|
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即房子产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 买了二手房最后却无法过户，听起来不可思议，但是发生的场景还真的不少。 无法过户包含但不仅限于以下情况，不想踩坑的还是看看吧！ 1.购买的房产是被有关部门查封的房产：如果不小心买到了被查封的房子就可能无法交易； 2.未解除抵押的房产：买家购买未解除抵押的房子时候，卖家需要先去银行办理解押手续，如果房子还做了其他担保欠款，买家也需要还清担保的钱才能办理过户； 3.房产有多个共有产权人，交易未经所有产权人同意：如果有共有人不同意，则买卖无效。即使已经过户，如果产权人追究起来，也只能选择取消交易； 4.卖家无法提供房产证：没有房产证的二手房无法过户，没有房产证的房子交易起来风险是非常大的； 5.正在出租的房屋：房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。在租房合约到期之前，租客都有权住在房屋内。即使交易成功，原租赁合同对新房主和租客在有效期内依然生效； 6.产权因为违规搭建被冻结； 7.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 8.未满5年的经济适用房、集资房； 9.拖欠相关税费的房产； 10.业主离婚未办理析产登记的房产； 11.集体所有土地开发的房产； 12.业主死亡，未完成继承手续的房产； 买了房却无法过户的情况包括但不限于以上12种，买房是大事，要想避免踩雷，提前做好这些工作才好防备！ |
|
|
