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香港富商潘苏通的“倒霉日子”，从2015年一直持续至今。 潘苏通曾涉足电子、足球、赛马、红酒、房地产、金融等多个产业，多次登上福布斯及胡润富豪排行榜，最高时账面资金超过两千亿港元。 但在2015年的股价暴跌风波之后，他四处举债，并多次售卖资产，最终将总部大楼一并售出。 如今，潘苏通建设10余年的“中国第一高楼”仍在烂尾，被网友调侃为“比青藏铁路还难建”。他甚至与李嘉诚的公司打起官司，2月22日，长实集团旗下公司控告潘苏通及其私人公司高鉎投资。 令人好奇的是，潘苏通为何会陷入如此境地？ “中国第一高楼”烂尾背后 潘苏通是广东韶关人，年轻时曾当过司机。1993年，潘苏通贷款创立松日电器，主要生产MP3和卡拉OK机等，捞到第一桶金。 1995年，足球产业兴起，潘苏通创办广州松日足球俱乐部，但在体育界著名的“渝沈之战”后不久，该球队沦为乙级，最终在2000年解散。松日足球突然解散，是潘苏通及时止损，还是止盈撤离，外界不得而知。 在此后的足坛“大清洗”运动中，中国足球协会纪律委员会对原广州松日足球俱乐部及有关人员发布处罚决定。调查显示，原广州松日足球俱乐部相关部门，进行不正当交易，操纵比赛。 足球事业黄了后，潘苏通又收购香港英皇科技，并改名为松日通讯控股有限公司。同期，潘苏通还做起了保险理赔行业和红酒生意。 ▲英皇集团旗下的艺人TWINS曾代言松日电器产品。 2008年，潘苏通正式进军房地产，将松日集团改名为高银地产控股有限公司（00283.HK，以下简称高银地产），同时布局金融业，收购香港上市公司广益国际，将其改名高银金融(集团)有限公司（00530.HK，以下简称高银金融）。 潘苏通走到如今的地步，源于高杠杆运作的地产业务。 2007年，潘苏通在天津接连拿下5宗地块，命名为新京津·高银天下，项目投资总额预计达100亿美元。此项目中包含有597米高的高银117大厦，计划建成为全球十大摩天大楼之一。 为拿下天津项目，潘苏通曾撬动资金杠杆，据媒体统计，2005-2010年间，潘苏通以发行新股和可转债方式筹资超过80亿港元。2015年7月，高银地产曾对外透露，高银天下已投入400亿元。 虽然高银天下有“中国第一高楼”噱头，购房者并不吃这一套。据《第一财经日报》消息，业内人士曾表示，“由于定价过高使得该项目销售并不是太理想，十几万的体量大约才卖出几千平米”。 在高银117大厦即将完工的2015年，高银地产股价曾在两个月内，从每股5.84港元飙升至27.86港元。高银在天津的项目噱头十足，但当时被评论为“雷声大雨点小”，有股民回忆：“市值飙高是因讲天津第一高楼的故事，后来高楼资金链断裂就彻底没戏了。” 行业普遍认为，股价炒作是高银从神坛跌落的主因。2015年5月21日，高银系的高银地产、高银金融两家上市公司分别暴跌43%和41%，市值单日总计蒸发约1288亿港元。当时，有分析人士认为：“短期估值过高，严重脱离实际价值，或是导致暴跌的主要因素，当然并不排除公司有未完全披露的内幕消息。” ▲高银金融股价曾在2015年前后经历暴涨及暴跌。 为解决天津项目开发的资金问题，2016年3月，高银地产与中国信达签订合作框架协议，成立合伙公司，并将高银在天津的包括117大厦等资产剥离。按照协议，各方拟设立合伙企业进行融资，并将融资所得资金专项用于与高银地产融资项目有关的股权及债权投资，其中涉及两期投放，资金达180亿元。 但到了2020年6月，中国信达声称投资公司未按委托贷款协议偿还全部本息，并要求高银系公司承担本金15亿元人民币及利息等共同还款义务。目前，该案件仍在审理中。 因持续贬值，高银地产于2017年8月私有化退市，潘苏通将高银地产全部股份收入囊中，因此天津高银项目也归潘苏通个人所有。 不过潘苏通没有放弃房地产，又回到香港大举拿地。 2016年3月，高银金融以近64亿港元拿下当年的香港“地王”——九龙何文田常盛街地块；2018年11月以近90亿港元拿下启德地块等。 高银金融2018年年报显示，其手中持有的现金及银行结余仅约2.78亿港元。“囊中羞涩”之时，高银亦大举拿地。 