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在城市土地的招挂拍系统下，主流情况是大陆七十年的产权，香港七十五年的产权 大陆和香港特区政府均已承诺，商品房到期土地使用权不收回。 大陆通过民法典（2021年1月1日实行）确定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。” 那么香港是如何解决土地到期的问题？香港的处理方式是土地自动续期，期限同上一次土地批租年限。 续期不需补交地价，仅需每年缴纳新地税，标准为年度差饷的3%。实际征收额极低，一年只有几百块。 目前高院关于之前土地使用权20-30年的案例，堆积如山，都等着领导发话，鉴于大陆幅员辽阔，情况复杂，各级政府都需要费用，大家都在等契机 不过有一点可以确认，土地使用权免费续期是不可能的了，最起码每套住宅要每年几百块(2021基准)，各地基于实际来减免 |
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