有人欢喜有人愁，苏州这20家楼盘即将迎来交付

自家楼盘到底好不好，眼见为实才知道！

据直击苏州楼市不完全统计，2021将有20家楼盘迎来交付，其中不少还是纯新盘首次交房，苏州要迎来牛年的第一场交付大考！

我们统计了即将交付的楼盘信息，先一睹为快！（注意：以上为不完全统计，如有遗漏或纰漏，欢迎批评指正）

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园区2家楼盘即将交付

1、中海上华琚：已完成绿化和装修，即将交付

园区奥体北的红盘，中海上华琚体量很小，只有4栋高层，共244户全部售罄，目前已完成绿化及装修，很快交付。

2、中海上园湾：前期已有房源交付，预计今年5月再次交付

中海上园湾位于园区青剑湖，项目卖的十分火爆，目前三期房源均已售罄。一期已于去年年底交付，后面预计今年5月交房。

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姑苏4家楼盘即将交付

1、天健山棠春晓：基本现房销售，预计3月首开

项目位于姑苏，打造268-524㎡户型，目前售楼处和样板间均已开放。

项目基本就是现房销售，预计3月份首开，放风总价900万起。

2、知丘别墅：全盘在售，今年6月交房

知丘别墅位于姑苏，去年一次性领证99套，目前还有大量房源在售。

项目总价693万－1836.9万，预计今年6月就能拿房。

3、绿景公馆1898:项目全盘在售，现房

绿景公馆1898，地处姑苏，体量很小只有3栋楼，去年9月全盘136套房源一次性领证，户型面积97-143㎡，目前网签率不足4成。

不过小区目前基本是现房，均价3.5万/㎡，感兴趣的买房人可以考虑。

4、中骏天荟：项目在售高层，预计今年年底交房

中骏天荟地处姑苏，周边在售新盘不少，在售100-133㎡的高层产品，均价3.2万/㎡，今年年底就会交房。

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新区3家楼盘即将交付

1、南山观枫四季：项目今年5月交付，119㎡小户型已售罄

南山观枫四季地处新区枫桥，均价3.6万/㎡，户型119-183㎡。不过，目前119㎡户型已全部售罄，今年5月交付，只能买稍大些户型。

2、科技城金茂府：1、2期已交付，最后一批房源年前交付

科技城金茂府是科技城的房价天花板，但又贵又好卖。项目打造科技住宅，1、2期已交付，实景惊艳。

3月即将加推项目的最后一批洋房，预计最晚年底交房，仅143㎡一种户型，放风500万左右一套。

3、首开金茂熙悦：项目在售，预计6月交付

首开金茂熙悦项目在售，均价2.4万/㎡，目前可享最高88折，价格比较优惠。项目预计6月交付，也是准现房。

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吴中7家楼盘即将交付

1、星河时代新著：预计9-10月交付，年底可以拿房

位于吴中木渎的星河时代新著，项目精装现房销售，放风2.8万/㎡。

预计3月首开1、2#，为106㎡、127㎡户型，现场售楼员表示一期房源今年9-10月左右正式交付，年底可以拿房。

2、九寻花园：基本现房销售

位于吴中城南的九寻花园，打造143㎡的小高层和162㎡的洋房户型，目前基本是现房销售。放风4万/㎡，精装交付，预计会是城南的房价天花板。

3、龙湖泱望：马上加推最后1栋，6月就交付

龙湖泱望同样位于吴中城南，项目自带商业、靠近地铁，配套很不错。目前只剩下最后一栋3号楼，33层为145㎡、150㎡户型。

项目放风价格2.5万-3万/㎡，预计3月加推、6月交付，今年9月自带的龙湖天街就会开业，感兴趣的买房人不容错过。

4、江南沄著：今年6月交付

江南沄著位于吴中太湖新城，均价2.8万/㎡，目前还有房源在售，主力户型118-165㎡。

5、金融街融悦湾：今年6月交付

金融街融悦湾位于太湖新城，一线临湖，均价3.1万/㎡。项目自带商业，1期已售罄并交付，目前二期在售，主打142㎡以上的大户型，预计6月交付。

6、江月时光：今年12月交付

江月时光位于吴中木渎，板块内在售新盘不少，竞争压力大。项目均价2.62万/㎡，主打95-108㎡的小户型，预计年底交付。

7、中铁诺德国礼：今年下半年交付，在售有优惠

中铁诺德国礼位于吴中木渎，是木渎的四大高价地之一。项目备案均价3.1万/㎡，但长期有折扣，在售均价约2.5万/㎡，亏本卖房。

项目预计今年下半年就会交付，妥妥的准现房。

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吴江1家楼盘即将交付

1、吴越熙华雅苑：今年交付

吴江今年有明确交付计划的楼盘较少，只有吴越熙华雅苑确认今年交付。项目尾盘在售，119-150㎡的户型，总价400万起。

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相城3家楼盘即将交付

1、九龙仓翠樾庭：今年4月交付

九龙仓·翠樾庭共规划7栋高层、8栋洋房，面积143-168㎡，精装修交付，在售均价2.6万/㎡，预计今年4月交付。

2、和恒鹤云雅苑：今年10月交付

和恒鹤云雅苑在售均价1.77万/㎡，在售有面积约101-123m²宽境洋房，预计今年10月交付。

3、天房美瑜兰庭：今年交付，高层产品总价优惠30万

天房美瑜兰庭地处相城，在售小高层和别墅产品，别墅去化不错，均价2.8万/㎡。小高层给出巨额优惠，总价立减30万，目前均价2.35万/㎡，今年就交房。 

交付是大事，先前相继有楼盘交付时曝出质量问题，或是延期交付，让买房人痛心不已。

2021，苏州又即将有新房交付，我整理了几条新房交付时需要注意的问题，希望对大家有所帮助！

1、查验资料：

收房时首先看开发商交房时应该提供的资料，即“三书一证一表”，并查验物业公司。

一般包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等。

2、验房：

资料检查完毕，业主可以开始对房屋质量进行综合查验。主要注意以下9方面内容：

• 检查房屋是否有裂缝，多注意房屋与阳台连接处以及承重墙；

• 检查空鼓，注意贴脚线一圈；

• 检查倾斜与水平；

• 测量层高；

• 检查房屋是否有渗漏，注意墙面是否有变色、起泡、水渍等；

• 检查排水，特别是台盆、马桶、厨房、阳台等；

• 检查管道，注意是否有破损、渗漏等；

• 检查门窗，注意开关是否顺畅、有无声响等；

• 检查供电、燃气、报警系统等。

3、提交验房报告书：

业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认。

4、进行协商：

开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议。

5、解决问题：

根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议。

6、签约：

房屋整改维修完毕后业主签署"入住交接单"，办理交接手续。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，合理争取自己的权利。

7、缴费：

缴纳各项物业、契税及维修基金费用(应有市物价局批文等)。

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