|
这篇文章的开头，想跟大家探讨一个问题： ——南昌商业还有机会吗？要靠什么做起来？ 说实话，南昌商业做得好的，真的是屈指可数，除了红谷滩万达这个头部商业，其他，基本都是断层式的。 从销售额层级来看，2020年，红谷滩万达全年销售额23亿，排在首位。铜锣湾T16只有12亿，撑起了二级层面。还有诸如青云谱的王府井，仅6.8亿，排在三级层面。（数据来源：商业荟） 再有一些位置不好，边边角角，毫无特色的商业，或者转型困难的老牌商业，更是惨淡经营。 比如去年年底到今年年初，我们持续关注了很多商业，盈石广场、胜利路步行街等等，几乎已经是被大众遗忘了。 而像红谷滩万达的成功，简单来讲一个是地段优势，一个就是特色美食街的IP，再加上主题营销活动，价格亲民抓住了年轻一代消费群体。 铜锣湾T16则相对轻奢一些，形成了与红谷滩万达的差异化。 这也就回到开头提出的问题，招商、运营、主题特色性或者是定位、IP等因素，其实很大程度上影响到商业的聚流。 所以，对于又是一个商业综合体开业大年的2021年，是否值得期待呢？ 要知道，南昌今年至少还会有超150万方，多达24个新商业开业！这些新商业，是否又能做起来呢？ 接下来，我带大家去看看今年都有哪些商业出炉。 ——红谷滩—— 
地铁万科时代广场 ⏰预计开业时间：2021.9
📍位置：地铁１号线庐山南大道站上盖
🛍体量：8.4万方 南昌地铁万科时代广场为地铁1号线上盖综合体，购物、休闲、娱乐、餐饮、教育、办公等于一体，紧离铜锣湾T16MALL。简单来讲，这个商业综合体，如果说想要分食铜锣湾的流量，那么势必需要引进独特性的商业资源，或者打造IP，主题馆，形成差异化。不然，极有可能成为红谷滩万达对面的熙梦里，很难吸引到人流。
地铁大厦天虹购物中心业态定位为时尚，潮流、品质的购物中心将集多元化零售、小型化餐饮、电子科技体验店等为一体。虽说定位看着很高级，但也和其他商业综合体差不多，购物、餐饮、休闲。不过好在这个地段因为是两条地铁线的交互，人流量是可以保证的，基本都能满足周边的需求。博能星河iCO项目其实整个项目体量有11万方，商业 写字楼。其中商业体量3.3万方，共四层，地下一层，地上三层。说实话，除了项目写字楼人流外，从距离和便利性来看，想必其他住宅小区的居住人群被南昌老品牌商业地铁大厦天虹购物中心吸收的可能性比较大。整个项目作为南昌十大文化重点工程，建设周期有5年之久，投资20多亿元，开放式的仿古街区，总建筑群共123栋，其中晚清赣派民居风格的建筑共118栋，展示商贸文化、移民文化和市井文化。
开业到现在，人流量一直居高不下。不过说实话，商业气息太过于浓厚，街区内的集市摊过于密集。但值得称赞的是，创新的思路，文创、文商旅标签比较突出，或许还能吸引不少外地游客来打卡。
绿地象南中心商业部分为6层的商业裙房组成，半室外的商业街。看不出来有什么很大亮点，不过位置还可以，地铁站旁，也算是弥补了周边没有大型商业的缺陷。绿滋肴·潮阳里打造的是“快潮漫活”主题特色商业街区，商业体量不大，只有2万方。整体发展来看相对比较局限，尤其周边还有万达和天虹，竞争压力未来肯定会很大。城市万象广场体量也不大，但好在周边有国贸春天、中海朝阳郡等，均是居住小区，然后目前也没有类似的商业综合体，所以这个商业市场近几年的市场还是不错的。但未来就不好说了，银燕物流搬迁之后，据说也会配建大型商业配套。华侨城欢乐象湖规划1MALL 3街区 5公园，包括城市绿洲购物中心、玛雅乐园、曲水湾商业街、玩美公园、象湖公园、艺术公园、运动公园、象湖公园、万豪五星级酒店、喜来登酒店等。而玩美公园商业其实也只是整个华侨城欢乐象湖项目的一小部分，以南北区打造“赣味坊”和“造物集”，计划还将引进知名的饮食IP“文和友”。除了万寿宫，玩美公园可以算是今年比较值得期待的商业了，看效果图有种成都太古里的赶脚，加上未来整个项目配套的落地，这里或许会成为新的南昌打卡圣地。📍位置：青山湖旁，地铁3号线青山湖西步行500米左右苏尔玛购物广场其实是原大众购物中心商圈旧址的改造，将打造城一站式生活PLUS 体验购物广场，老牌商业升级迭代，是否能突破重围，还是值得期待一下的。