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在日本，特别是东京，大家有时会看到那种很大很高的一幢楼，每层楼有很多户，大堂做的很豪华， 这种非常有辨识度的大楼，叫做塔楼。只要你看到了，几乎一眼就能看出跟周边普通公寓住宅的不同气质。 前几天看到日本一位亿万富豪的日本面积第一（710㎡），位于东京台东区有明，户型为16LDK，仅仅是阳台就有100㎡，每天抬头就能看到窗外的东京塔！ 话不多说，我们先来一起感受一下有钱人的快乐吧~  ↑日本最牛豪宅——台东区有明区域 ↑面积最大——710㎡ ↑超大户型——16LDK、阳台超100㎡ 其实，上面所说的塔楼（タワーマンション），也称超高层公寓。与常见的普通住宅公寓相比，塔楼公寓往往高到令人震撼。 据说因为塔楼公寓形似高塔，所以就有了“塔楼”这个名称。 在日本，对塔楼这种超高层公寓并没有明确的法律定义。但日本不动产业界对于塔楼有一些不成文的认定规则：一般来说，大家普遍认为高度超过60米（或20层以上）的公寓，属于塔楼公寓。 可能还有人会担心，塔楼那么高，发生地震或各种灾害时是不是很危险。 这个，当然不会！ 因为塔楼超高层的属性，官方对于塔楼的建筑要求和审核标准自然不同于一般建筑。 日本的塔楼建筑审核十分严格，必须通过日本国土交通大臣的认定。 比如说在防灾避灾方面，几乎所有的塔楼都需要导入备用仓库，简易厕所等防灾设备系统；当塔楼高度超过100米时，必须在屋顶设置直升机停机坪。 其次，在耐震性方面，塔楼大部分都是采用免震或制震结构。 在这里也给大家科普一下日本的三种抗震结构，即免震、制震、耐震（抗震性能由高到低排列）。 很多投资人心仪的普通住宅公寓，通常采用的是新耐震结构，也就是在耐震的基础上做了结构增强。新耐震结构能够达到以下效果： 1、5级左右的地震建筑物几乎完全不受损； 2、6~7级地震时，房屋不发生倒塌、崩坏。 几乎能保证在常见地震发生情况下，楼体维持原样。 而塔楼就更厉害了，塔楼通常采用免震或制震结构。根据国土交通省的规定，高度超过60米的塔楼建筑，必须要经过反复验证，确认楼体的抗震能力。 从数据上来说，在发生6~7级地震时，塔楼楼体的晃动幅度必须控制在百分之一之内。 也就是说，如果是100米高的塔楼建筑，则顶层的摇晃震幅必须控制在1米以内。 大家看视频，就能直接感受到塔楼了不起的抗震性能了！ ↑塔楼——一般为制震/免震结构 ↑内含日本最大地震——311大地震东京塔楼室内状况实拍视频 其实，在大型塔楼中，一幢楼里会超过1000户，里面什么设施都有，一幢楼几乎等于国内一个小区，安保级别和私密性是日本各种物业类型中最高的，抗震级别也是最高的，当然，价格也是最贵的。 大家经常看到的塔楼，很多都集中在某些区域。东京很多著名的好站周边都会有大型塔楼，尤其是千代田区、港区这种地方，东京湾边上也有一大堆的高级塔楼。 比如中央区的晴海&月岛、港区的虎之门&赤坂&六本木、新宿区的富久町、江东区的丰洲......如果你对塔楼感兴趣，上面这些地点你一定多多少少有所耳闻。 虎之门投资潜力↑ 根据以上种种特点，塔楼里富人、明星特别多，他们强调高度私密性，居住体验也是相对来说最完美的，而且在日本，有钱人都喜欢住的高，住的越高越好。 住在塔楼里，垃圾也不用辛苦分类，24小时随意扔垃圾，有种住酒店的感觉。 日本的高级公寓楼里，一楼大厅会装饰成五星级酒店般的大厅，会有沙发、会客区，甚至还有高级的贵宾会客厅。 同时，大楼内，还有居民共用的健身房、图书室、会议室、咖啡吧和来宾专用客房等，尽可能地提供居民之间的交流空间，创造一个“大家庭”的生活环境。 不过在国内的大多数高级公寓里，除了健身房，很少有其他的共用设施。 此外，在日本的高级塔楼公寓里，大多会在大楼的高层部分，也就是最好的位置，设置一个公用的多功能宴会厅，供居民们举行各种沙龙酒会、招待亲朋好友聚会时使用，餐饮都可以自己带，既体面，又省钱。  所以如果你问东京的有钱人选择住在哪种类型房子里，其实大部分都会优先选择住在塔楼里，而不是别墅里。（当然，富人不可能只有一套房子，很多富人一户建或者大別荘也都有，但是塔楼的确是住的最爽的） 在寸土寸金的东京，极品房子往往都是塔楼房子。政治家扎堆的千代田区塔楼，富豪云集的港区塔楼，都是人们心中最完美最奢侈的梦想。 因为立体式环绕设计，每幢楼总有一部分房间采光可能没那么好，如果你很看中这一点的话，在购买时就需要去好好确认了。 除此之外，我觉得住在塔楼里基本没有缺点（除非你有恐高症），最大的缺点就是：贵，或者说回报率相对较低。 塔楼价格会比同位置的普通公寓贵一倍以上，但说实话，大部分也并没有比国内北上广的房子贵。你看上海黄浦江边上的世茂滨江，仁恒滨江，中粮海景壹号，汤臣一品之类的放在日本都算大型塔楼，更不用提香港，纽约了。 之前，六本木旁边的塔楼最贵的单价30多万人民币/㎡，和大纽约超100万人民币/㎡的顶级天际豪宅差的还是很远。 对富人来说，作为全世界数一数二的大城市，东京塔楼的性价比还是很可以的。 总的来说，塔楼聚集人气的主要因素有： 第一、有潜力价值，资产价值升值空间大； 第二、位置优越，交通及生活非常便利； 第三、安全系数高，防灾应灾的体系十分完备； 第四，有充实的公用设施和高品质的公共空间。 特别是对于一些新建的位置优越的高层塔楼来说，每年开发和售卖的数量很有限，想购入的人很多，但并不是你想买就能买到的，因为这些新筑塔楼大多是通过提前预约、摇号的方式来确认买家。 塔楼在日本，乃至东京富人圈都是一个比较神奇的存在。在我看来，它塔楼自带一种崭新的面貌，它诠释的是崭新的生活方式、功能化的生活空间，甚至说它代表着一种现代人追求的潮流感。 当然塔楼也是时代发展中的产物，就像国内不断兴建新兴高级住宅区一样，塔楼的一切，也是为了人们能够更好的生活。 塔楼独有的高保值、高增值特点让它在现代社会下，越来越受到瞩目。 确实，对于塔楼，你可以说它价格比较贵，但对于居住进去的人们或购房的投资人来说，它自带的附加值和保值增值性都在告诉我们：它值得。 参考资料： 国土交通省 超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について |
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