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过户作为买卖交易的最后关键一步，关系到交易的合情合理合法。但是在现实生活中，经常会出现房屋无法过户的情况。到底不能过户的房子能买吗，在什么情况下交易时房屋无法过户呢？【二手房过户交易注意事项有哪些】  不能过户的房子能买吗？ 从法律上来说，不能过户的房子就算交易成功，房屋也不能算作是卖方的的，如果要买的话，会有很大的风险，至少应该到公证处办理买卖协议的房产公证。在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，利益将无法保证。 哪些情况下房屋无法过户？ 1、被有关部门查封的房产 房子被查封的原因很复杂，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。购买被查封的房子有可能无法交易，严重的话买方缴纳的房屋首付款会不翼而飞。 2、尚未解除抵押的房产 购买此类房子，买家需要先到银行办解押，如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。否则抵押状态的房产，才能办理过户。 3、卖家无法提供房产证 只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，无法到房管局办理手续，而且卖家要承担很大的风险，业主权利也无法保障。【2017合肥房产证办理流程及所需资料】 4、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。如果其他产权人中有一个不同意的，买卖属于无效。 5、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能交易办理过户的，不然买方会承担很大的风险。 除上述情况下之外，导致过户失败的原因还有很多，包括但不仅限于以下情况： 1、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 2、未上市的“央产房”； 3、未满5年的经济适用房、集资房； 4、未满3年的动迁房； 5、业主死亡，未完成继承手续的房产； 6、业主离婚未办理析产登记的房产； 7、卖方无法提供房产证。 以上就是房屋无法过户可能出现的12种情况，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的合肥新房、合肥二手房房价，就上合肥房产网。 |
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