前三季净利同比狂增2245%，全年却只增不到300%，荣安地产怎么了？

1月26日，荣安地产公告称，2017年度预计归属于上市公司股东的净利润将达到5.2亿-5.7亿元，同比2016年度增长249.15% -282.72%。荣安地产表示，业绩大幅上升的主要原因是，本期荣安香园一期、凤凰城一期、山语湖苑三个项目交付，结转收入、成本和税金。

荣安地产2017年业绩增速之快，令人惊叹。

然而，记者查阅荣安地产之前发布的财务报告发现，2017年全年净利润增幅200%以上，不是太高，而是远远不够。

为何这样说？

根据荣安地产2017年第三季度财报，仅其前三季度产生的归属母公司股东净利润就高达4.79亿元，同比增长了2245%。也就是说，这个数值是2016年前三季度的23倍多，但第四季度在前三季度的基础上仅增长了8.56%-19%。

这正常吗？

我们来看看其2016年三季报，2016年荣安地产前三季度产生的归属母公司净利润为0.2亿元，而2016年全年数字是1.49亿元，即当年第四季度在前三季度的基础上增长了645%。而同样的，2015年第四季度归属母公司净利润在前三季度的基础上也增长了331%。

这与2017年的增长情况似乎完全不同。而根据荣安地产第四季度已公告的信息中，并未看出哪一条能够产生影响如此巨大的影响。

或许2017年是个特殊情况？

难道是荣安地产公告中披露的三个项目造成的？

记者查看三个项目的资料发现，荣安香园、凤凰城和山语湖苑均为宁波市中高端住宅项目，体量庞大，确实存在影响荣安地产2017年营收状况的可能性，均非2017年开盘项目。

但令人费解的是，记者从三个项目的售楼中心了解到，荣安香园一期与凤凰城一期均为2016年12月交房，但考虑到体量颇大，相关手续繁杂，将部分营收结转至2017年似乎也无不可。

而山语湖苑的交房时间却为2017年12月，且该项目包涵大量别墅，不论从体量和单价上来看，其获得的利润都似乎不应该比前两个项目差，但为何第四季度荣安地产净利润增速显得如此反常？

对于上述异常情况，《国际金融报》记者将持续跟进调查。