房地产项目开发（示意图） 首先来分享房地产市场和金融产品的关联，其实他们之间密不可分的一种业务模式关系。从行业的一级市场开始，金融就已经介入，开启合作洽谈的阶段。土地交易市场，通过招拍挂的方式进行，那么企业取地需要大量资金，基本上需要一次性划账到市场交易账户内，那么这时候就开启金融的衔接过程，进行初步洽谈，开启融资计划。进行合作签约，资金划账等等流程。 房地产市场、金融产品业务市场，两者之间的核心业务主要包括 其一、房地产项目融资抵押贷款，一般情况下，开发商取得土地，进行首轮融资，既项目抵押贷款，银行进行初步调研，现场进行核实，最重要确定项目取得的三证（包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）是否齐全作为前提，再次进行审核确认，进行发放项目抵押贷款。 第二大板块业务：房地产项目置业群体，目前贷款比较集中的业务。那么购房者按揭贷款置业，首先通过自筹的方式支付首付款，剩余房款进行房屋抵押贷款，那么这部分购房者占比90%（购房置业群体），数量较庞大，业务比较集中，相对于其他贷款产品优势在于其风险较小，有其房屋作为抵押，市场整体控制率较优良。 最后一大业务：房地产市场和购房者的相关贷款业务，房地产开发周期一般需要2——3年时间左右，那么这期间需要资金支持，三种方式可解决，一银行金融机构的业务；二投融资大型机构的融资；三贷款公司的产品；通过这些渠道进行项目开发和融合资金，进行项目周期开发建设。
房地产与金融（示意图） 房地产市场的发展和金融市场产品形成互通互联，那么市场一旦波动，两者都需要竞争，比如利率的提升，贷款量增大后利息自然就多，对于购房者来说，购房成本同步加大；那么市场需要平衡发展，市场利率随着交易量、开发项目的整体市场调整，互相之间竞争逐步缩小达到平衡的状态效果将最佳。
房屋按揭贷款（示意图） |
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