|
网络上很流行一句话，叫做：“站在风口上，猪也能起飞”。 乍一听，是不是觉得挺有趣，还颇有几分道理？ 但大家有没有想过，这句话完整的句子是什么？ 不知道你们怎么想，反正让二娃来填写，我会把它补充成：站在风口上，猪也能起飞！但也有一些，风再大也没用。 这就好比黄埔楼市一样。 哪怕板块再火，区域房价涨幅再大，有些楼盘也跑不起来。 不信，咱们来看一张图。 这是二娃花了一天时间，在链家网上，一个个查出来的成交数据，虽然不能100%保证它的准确性，但用来判断黄埔各板块以及楼盘的价值，还是挺具有参考性的。（PS：数据来源于链家公布的成交价，可能与实际情况存在一些纰漏，仅供参考使用）。 仔细观察这份榜单后，你会发现三个问题： 1）一年时间内，房价涨幅超过45%的楼盘，基本都在老黄埔，涨幅超过30%的楼盘，也是老黄埔最多，有11个，科学城次之，有8个。 2）房价涨幅前10名的楼盘中，竟有4个来自万科！ 3）黄埔楼市这么热，但依旧有7个楼盘，涨幅低于10%。 那么，造成这三大现象的原因是什么呢？ 以下，是二娃的一些分析，仅供参考！（观点如有不同，欢迎留言讨论）。 问题一：为什么老黄埔的楼盘涨幅，要高于科学城楼盘？ 二娃认为，一方面在于地理位置；另一方面在于缺货。 大家都知道，老黄埔位于广州第二CBD的范围内。而随着广州东进战略的推进，加上金融城限高问题的逐渐“缓解”，第二CBD的价值日渐凸显。 所以，从地段价值来看，老黄埔确实要优于科学城。 此外，老黄埔配套成熟，还有地铁5号线直达珠江新城，在通勤时间以及生活便捷度上，优于科学城。 当然，最重要的是，在五矿招商鹭山府、万科城市之光、南驰富力富颐华庭“三姐妹”出现之前，老黄埔一手房已经缺货多年，强劲的购买力一直无处施展。 而新盘的出现，加上人才政策的放松，让老黄埔活力四射，二手房价格也随之带动了起来。 | 老黄埔成熟的生活氛围 问题二：为什么万科的楼盘更容易出圈，涨幅这么强？ 关于这个问题，其实二娃之前有专门写文章分析过，查看详情可点击➤：广州二手房小区，为什么总是万科项目涨价最猛？ 总结来说，可归为4个方面： ① 万科品牌效应强，早年知名度打得够响，认可度极高。 ② 万科物业是公认的好（当然，也不能完全杜绝一些个别现象）。 ③ 万科的业主都很团结，尤其是牵扯到公共利益时（万科东荟城业主应该很懂）。 ④ 产品定位为刚需紧凑型，户型比较主流，比如，别人还在做89㎡2房的时候，万科就开始做3房2卫户型了。因此，进入二手市场后，它的户型受众群体更多，市场溢价能力也更强。 | 黄埔热盘-万科城市之光售楼部 问题三：什么样的楼盘，涨幅弱，站在风口也跑不动？ 我们不难发现，涨幅较弱的小区都有着共同特点： 第一、要么是一些没有强学位加持的老破小。比如：乐苑小区（1997年）、丰乐小区（1990年）、金丽园（1997年）、凯信东方华庭（2005年）。 | 黄埔老破小 第二，要么是一些位置尴尬、偏远，缺少规划利好的次新盘。比如：凯信东方华庭（东区）、富域尚品居（夏园）。 所以，大家在买二手房时，不管是次新房还是老破小，都需要多考虑一下它的附加值，以及未来转手时的流动性。哪怕预算再有限，也要在“地铁”和“学位”中，占据一样。 最后，弱弱地问一句：你在黄埔买的房子，房价涨幅排在了第几？ |
|
|
