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2020年！知道这五个专业知识和技巧，买房再也不怕被坑！ 文：房咖君乐福 在房买卖交易的过程中，其实多多少少都存在一定的风险，只是看大与小，那如何避免这些不必要的麻烦？以及所带来的风险，就必须要掌握房地产的专业知识和交易技巧，以及所注意的事项，今天进行分享和解读； 购房者 核实确认房产属性 不动产权登记证书是房屋交易过程中最重要的凭证之一，在买房和计划置业开始，首先要落实和确认有没有房产证？以及房屋产权的属性，属于商品房还是其他性质的房产？包括房产证人员名字情况，如果单独所有确认即可； 如果为夫妻共同所有，需要得到双方的共同确定和认可，如果为公司或者多人购买的同意房产，需得到产权证人所有人的转让口头确认，意见必须保持统一，转让方式必须得到全面认可和落实，方可开始进行房屋产权的交易。 落实产权人信息 有经济账务纠纷，或者抵押贷款等行为，可在当地房地产交易中心，办理查档手续，调取所需资料，进行确认核实相关信息，已确认信息的真实性，完全属实有效。 实地确认房屋面积等结构 是符合所描述的建筑面积一致，最好对应相关缴费凭据，比如物业费，暖气费等费用的缴纳清单，可详细确认房屋面积和所描述是否一致，是否存在差异？以及房屋主体结构，有没有改变房屋内部主体结构的情况？最好当场核对确认 居民 落实房屋产权的潜在风险 房产是否存在查封或者私下抵押等情况？导致最后的交易失败，最重要的是，在耽误时间的情况下，房价有所变动，所带来的高风险，由于交易周期较长，存在以上情况，将不能正常办理过户交易手续，导致交易周期更加长，产生的房价波动以及产权人坐地涨价等情况。 包括但不限于支付方式的变更，从贷款变成一次性等付款方式，所带来的潜在风险，需要细心的落实和确认，以确保交易的完整性，和风险降为最低。 确认核实相关交易细节 在议价的过程中，总房价包括，除房子以外，车位，以及房间内的可移动物品，是否在总价内？需在交易前进行确认落实。所交易的房产有没有占户口名额？和区域的学区名额等等情况，都需要做详细的了解和确认。 二手房交易资金，一般情况下，购房资金需要全程监管也就是我们通常所说的二手房资金专用监管账户的开设，将购房款转入指定账户，在按照相关标准进行交易。 相关的内容条款，可在交易的附加合同条款，做详细的重要条款，并且双方需要签字确认，以确保合同内容，按照双方的承诺，进行落地执行。 购房者 那么在2020年，购买二手房，需要做到认真，细心和耐心，多看多问多比较，最好需要了解专业的房产知识和交易技巧，以确保全程交易无风险，安全买房住的舒心，这样买来的房子最舒心，也将不会有太多的担忧，皆大欢喜，高高兴兴买房置业方为上策！ |
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