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2020年，随着特殊情况的影响，全球的金融市场，都进行了货币宽松政策的调整，其目的很明确，刺激和促进市场消费，进入健康的大环境当中，最近一段时间以来，降准降息已经掀起了一股热潮，那么在这种情况下，房地产市场有哪些改变和调整呢？ 关于最近央行降准，和降息的最新消息，房地产金融市场发展大趋势，部分经济学家和专业人士认为，房贷利率仍有下降空间，自2020复工以来，央行两次降准，而且相隔时间周期很短，根据最新的预测，将在二季度，下调贷款利率，可能性非常大。 对于众多贷款购房者来说，金融政策的变化，尤其是利息的调整，直接关系到，购房成本支出的多少？自2019年，央行实行了LPR，市场报价利率之后，执行时间至2020年，3月1日至8月31日，给予房贷业务的选择期。 有两种方式可以选择，一种为选择固定利率，每年调整一次，一种选择市场报价利率，根据市场最新的报价，相关标准利率执行。 目前各大贷款银行，以电话和短信的形式，通知房贷业主，办理相关合同签订手续，对于房贷业主来说，到底选择固定利率？还是选择浮动利率？原有的利率优惠，还有没有继续享受？原有的利率上浮，调整后，合同签订后，按照什么样的标准进行计算？这也是目前最关心的问题。 选择lpr新市场报价利率后，若选择第一种，重新签订贷款合同，以固定利率的形式，那么房贷将有这样的变化，按照一年一度，固定的市场利率进行计算，目前执行的房贷利率为，一年以上五年以下，4.05%五年以上为4.75； 如选择第二种，按照浮动利率，也就是最新的市场报价利率，新的贷款合同签订后，本年度内利率上浮后，将按照最新的标准利率计算，若利率下调后，则按照下调的最新利率计算。 按照目前的市场以及金融经济的整体大趋势来看，未来一段时间内，利率的下调空间，或将是主调，这也意味着，房贷业主选择了，浮动利率之后，利率下调，随之利息成本支出也将减少，对于购房者来说，非常好的利好信息。 如果选择固定利率之后，无论利息下调和上涨，都将与你没有关系，仍然按照签订的贷款合同，固定利率标准进行计算。 为期五个月（从2020年3月1日，到2020年8月31日）的选择期，到底选择哪一种？更划算，从目前大数据统计的结果来看，以及全球金融市场的发展大趋势，利率下调的空间，空间仍然很充足。 再根据近十年的房贷利率变化，08年到10年，利率最高点达到7.35，那么目前最低利率为4.05，可以说是12年以来，利率的最低点基本已经到来，从长期、长远金融市场发展规律来看，货币宽松的主调，仍然是大方向。 当然，在房地产市场中，房贷置业的群体占到了90%左右，规模和数量是非常的大，所以说，金融市场的调整，直接关联到房地产市场，整体发展的需求，以及货币的应用量，都有很重要的核心户关联作用，两者之间的健康发展，关系到市场整体大趋势的资源配合，重要互通性的协调。 |
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