2019年5月，高银金融竞得香港第4C区4号地盘的新九龙内陆段第6546号地块，成交价高达111.24亿港元。不过，拿地不久后，高银董事局否定了激进拿地的做法。当年6月11日，高银宣告因紧急董事会上，董事局以6:2的投票决定放弃启德地块交易。 ▲高银金融资金概况。 观点地产曾评论，“由于此前大肆加杠杆拿地，高银金融自身的资金状况一直不甚理想”。从2015年至今，高银金融短债持续攀升，现金流则波动明显，至2020年中期仅为2317万元。业内人士分析，高银金融的这些资产盘活起来不容易，“最终还要看中介和债权人最终能找到何种方式盘活资产，不然只能一直拖下去”。 “白衣骑士”翻脸 高银资金告急。 今年2月28日，高银金融发布中期业绩，截至2020年12月31日止六个月内，其营业额下滑50.51%至1.72亿港元，每股亏损14.21仙。 近年来，高银一直在努力降负债，截至2020年末的负债总额达76.24亿港元，但短期负债为19.98亿港元，同期货币资金为1653.6万港元，仍无法覆盖短债。高银金融在报告中提出：“集团亦将考虑寻求更多业务发展机会，或酌情变现其资产，提高其财务灵活性。” 如今，高银金融与多家机构产生有借款关系，其中，李嘉诚的长实集团充当“白衣骑士”。 长实集团第一次借钱给潘苏通，是在2018年6月。当时，潘苏通将高银金融国际中心抵押给长实集团旗下公司，获得102.3亿港元贷款，以偿还工商银行的借款。借款利率为8%，在行业水平中并不低。在2019年还完长实的贷款后，高银转头又向得德意志银行寻求一笔68亿港元的款项。 但在债务偿清不久后，潘苏通又缺钱了。 2020年9月，潘苏通向长实集团再借87亿港元。这一回，长实对高银的帮助不再停留在资金层面。 2020年7月，长江集团的执行委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志，成为高银金融董事会副主席及独立非执董。不过，在次日，又将其职位从独立非执董改聘为非执董。马励志主要负责高银财务及重组问题。在业内看来，这是长实试图入驻高银的第一步。 但马励志三个月后便离任，解释是工作日益繁重，将不能投入充足时间履行职能。这也被业内视为长实与高银合作不畅的信号。 长实与高银进行过两次合作，但长实不吃亏。首先是两笔贷款的抵押物高银国际中心，位于香港九龙湾中心区，是高银金融与高银地产的总部，也是高银目前的重要资产之一。 在第二次合作中，双方曾有协议，除了对高银金融国际中心进行融资抵押之外，另有多家媒体指出，重组协议中还包括长实取得高银大股东潘苏通所持港铁何文田站物业发展项目第一期的优先购买权。 ▲高银金融国际中心，图片来自高银金融官网。 2020年10月，潘苏通以143亿港元出售高银金融国际中心，所得款项净额中约102亿港元将用于偿还出售集团的债务，即票据及贷款，而余额约41亿港元将用作一般营运资金。 到了2021年2月，鹰君集团(00041.HK)公告，与现有发展商高鉎投资、潘苏通及高银地产就何文田物业发展项目订立框架协议。消息一出，就引来长实集团控告。 不过，长实对潘苏通的喊话似乎还留有“情面”，“今次入禀法院只希望提醒对方要信守协议，相信事件只是一个误会，应能在未来数日得到解决，待事情解决将会撤回传票。” 从高银近期的动作看，潘苏通或许是“豁出去”了。据无冕财经研究员不完全统计，高银目前已相继等待出让或售出保理业务、保理全部股权、物业公司全部股权、香港启德地块、高银金融中心等重要资产。 如今，高银金融名下物业所剩无几。而在高银地产私有化之后，高银地产官网显示，旗下物业有位于天津的高银天下、富国高银、天津环亚国际马球会等，其中，高银天下是天津大型烂尾楼项目，但至今无人接手。此前曾传出融创将接手高银天下项目，但融创发布声明否认。 2007年，潘苏通刚开始大举在内陆拿地，长实集团已将大批内陆资产相继售卖，舆论一度惊呼“李嘉诚跑了”。十多年过去，潘苏通陷入地产黑洞，而李嘉诚已轻松抽离，并在2020年香港经济震荡之时，再次荣升香港首富。 相比之下，曾创下商业神话，如今却债务缠身、甩卖资产的潘苏通，结局会是如何？  |
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