上海楼市4月上演“冰与火之歌”，最火和最差楼盘认筹率相差24倍！

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近日，克而瑞数据发布的2019年4月全国市场月报指出：4月，一线城市成交240万平方米，环比下降9%，其中，广州、深圳都表现出阶段性回调，环比降幅均超25%，北京、上海需求依旧“坚挺”。

尤其是上海地区，2019年4月的成交量达73万平方米，同环比齐升，创近8个月内新高。

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新盘冰火两重天

据《国际金融报》记者不完全统计，4月，上海地区共有13个新盘公布开盘摇号数据，超3500套房源集中入市，相比3月的5000套房源，供应量略有下降。

克而瑞研究认为

4月，一线城市总供应面积近200万平方米，环比下降37%，该月下降主要是由于3月一线城市基数处于高位。分城市来看，各城市供应量均在25万平方米以上，保持着年内高位。

就实际认筹情况而言，上海楼市似有回暖迹象。记者统计发现，4月，上海13个新盘的平均认筹率为51.9%，与3月的46%相比，稍有回升；其次，4月新上市的13个新盘中，有6个楼盘认筹率不足五成，而3月入市的14个新盘中，认筹率不足五成的楼盘高达9个。

其中，4月初开盘的位于上海浦东张江板块的张江三湘海尚，认筹率高达225%，创下了2019年上海新开楼盘认筹率最高纪录，基本实现当天去化。

一位上海链家的经纪人对记者表示，3、4月份新房市场比较热，有一些年前还在观望的客户都选择在近期出手了。

对于近期的业绩，该经纪人略显得意：“这两个月已经成了好几单，比年前情况好多了。”

不过，需要指出的是，上海楼市新房市场虽然有所回温，但两极分化情况依旧明显。

以位于浦东惠南板块的新城西岸公园为例，其本次推出340套房源，共获得30组有效认筹，认筹率仅为9%，与张江三湘海尚相差24倍。

此外，记者发现，4月，上海新房市场的回温或一定程度上点燃了开发商的推盘热情，5月，上海预计还将有28个新盘入市。

制表：左宇

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二手房成交量回落

一线城市上海新房市场虽出现回温态势，二手房市场却“遇冷”。

贝壳研究院统计数据显示，4月，一线城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然较长，链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

有业内人士认为，4月二手房市场回调或受政策因素影响。

4月19日，中共中央政治局召开会议，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

同日，住建部同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题研究，对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示。

此外，中原地产研究中心统计数据显示，4月以来，各地包括部委针对房地产的调控措施累计超过60次，而整个一季度房地产调控措施只有104次，因此，4月房地产政策发布密集程度可见一斑。

不过，中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，会持续看好上海二手房市场。据中原地产统计，3月，上海二手房成交量近2.6万套，创下近两年来新高，4月由于五一假期影响，统计数据暂未公布，但其粗略统计也在2万套以上。卢文曦预测，5月份上海二手房成交量也会在2万套以上。“因为现在新房供应量明显不足，无法维持上海地区的购房需求，且部分新房交房时间较长，对于购房者来说并不划算”。

同时，卢文曦还指出，未来整个二季度，上海二手房市场都还将处于高位。4月，二手房市场成交量的回落或更像狂欢后的宁静，未来楼市的走势如何，还要交给市场来检验。

编辑 沈玉洁