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在买房经验中，有这么一句非常有名的话：“穷买顶楼，傻买一楼”，意思是只有穷人才买顶楼；只有傻子才买一楼。 然而，在现如今，顶楼的房子和一楼的房子往往成为了炙手可热的房源，经常会发现，如果不是销售人员的亲戚朋友，基本上买不到一楼房子和顶楼房子。  究其原因，还在于顶楼房子和一楼房子都有巨大优势，开发商为了尽可能弥补顶楼房子和一楼房子的天生缺陷，会额外进行“附加赠送”，例如我们经常见到：顶楼“送阁楼”一楼“送院子”。 很多人会遇到这个两难的选择题，想购买一楼，但是又担心一楼采光不足、通风不畅；也想购买私密性超好的顶楼，但同时也担心顶楼会漏水、隔热效果不佳等问题。 笔者一位朋友老王，就曾吃过这个亏，老王相中了一套顶楼的房子，因为赠送面积非常大，老王买的房子是一室二厅一厨一卫，总面积只有70平米，但是开发商设计的时候，给了顶楼很多赠送面积，老王这套房子赠送了约110平米，赠送的阁楼层高全部是2.8米，完全符合正常人的居住需求，而且阁楼的墙壁也几乎没有倾斜的情况，所以相当于买一层送一层。  有多大的实惠，就有多大的隐患，这一点毋庸置疑，老王的房子也出现了大问题，在交房2年之后，房子开始出现了渗水情况，只要遇到下雨天，阁楼的屋顶就会出现水渍，而且每次长达半个月时间才能彻底干透。 老王迫于无奈，只能找开发商解决，经过长达6个月的协商，开发商也只是在屋顶外层铺上了一层薄薄的防水层，这一层放水究竟能管多大作用，谁也不知道。所以，老王事后总结，自己这套房子真心买错了，早知道是这个情况，还不如买套其他楼层的房子，即便是一楼也比顶楼住起来要省心的多。  顶楼、一楼哪个好、潜力大？不妨听听建筑学家怎么说。给了答案！ 一、不建议买顶楼的情况。 2020年以来，楼市发生了逆转性变化，央行的2新规直击楼市“七寸”，随着三根红线和限贷令的到来，今后房企们资金流或将更加紧张，3月份有房企全国七五折促销，9月份之后全国7折降价，2020年1月份再度开启七八折活动。龙头房企尚且为了销售回款担心，更何况8万家中小房企呢。 所以，不少专家认为，今后开发商勒紧裤腰带过日子将常态化，在这种情况下，偷工减料、以次充好、胡乱堆砌或成为大概率事件，而这种情况在资金不畅的中小房企楼盘出现居多，一楼尚且没问题，顶楼防水隔热或将成为大问题，所以小开发商的楼盘，不建议买顶楼。  二、不建议买一楼的情况。 一楼的主要问题就是采光，如果采光被严重限制，那么一楼再好、送的院子再大，建筑学家也是不建议购买的。在没有阳光的情况下，院子里栽花种菜都难以成活（或者说长势不好）。 什么情况下，一楼的采光会受到严重影响呢？一般是高层和多层住宅混合小区（也叫做高层、洋房混合小区）。开发商为了尽可能提高小区的销售价格，同时提升整体销售额度，设计出奇形怪状的小区楼房，在纯粹高层住宅小区里，楼栋之间的间距有着严格的规定，不会太近；但是在多层住宅和高层住宅混合的小区里，楼间距就被大大压缩，很多一楼全天无采光。 这种情况下，不建议购买一楼。  三、顶楼和一楼值不值得购买，还需要看潜力问题。 举个例子，如果顶楼可能会发生漏水，但是顶楼赠送的阁楼户型方正，外边也没有奇怪的形状，后期维修起来显得非常容易，与此同时，顶楼赠送的阁楼户型也方正规矩，赠送面积大，这种情况下，那么顶楼其实是可以购买的，因为后期的实际收益远大于维修支出。  对于一楼而言，如果1楼属于架空层，这个区域可以归一楼独立使用，同时赠送了一楼一个菜园子，那么这种情况下，一楼其实是可以入手的，收益也可能比成本大。 话题：你认为哪些1楼和顶楼的房子值得购买？欢迎评论区留言！ |
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