 这里是中国休闲农业专业首席职业教育教学平台。由谈再红休闲农业服务工作室发布。关注我们，多赚钱，少走弯路！近期平台计划推出“休闲农业100问”大型系列讲座，为促进我国休闲农业和乡村旅游升级发展提供智力支持。  当前，休闲农业和乡村旅游的发展面临难得的历史机遇。我国休闲旅游资源70%在农村，随着乡村振兴战略全面实施，农村的基础设施和公共服务更加完善，为休闲农业和乡村旅游发展提供了基础设施条件。在此基础上，发掘特色产业、乡村文化、生态环境等价值，为市民打造“不紧不慢”的生活，有着非常广阔的市场。 那么，在18亿亩耕地红线不能碰，基本农田只能种粮食与蔬菜的情况下，如何利用农村土地政策做休闲农业和乡村旅游？目前我认为投资人要重点做好如下二个方面： 一、充分利用国家土地政策 1、利用农村闲置房屋与宅基地。 目前农村的闲置房屋比较普遍。很多年轻人去城市打工，很多乡村三分之一的人口不住家里，有的甚至超过一半的人口都不在农村，村里大部分房子空着，只有逢年过节回家住一住。投资休闲农业和乡村旅游，就可以与当地农民合作，利用乡村大量的宅基地和空置房与农民共同经营开发。 2、利用当地厂矿学校闲置土地。 乡村过去因开发或发展集体经济，兴办了一批村办企业，由于市场原因或政策转型现在都闲置着，如，猪场、牛场以及工厂、矿山、学校等，这些很多还是集体财产。投资人可以充分利用这些破旧设施，合作开发休闲农业和乡村旅游。 3、用好农村集体建设用地。 目前，很多乡村都有集体建设用地，进行休闲农业和乡村旅游的开发，可以积极争取政府政策支持，适当配置一些集体建设用地，解决休闲农业和乡村旅游的用地问题。同时，目前按照相关的政策规定。一般按项目土地的5%给予一些设施农业用地指标，休闲农业和乡村旅游项目要用好用活。 4、积极争取政府用地政策支持。 主要是两个方面： 一是合理利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)。中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标各级政府都会给予倾斜。 二是做好休闲农业和乡村旅游规划，争取政府政策支持，当地政府在休闲农业项目规划设计评审过程中，如果项目符合当地产业发展规划，一般都会给予项目：一般农田、山林地、集体建设用地等“调规”支持。1、要有坚守乡村和农业的理念 农业这个行业难以赚快钱，更不容易投机，投机进来，就是在给自己挖坑，最后埋的还是自己。从业者要做好准备，长期扎根农业、扎根乡村生活，并将美好生活和自己的业务息息相关。 千万要破除一个误区——休闲农业和乡村旅游的美好生活就必须建房子，盈利通道就只能是餐饮和住宿两板斧。当你一开始算账，以农为根，不盖房子也能实现较好的盈利能力的时候，那么市面上刮什么风，都与你无关。你的长期思想就颇有意义。2、要树立产业振兴的理念 乡村振兴，产业兴旺是根本。脱离了产业玩休闲农业和乡村旅游都属于悬崖走钢丝，刀尖上行走，难度大，风险也大。尤其是在基本农田上想玩吃喝玩乐的，基本上是逆水行舟。目前休闲农业与乡村旅游的发展，一定要思考产业的问题，哪怕产业是通过合作的方式解决的，最好是发展特色产业，对当地农民致富增收有带动力的产业，千万别总想着在乡村盖房子的地产套路肯定不是一条好路。 我们要学会算产业账，当产业变现能力基于一个合理组合，一产二产三产联动，有合理收入预期的时候，产生符合乡村振兴样板标准的时候，所有的补贴、各种支持都变成水到渠成、自然而然的利益。3、要有农业与村落运营的理念 休闲农业不只是农业生产，而是从事农业经营。是一门生意，是生意就要有商业经营模式。休闲农业和乡村旅游合理的经营思路应该是先有产业夯实基础，明确具有市场张力的主题，基于主题构建，能够快速带来流量的核心吸引物和爆点项目，然后才能考虑发展休闲旅游。 休闲农业和乡村旅游除了餐饮及住宿，其实还有很多种盈利模式和玩法，按照先生态、后生产、再生活的投资次序，只有先把生态系统、生产示范、文创产品这些内容做好，这才是休闲农业和乡村旅游未来的出路！4、要有绿色发展的理念 如果环境受到破坏，休闲农业和乡村旅游将失去生命。因此，要遵循乡村发展规律，坚持绿色发展，适度开发、合理开发，防止农村变成城市的缩小版。 休闲农业和乡村旅游在发展模式上，要整体考虑乡村风情，处理好开发、保护与利用的关系，加强传统村落民居保护。在发展空间上，注重利用荒山、荒坡、荒滩等土地，充分利用农村闲置资源发展休闲农业。
|
|
|
我们给你帮助
