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很多人把没有房产证的房屋称之为违章建筑，其实不是这样的，但是违章建筑肯定没有房产证，但是没有房产证的房屋不一定都是违章建筑，有的房屋建设有合法的报建手续，只是暂时未取得房产证，未报建或未依法报建的房屋才能被称为违章建筑,如果怀化租房租到了违规建筑，那签订的租赁合同是否有效，还需要交租金吗? 一、违章建筑有两种情况 1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证; 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。  二、租赁合同是否无效 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。所以违章建筑所签订的租赁合同是无效的。  三、租赁合同无效的，是否要给租金 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 房屋租赁合同无效后，确实不用再支付租金了，改为房屋占用费了，并且还是按租金的标准向出租人支付房屋占用费用，房屋占用费，本质上支付的还是租金，但法律意义不一样。房屋租赁合同无效之后，双方当事人无须再履行该合同，也不存在支付租金的问题。但是，房屋虽是违章建筑，却有使用价值，承租人实际使用了该房屋的，应当按租金的标准支付房屋占用费，比较公平合理。 所以租赁违规建筑所签订的租赁合同是无效的，但是还是需要房屋占用费，还是要给租金。 |
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