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打工人，打工魂，打工人是人上人！ 晚上好！ 我是打工人铁柱，俺又回来了。 别问我去干嘛了。年轻人总有梦想，关于爱情，关于穿越世界的穷游。 但是，当看到很多朋友被买家秀和卖家秀伤透心之时，我不得不停下脚步，回到看房路，陪大家一起避坑。 今天，我们就去看一个鲜明的例子。 --论如何在更好的地方上修出更烂的房子？我们又该如何规避？ 今天的主角：盛唐叠彩山。 因为地段不错，项目当年也曾经一时风光。 这里不仅紧贴着悦来规划中的明星级风情商业--水木云天，还毗邻悦来集团；从会展公园下岔道过去，10分钟左右就能走到国博中心地铁站！ （一期组团街对面的悦来投资集团） 按照教科书上的销售话术，那就是：拳打XX壹号，脚踢XX城。 放在解放碑，那就是日月光级别！ 区域中心，尽享城市繁华。 城市中心的叠彩山被分作了两个组团进行分期开发。 一期，主打别墅+跃层洋房，修得早，住宅2013年就完工了。 二期，规划了7栋楼，但直到三年后才开始开发销售... 俗话说得好，来得早不如来得巧！17年8月开盘的日子，恰好是重庆各个售楼部都不好买到房的季节，叠彩山成了香饽饽： 1）北区热门板块； 2）主体修建接近完成，差不多准现房销售！
价格？ 自然也是随行就市了一把。 同样的地价，二期比一期直接翻了个倍不止！一套117㎡的洋房，总价差不多要花掉165+万。 价格涨了，但招数多了。 比如按网络公开报道，开发商为口袋不够深、预算有限的购房朋友，疑似推出暖心的“阴阳合同”。 160来万的房子，备案价可以是180万。 别人是备案价打折的“阴阳”，他是做大合同备案价的“阳阴”。 （来源于和讯房产西南频道） 看了让人哭笑不得。 行情+促销，没太长时间，叠彩山二期497套房，清盘！ 北区高潜力新兴区域，出门即是公园、商业，不远处还有地铁站，按照惯行的标准，这是一个不错的项目？ 结果事与愿违。 大部分业主朋友，认为自己买亏了。 按业主爆料，到今年9月，497户的业主里，只有大约100多点的业主去签了交房协议。 余下的大部分业主，则希望找到开发商，把房子退了。 好了，疑问来了：
怎么回事？ 为什么区域还行，位置很好，三年了，房子却失去了应有的期待？ 前方高能，翠花，上酸图！
怎么说呢？ 当看到这座数年磨一剑的项目时，我的感觉，就好像满心欢喜，去见服了三年兵役，网恋已达到高CHAO的rain，结果一见面，发现原来他是许三多！ （图片来源于网络） 外立面，果然是业主口中的“公租房”...同款外立面。 （空港佳园公租房外立面） 铁柱继续往前，绕着走了一圈，恍然大悟，原来相比其他，外立面反倒还不是什么大问题！ 比如，项目的商业裙楼，基本全部空置。 看着玻璃门上张贴着满满的“门市出租”，我为这些商铺业主，感到痛心疾首！ 因为，“租出去，似乎只成了幻想”。 项目从2019年12月竣工验收到现在为止，商铺二楼的地面还没进行铺装。
（项目实景拍摄） 二楼拐角处，已经成了流浪狗的集聚地了...别问我怎么知道的，全靠马粑粑网买的高仿耐克，让我跑得这么快。
（项目实景拍摄） 一口气跑到地下车库口时，我傻眼了。
没门？没灯？ 饶了一圈，这是出入口啊！ 这就是项目二期的现状。 网络上项目的效果图，都还在。 于是，楼盘内部上演了完美的买家秀与卖家秀经典教程。 项目大门效果图。
谈不上奢华，但够小资。 喷泉、林荫，温馨质感。 实景，是这样的。
池塘、树杈，形同虚设。因为我画红框的地方，是可以进出的... 什么意思呢？ 讲礼貌的业主朋友，请刷卡走门禁； 随意点的业主朋友，走右侧通道... 进入小区后回过头拍一张，就更加直观。 大门有门禁，左边的通道，几乎自由进出！ 佩服设计师如此神来之笔...
继续。 在PPT的世界里，这个纯洋房社区里的环境，那是十分美妙的。
绿化、水景、小洋楼，一个不少。 可用了无滤镜相机后。 即便是乔布斯，都没能救下他。
最最基本的路面铺装，采用了复古和自然做旧的处理手法。 让新交付后看起来就像已经有了10年光阴打磨。 这样的技术，通常只出现在高仿古董的制作过程。却被巧妙的融入到建筑开发中。
小区更有奇景：季节和不同城市的AB面，在同一楼盘，神奇的同框。 如何理解呢？
右边，是夏天的繁盛； 左边，是秋天的微凉。 右边，是12月的南方； 左边，是10月末的北方。 别急，还有更多！ 比如儿童乐园。
虽然在效果图里，也谈不上多么高大上，但很温馨。 到了现实，怎么看都是敷衍。
中间的大坑...建议业主们自行集资买沙来填吧。 60万的房，做出60万的效果，那叫坚守本分。 可60万的房，猛涨到160万，呈现的却又还是60万的货，真叫人无奈。 缩水，成了便饭。 按标准场地、同比例缩小的羽毛球场地；
你见过吗？ 羽毛球场也能按比例缩小。 传说中的风雨连廊；应该是还没加盖子
丰富的康体配套之--乒乓球桌；
以及专为古墓丽影准备的“闯关式”通道。
建筑内部，同样有关于“缩”的玄机。
进了大门，往里走，就是大堂。
为了安全性和私密性考虑，开发商特意将电梯口隐秘的设在楼梯之后。 小小天地，四户人家 相对，居然营造出现代四合院的味道。 大户型洋房楼栋的设计，就更妙。
大堂看着宽，门却开一半。 入户大堂，当然是有的。
越看越难受。 楼上，我就不去了。感兴趣的朋友，自己去参观吧。 这件事，到底告诉了我们什么道理？ 是的，品质，太重要了。 三年前15000元/㎡买入，如今住宅均价早已整体上扬，业主想退，他们不会觉得亏？ 理由很简单： 这样的房子，除了迫不得已必须要住，但凡有住处，你愿意搬过去吗？ 同时，按如今呈现的品质，就是以原价，实际上都很难卖出去！
在企查查上，项目开发商祥弘实业公司，疑似幕后大老板的周边风险提示多达715条，动态等级已经被标红，显示成为了高风险的被执行人。 实际上，该项目去年也曾经历过延期交房险些烂尾的波折，这里并不展开。 对于这个案例，铁柱只能说：楼盘如今的状况，或许早就已经注定了。 只不过，很多人没注意，不知道怎么规避，甚至压根不知道事先去查一下开发商实力背景和污点、槽点，就匆忙刷卡下叉。 光是2020年上半年，全国加起来就有超过200家小开发商完蛋。
难，都难。 尤其在市场不确定的时候。 我们到底该怎么买房才能尽量减少采坑？尽量对得起我们的6个钱包？ 请建立自己的认知体系。 买房，记得多几分理性，多几分思考。 本周六起，大卫老师联合了脚踩重庆、人见人爱的--小树聊房老师； 善于精准把握一线楼市情报--钢铁侠； 抖音新进看房达人--静姐懂房。 为大家现场分享重庆楼市热点，现场解答各类楼盘测评、买房真相... 有兴趣的，添加小秘书报名。 每期名额有限，人数满员将按顺序排期，敬请见谅。 |
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