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2001年，广州番禺区珠江江畔，一个叫“星河湾”的豪华小区拔地而起，对外打出的口号是“房产中的劳斯莱斯”。 消息一出，吸引了18万人前往看房，开发商光是鞋套就用掉了22万双。 房子确实漂亮，但价格也华丽，14000的一手价格，是彼时广州商品房整体均价的3倍还多。 然而，就在短短一个多月的时间里，房子已销售一空，创造了广州售房的一个记录，价格最高、卖得最快。 于是，“星河湾”三个字在中国地产界一炮而红，并成为了“豪宅”的标杆，而它的缔造者黄文仔，也就此确立了“只为富人建房”的企业战略。 黄文仔要求，星河湾所到之处必是精品，当然，相应的房价也是“精品”。 2005年，星河湾落地北京东四环，开盘价15000，而彼时附近的商品房均价还不到6000。 2009年，星河湾又落地上海浦东，以46000元的单价高调亮相，而浦东当时的房价才2万。 价格让人惊掉下巴，但和广州星河湾一样，北京、上海的项目不仅大卖，还创下了当地的销售记录。 而黄文仔也凭借三个一线城市的辉煌战绩，被冠以“豪宅教父”的称号，走上了人生巅峰。  点击加载图片 不过，人在高处时总难免飘，黄文仔也一样，他没有想到的是，自己成于豪宅，也败于豪宅，只为富人建房，却终究被富人淘汰。 2010年，黄文仔带着星河湾杀入了一个特别的城市，内蒙古鄂尔多斯。 之所以会选择这样一个城市，与当地的煤炭资源不无关系，煤老板们正是黄文仔的目标。 但实际上，彼时已过了煤老板们的黄金时期，没有煤老板们的支撑，号称“豪宅”的星河湾项目遭遇了“水土不服”。 当年1900多套房源，最后卖出去的数量还不到10%。 而鄂尔多斯星河湾是黄文仔旗下打造的全国最大一个项目，投入资金上百亿，没人买单也就成了一个半截子项目，据说连原计划的高尔夫球场等都没能建成。 与鄂尔多斯项目相同遭遇的还有几乎在相同时间里开发的山西太原星河湾，不仅销售遇冷，还曝出了房子装修的质量问题，引发了业主长达半年的维权，在业内闹得沸沸扬扬。 经此两役后，星河湾不仅在资金上“伤筋动骨”，“豪宅标杆”的名号也大打折扣，之后在几个二线城市的项目也辉煌不再。  点击加载图片 实际上，从2012年开始，星河湾就逐渐掉队跌出了地产企业前20强，如今则150名内都看不到身影了。 据媒体报道，星河湾集团2020年的销售金额仅有132亿，跟2009年时相当，都不及万科、恒大一个星期的销售额。 而反观曾经和星河湾一样以豪宅起家的世茂、龙湖等，则实时调整了多元化的产品线，既给富人盖别墅，也为穷人建高楼，现在依旧风生水起。 其实，并不是每一块地都能被打造成“劳斯莱斯”，做房地产是得土地者得天下，土地有肥有瘦，做房地产的也就需要肥瘦都吃，否则时间长了就会营养不均衡。 就像爱马仕、香奈儿的包包，你把它扔到西部偏远的农村，它的使用价值可能还不如一个塑料袋，也就更不可能有人认可它的奢侈属性。 而回到星河湾，黄文仔只为富人建房或许没错，但买得起“劳斯莱斯”的人群毕竟是有限的，而大部分人其实只需要有个“吉利、比亚迪”就满足了。  点击加载图片 黄文仔虽然为富人建了很多房，但自己却是普通人家出身，父母都是农民，勉强把他供到高中，17岁辍学后进了供销社，在街边卖猪肉。 由于头脑灵活，很快升为了副站长，还把供销社的生意搞得风风火火，也由此攒下了不少做生意的经验。 到了80年代初，广州迎来建设开发潮，黄文仔敏锐的嗅到了建材的生意机会，于是辞职下海做起了建材贸易。 市场机会好，入行又早，加上之前在供销社干了十几年积累下的资源，黄文仔不到两年就赚了上百万。 曾经接受媒体采访时，黄文仔不无自豪地说： “我84年的时候就已经身家百万了，那时万元户都还很少。” 黄文仔所说不假，他也是广州市最早一批开上奔驰的人，后来又拓展了木材生意，规模越做越大，到1994年左右才决定转行房地产。 转行的原因也很奇葩，看到身边原来都不如自己的人，因为做房地产，转眼间也都开上了大奔，钱来得太快了，看得心痒痒。  点击加载图片 对于已经经商多年的黄文仔来说，启动资金不是问题，地方关系也扎实，很快就拿下了一块地，并开发了宏宇广场。 但隔行如隔山，这个项目并不怎么成功，于是黄文仔想到了请高人相助，于是请来了彼时的策划专家王志纲。 王志纲何许人，需要简单插播一下，90年代中期，碧桂园杨国强曾在顺德盖了一大批别墅，但却卖不出去，于是请来了刚成立了策划工作室的王志纲出主意。 王志纲到顺德转了一圈，告诉杨国强，在别墅区建一个贵族民办学校，于是，杨国强就引进了北京景山学校，办了广东分校，而后房子被一抢而空。 碧桂园的这个项目，让王志纲一举成名，而早有耳闻的黄文仔要找的高人，正是王志纲。  点击加载图片 1999年，黄文仔把王志纲带到了自己刚买下的一块地皮上，迫不及待地问道： “王老师，你看我接下来这个项目怎么搞?” 王志纲顺着江边走了几步，远眺江面，又回头看看王志纲开来的大奔，坚定地说： “这是块好地方，你应该把房子做成就像你的车子一样。” 于是，就有了文章开头的故事，黄文仔真的把房子开发成了“劳斯莱斯”。 据说，广州星河湾小区里的树，都是从全世界树种最好的地方运来的，就为了打造一个衬得上“劳斯莱斯”这四个字的园林。  点击加载图片 俱往矣，如今“豪宅教父”之名已然没落，黄文仔也已被人所遗忘，星河湾也不再是曾经的星河湾了。 根据星河湾集团的官网的资料，黄文仔似乎换了一条赛道，押注城市旧改，近日，还刚拿下了广州番禺区一个村的旧改项目，总投资额79亿。 而早在2019年，星河湾的总裁，也就是黄文仔的长女就曾对外透露，在广州、深圳两地已达成合作意向的项目已有十几个，开发面积超过2000万平米。 不过，旧改项目虽然毛利率高，但投资回报周期长，对于资金已经捉襟见肘的星河湾来说，能否借此再现风光，就只有等待时间去证明了。 当然，瘦死的骆驼比马大，黄文仔仍然是富豪榜上的常客，2021胡润全球富豪榜上，黄文仔还以220亿的身家位列全球978位。 |
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