📍位置：地铁４号线人民公园站（在建）上盖商业综合体江旅都市方舟是地铁上盖的商业，最大的亮点就在于打造微旅游，以及“不夜城”的概念，做到24小时营业，集时尚购物、文化餐饮、城市潜水体验、科技休闲娱乐、高档公寓为一体。沁庐·旅生活广场主打的也是“夜经济”概念，集文化餐饮、休闲娱乐、电音派对场等功能为一体的综合性商旅文化项目。我个人认为还是比较有特色的，据说已经引进了南昌首家超级电音派对场SPACE CLUB、与长沙娱乐协会酒蜗KTV、造次酒馆等等。相信不久会成为年轻一代的聚集地。项目特色在于利用旧厂房改造，重新规划设计，形成了人文、商业、办公于一体的创意产业园，具有独特的工业文化标签，或许以后会成为东湖区域文化输出的重要组成部分。华润万象汇的商业部分由商业街和综合体组成，购物中心地上四层，地下两层。体量还是比较大的，然后又是地铁上盖TOD项目，位置在艾溪湖西，丰富了周边的商业配套。
绿滋肴庙街项目位于青山湖区高新大道以东，解放西路以北，就在青山湖万达广场旁边。绿滋肴庙街打造的是传统民俗革新的文商旅街区，商业 赣潮、非遗 特色、文旅 内容、美食 文化，也算是给旁边的万达增加一个打卡IP吧。In Park星光天地定位为体验式公园式商业综合体，商业部分体量约5万方，打造集社交、聚会、餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的公园式商业综合体。位置和华润万象汇比要差一些，特色招商才能有机会吸引到人流。
个人认为，王府井之前开业运营的流量做得差，最主要原因就是招商太差。今年如果B馆开业，在招商上面没有突破，估计也不会有很大的流量导入。
📍位置：新洪城大市场（地铁4号线新洪城大市场站地铁上盖）洪大·长薪Mall是新洪城大市场的大型商业，属于在建的地铁4号线新洪城大市场站地铁上盖物业。打造概念是以“城市绿洲”为主题，南昌首座生态体验购物中心。如果4号线出来，不只是城南，相信势必会聚集南昌的一波流量。天空之城2049位于南昌迎宾中大道与富山五路交汇处，地铁三号线斗门站上盖，总体规划地上4层，地下1层。银三角板块目前比较大型的商业综合体也就只有天空之城2049，填补了片区商业市场空白，相信出来之后人流量也会比较足。乌沙河·水悦城商业位于长麦路乌沙河畔，接驳南斯友好路，打造成集时尚餐饮、休闲娱乐、儿童乐园为主的业态组合，乌沙河畔休闲娱乐一体的漫生活式综合体验街区。整体来看，周边交通要差一些，比较大程度上可以吸引到红谷新城等周边小区居民，以及周边的学校学生群体，其他区域可能不多。南昌恒大时代之光·时光里购物中心因为地处于大学城周边，打造的是以年轻人“潮玩圣地”的主题，集时尚购物、休闲娱乐、美食、创客空间等为一体。简单分析来看，现在年轻人都会比较喜欢逛商场，如果这个商业做得比较好，还是有可能分食红谷滩部分人流。南昌阳光里打造了约3万方双主题街区，周边居民娱乐空间还是可以满足的。保利半山温泉谷打造的2万方风情商业街，目前还没有大面积营业，电影院、品牌超市等已经在运营，如果入驻的商业品质比较好的话，从距离来看，周边近的几个盘，包括四季花城、香逸熙园、保利半山等大概率都会在这边进行消费。爱琴海购物公园地处于九湾新城的核芯区域，湾里集散中心旁边。作为湾里今年的一个大型商业综合体，还是非常值得期待的，因为目前来看，整个湾里片区都没有大型商业综合体配套。从规划看，项目分为东西两块，由两个四层的独立盒子商业组成。这个商业综合体的最大亮点就是引进了湾里首家星级农贸市集，定位非常明确，升级了周边以往脏乱差环境的农贸市场。整体来看，目前南昌的商业现状，大家还是比较认同万达、天虹的消费理念，像一些高品质的商业类似铜锣湾这种还比较少。而今年，南昌各个区域基本都会有商业综合体在今年迎来开业，遍地开花。包括万寿宫历史文化街区试营业，已经吸引到了非常多的人流，至于之后会不会延续这样的热度，还是要看这个商业的运营。
然后还有江旅都市方舟、玩美乐园等商业综合体都会相继出来。抛开商业综合体本身的盈利，至少对于居住在周边的我们，步行几百米之内有大型商业或者商业综合体，居住的便利性，幸福感也会高出不少。尤其是交通便利性不高的区域，商业综合体的落地，也会给这个区域注入新的活力。最后跟大家互动一下：大家更期待哪个商业综合体出来呢？部分数据来源赢商网，图片来源网络，如有侵权，请联系删除。
|
