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根据住建部的总体目标任务和规划，700万套棚改任务，将于2020年底前全面完成，所以说在今后的一段时间，大拆迁大建设的情况，或即将告一段落，也就是我们通常所说的，城市老旧房屋的改造，拆迁和安置。  房地产市场 在城市，城中村以及老旧小区的拆迁，升级和改造，在已经过去5年的时间段，可以说火热的进行当中，当然也提升了城市的整体形象，让居住环境更加舒适，城市的整体发展，也有了全新的，机遇和机会，得到了更好的调整和优化。 对于，城中村的拆迁和改造，利和弊各占一半，喜和忧各占一半，首先，对于村民来说，可以安置到，新建设的居民小区，一般情况下的比例，为1.3左右，当然也有按照货币政策，进行兑换折算的，也有按照比例进行置换房屋的； 其次，在城中村居住的，大部分为低收入人群和新进城区务工人员，大部分都是打工族，当然还有一部分在城中村做小买卖； 所以，拆迁后，对于这些人来说，面临的两个问题，那就是再另找居住的房屋，大家都知道，城中村房屋的租金，是每一个城市中价位最低的，也是性价比最高的，所以对于他们来说，居住成本在不断的增加，生活的压力也在同步加大。 对于七八十年代的老旧小区，以及时间比较久的，高层带电梯老旧小区，拆迁改造安置的问题将更多，首先是过渡的问题，大家都知道，在拆迁过程中，有一些居民已经无地方可以居住，所以需要过渡期的居住所，一般情况下被安排在，类似酒店的居住区，那么可想而知，成本是非常的高；  房地产市场发展趋势 其次，那就是货币补偿的比例，一般情况下都是高于市场价格，当然也有部分透过比例的，这些难点和难度是有目共睹的，这也是理解的，房子拆掉了，更多的问题是利益比例的分配规则； 最后，房屋进行拆除后建设，往往比新建设的成本更高，拆迁现场的各种费用，以及拆迁废料的运输成本，都是非常的高，这也造就了建设成本的增加。 那么根据住建部的整体规划和要求，2020年，即将全面完成棚户区改造住房的保障任务。届时，从2021年起，不再进行大拆大建的房地产项目。将会根据各城市的住房情况，老旧小区的住房，进行严格的筛选和审核，符合标准的，将进行申报后，按照相关规范标准执行； 重点是：不再进行表面的工作，甚至有些地方，刚建好两三年的小区，又进行了规划，这直接造成资源的浪费，资金一定要用在地方上，用在需要的地方上。 那么，对于这两类人，将会有新的麻烦。首先，是靠投资老旧小区房屋的投资客，机会将会越来越少，其次，靠房屋拆迁，以进行闲置资金投资房产的，以及多套房屋出租，市场机会将逐步减少。  房地产 无论何种趋势，总来说，在未来一段时间内，房地产市场即将步入，健康的大市场环境发展通道。目前，投资炒房的红利期已过，那么，即将迎来的是，房地产行业整体大趋势深度调整的改变，房地产市场保持水平状态发展，或将成为未来一段时间，持续发展的大趋势状态。2021年，房地产市场必将是调整和改变的元年，也是最关键、最核心、最重要的一年。 |
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