房屋产权如何变更

最新婚姻法解释，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而这一新规却在社会引起了广泛的影响，从而引发房产加名热，而房产加名这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。8月23日有媒体报道南京对婚前房产夫妻间加名字已开始征税，这也引发了业内人士讨论，房产加名是否真的该收税呢，不过这种讨论并未持久，紧接着，财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。虽然这事件结束了，不过婚姻法最新解释仍然存在着深远影响，而关于房屋产权的变更在近期更是成为热门话题，关于产权变更的程序、方式、材料也成为了市民的关注点。

夫妻更名：1.夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为： 1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ； 2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。 申报材料： 土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告； 拆迁协议书，回迁安置说明书; 付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明; 营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料; 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 申报材料： 房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此棟楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记; 是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 申报材料： 房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件， 以及其他相关资料;