雨飘摇之中，2020年初始又遇上了疫情，双重打击之下，即使是手握亚洲最赚钱商场海港城的九龙仓置业，也没能在这场风雨里全身而退。 7月30日，九龙仓置业发布了截至2020年6月30日止半年度业绩报告，情况也是不容乐观，甚至还在财报开篇就标明了“新冠疫情摧毁全球经济”，可见其受影响之深。 根据财报显示，九龙仓置业整体收入减少了20%，为67.75亿港币，营业盈利以及基础盈利也是双双下滑。 其中，营业盈利减少了26%至49.66亿港币，未经审核集团基础净盈利则减少了26%至38.44亿港币，投资物业也是减少了23%至38.53亿港币，酒店业务也在大局势下由盈转亏了。 而作为九龙仓核心物业的海港城，整体收入（包括酒店）大跌了28%，营业盈利下跌了30%；时代广场的整体收入也下跌了19%，营业盈利减少了21%。 尽管各方面的业务都表现欠佳，但九龙仓置业也明确表示，内陆情况较世界其他地区要好很多，经济活动也已经在重启了。 从财报也能看出，九龙仓置业在今年上半年也是做了相当多的努力去刺激旗下商场的消费情况，但依然难抵颓势。 根据财报显示，海港城商场今年上半年的收入大跌了30%，营业盈利也大跌了33%，但并未发布具体的销售数据。 中期业绩会上，董事会主席吴天海还表示，“海港城日日都有人数吉铺”，而从财报数据来看，海港城的出租率也确实不太好，截止到6月底，海港城的出租率仅为90%。 这样的出租率对于海港城这样的顶级商场来说，确实是不够看的。 但大环境带来的影响，连消费者都少到几乎没有，商户们怎么掏的出来高昂的租金？ 尽管海港城从2月到4月租金一律减半，但依然难解商户们入不敷出的痛。 这也导致海港城有商户甚至连店里面的东西都不要了，也要及时止损，放下钥匙就跑路了；还有商户拖欠租金和服务费，惹得在法庭上“兵戎相见”。 但商户能跑，海港城就在那里。7月22日，九龙仓置业再次发布了减租措施，但前提是得续约18个月。 这样捆绑的霸王条款在香港这样疲累的市场不知道有没有什么效果？毕竟九龙仓置业也是将疫情结束的希望寄托于疫苗的问世。 不止海港城，时代广场商场的收入也减少了23%，营业盈利下滑也超过了20%，达到了25%。 来源：网络搜索 面对疫情带来的不利影响，九龙仓置业没有坐以待毙，迅速主动掏钱进行宣传和推广活动刺激消费。 而整个上半年，九龙仓置业为租户提供的现金租金减免就超过了10亿港币。 在疫情得到控制，社交距离限制放宽松的情况下，海港城率先在5月推出了包含“Rewarding Everyone”在内的多项消费奖赏计划； 来源：海港城官网 此外，海港城也为精选类别特设了限时优惠，并且还延长了免费停车时间。 来源：海港城官网 尽管整体环境不好，但海港城对首进商户的吸引力依然还是存在的，仅上半年就有超过20个品牌入驻海港城。 首进香港的品牌包括Brunello Cucinelli Kids、By Kilian、Cole Haan香港首家Grandshop概念店和Messika等； 首进九龙区的品牌包括Aroma Truffle、POLA和Thom Browne等； 全新进驻的奢侈品牌则有Brunello Cucinelli、Canada Goose、Pomellato和Qeelin等店，连Lululemon也选择在海港城开设其亚洲最大旗舰店； 来源：网络搜索 餐饮品牌也有了全新的调整，包括亚洲唯一一间当文历饼店by Dominique Ansel、香港首间 CAFÉ @ OF WHITE、GāGǐNāng 饭馆、Harbourside Grill和 J.S. Foodies Tokyo等； 上半年选择扩店的也有不少，包括Hermès、高级时装品牌Alexander McQueen、 Christian Louboutin、Fila Kids 以及Max Mara。 除海港城之外，时代广场和荷里活广场也都开展了新活动刺激消费。 时代广场与海港城合作推出了1亿港元的“Rewarding Everyone”全港性消费奖赏计划，还推出了多项优惠券奖赏和购物惊喜优惠。 荷里活广场则进行了跨界联乘特别推广活动，还推出了VIC会员尊享奖赏计划。 在活动的刺激之下，商场的人流和消费情况都有了很好的回升，但对于整个上半年来说，无异于杯水车薪，仍然难以美化上半年的颓势。 海港城作为香港最大的购物中心，从2007年起，10年来的销售额年均复合增长率都超过了10%，2018年的增长率更是远超香港市场的平均水平，达到了24%。 大牌聚集，租金居高不下的海港城更是多次被评为“全球最贵商圈”，而按照香港“一铺养三代”的传统，地契期限999年的海港城不知道要养活多少代。 但历经风雨的香港，营商环境也确实大不如前了，2020年的疫情更是让香港跌入了谷底。 在疫情反反复复的情况下，香港一季度GDP负增长9.1%，二季度依然负增长9%，三季度也不容乐观。 吴天海在中期业绩发布会上也表明香港目前的营商环境确实非常不利，但同时也表示长期看好香港: “九龙仓置业在香港立足这么多年，也不只是看今朝，香港仍然是一个好的营商环境，我们会继续投资。” 吴天海 来源：格隆汇 而2020年也已过半了，在短期不利的情况下，海港城还能成为亚洲最赚钱的商场吗？  |
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