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一个好楼盘应该具备哪些优良属性？ 面对泥沙俱下、良莠不齐的众多楼盘项目，购房者如何“淘”出真正的好楼盘？ 为更好为购房者提供客观、优质、省时、省力、可信度高的购房决策参考，《国际金融报》地产深度报道微信公众平台推出“猎盘”栏目，每周选取一楼盘，真实体验、明暗结合，用客观的角度，全维度视野，鉴识楼盘。 这期 地产深度报道 ● 猎盘 聚焦 紫金九号 楼盘简介 楼盘名：紫金九号 开发商：大名城 预计均价：毛坯6.3万元/㎡、精装6.9万元/㎡ 板块：浦东 唐镇 综合评分：6星 紫金九号系闽系房企名城企业集团（以下简称“大名城”）在上海打造的第二个住宅项目，号称大名城集30年精华打造的“紫金系”首个高端豪宅。 或许正因为如此，紫金九号才有底气在浦东外郊环的唐镇板块把单价卖到6万-7万元/㎡。 2013年，大名城总部在上海成立，同年在上交所上市，成为一家少有的A、B股兼具的房地产主板上市公司，注册资本24.75亿元。大名城也由此逐步走出福州，开始布局北上广深等地。 不过，值得注意的是，近年来一直以中国房地产50强企业自居的大名城，在《2017中国房地产百强企业》榜单中位列第45名，但意外的是，在今年最新公布的《2018中国房地产百强企业》榜单中已经难寻大名城的身影。而在另一个受到业内普遍认可的《2018中国房地产开发企业500强》榜单中， 2018年大名城的排名是179名。 不过，虽然大名城的综合实力排名出现大幅下滑，但是销售规模排名却有所提升。克而瑞统计数据显示，2016年和2017年，大名城的合约销售金额排名分别位列第198名和150名，销售排名处于上升的态势（房企全年的销售金额往往作为次年综合实力排名的一项权重）。这背后的原因着实“令人费解”。 期房成现房，价格还不变 2015年4月16日，大名城以50.76亿元拍下唐镇双宅地，对于郊区来说，是实实在在的地王项目，一时成为万众焦点。 早在2016年6月，紫金九号就已高调开盘亮相，当时共推出4栋292套，精装修交付的均价为6.8万元/㎡。唐镇板块单价卖到这么高，着实“亮瞎了”不少人的眼球。但令人惊讶的是，到目前为止，紫金九号一期的销售工作已经基本完成，去化率接近100%。 ▲紫金九号沙盘图 时隔两年，在项目即将竣工交付之际，紫金九号又高调宣布，近期准备加推新的房源。 近日，《国际金融报》记者以购房者的身份来到售楼处。据现场销售人员介绍，新的预售证估计5月底之前就可以拿到，这次准备再加推4栋共200余套房源，且价格与一期变化不大。此次加推的房源，毛坯和精装均有，预估均价分别是6.3万元/㎡和6.9万元/㎡。 “虽说我们现在已经是现房了，但公司规定实际交付时间会在交易完成之后3个月内，精装修则要6个月。”销售人员透露。 说好的“诚信”呢？ 记者注意到，现场销售人员曾多次强调“信誉”一词。 销售人员直言：“大名城素来以信誉著称，所开发项目更是创下‘近8年零投诉’的惊人业绩，我个人对大名城的楼盘非常自信。”此外，大名城官网上也处处标榜“诚信”二字，俞培俤在董事长致辞中也曾反复强调。 记者随后通过第三方软件查阅企业口碑风险，结果却令人大跌眼镜，因为大名城早在2015年就已被最高人民法院公示为失信公司。 ▲资料来源：天眼查 或许造成上述失信的具体情况与紫金九号项目本身关系并不大，但记者随即查阅了大名城全资子公司，即紫金九号的直接开发商上海秀弛实业有限公司的相关信息，结果却更加令人意外。 ▲资料来源：天眼查 公开资料显示，就在前不久，该开发商因“虚假宣传，欺骗和误导消费者”而被浦东市场监管局进行行政处罚，罚款金额85.4万元。 户型实用，景观舒适 抛开外界因素，就楼盘本身而言，紫金九号称得上是“精心打造”。 甫一走进紫金九号大门，一座假山瀑布首先映入眼帘，假山上下还栽种了不少灌木绿植，再配合上两侧开阔的堆坡式园林景观，记者宛如游园一般。 本次拟加推的户型主要有92㎡小三房、120㎡三房及141㎡的四房，均为两梯两户，总层高16层。销售人员特别提到，由于所有飘窗都被砍掉，加上大量附赠面积，极大提高了室内可使用空间，所有户型的得房率均在80%以上。 据悉，所有楼层均为3.3m挑高，即使装修吊顶之后，也不显压抑，再加上户型方正，南北通透，给人的整体感觉十分敞亮。此外，三房和四房的厨房及主卧卫生间空间均非常大，即使多人使用也不显拥挤，使得舒适度大为提高。记者个人感觉80%以上的得房率所言不虚。 ▲92㎡户型模型图 ▲120㎡户型模型图 ▲141㎡户型模型图 购房者直呼：还是太贵 不过，买房不能只看小区内部，交通、位置、配套同样十分重要。 记者走访小区周边后发现，周边虽然没有特别出名的学校，但好在距离都很近，尤其是上海东方外国语学校和东方幼儿园，与项目地仅一路之隔，接送学生十分方便，且后者为项目对口学校。
▲小区周边学校 除了教育资源，事实上项目地所处的交通情况也勉强及格。紫金九号距离最近的轨交是2km以外的2号线唐镇站，周边公交站台较多，项目紧邻龙东大道，距离外环高速也不远，一般情况下交通并不拥堵。
但言及周边生活配套，就不得不用“惨不忍睹”来形容了。 记者从售楼处出来刚好是中午时分，想要找地方吃饭时发现，最近的餐厅竟然在地铁站附近。虽然销售人员介绍称，项目东南侧将会有一个政府规划的3万㎡邻里中心，以解决附近居民日常生活问题，但具体要多久能建好投入使用，没人知晓。 此外，紫金九号一期与南侧施工中的二期工程之间尚隔着一片空地。销售人员称，此处尚属“无主”地块，未来恐存在一定不确定性。项目北侧龙东大道规划中将会建造高架，届时在提供更加便利交通的同时，预计也将带来一定的噪声和尾气污染。
▲“无主”地块，远处为施工中的二期工程 参照种种因素，在比对完价格之后，一位一期业主向记者吐露了心声，“当初买这里的房子，就是冲着‘地王’和‘紫金系’这个豪宅的名头来的，两年前以为肯定会大涨，谁知道折腾了两年，把期房熬成了现房，还是这个价钱。” 他叹息道：“不然就这个地段，周围还什么便民设施都没有，谁会买来住啊？而且人家其他中环的房子精装修单价也才7万，我现在想原价卖出去，挂在中介公司后大家都说‘还是太贵了’。”
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