首付100万！在南京还能买到6层洋房！2000多人疯狂涌入

刚刚国家统计局发布最新数据，南京房价实现5连涨！于此同时，近几天南京多个楼盘放风要提高首付。

不可避免的，南京购房门槛又高了。刚刚我还和同事聊天，感叹现在首付100万在南京能买到的好房子，寥寥无几。

南京进入改善时代，在房票愈加珍贵的当下，以产品为王，必将散发无限光芒，被众人所追捧！

就在刚刚，南京一家纯新盘燃爆全城，以：6-7F只比树高的纯洋房、100多万的首付，约82-86%的超高得房率、极致窗墙比、IMAX级横厅+宽厅，超大楼间距、高配精装，征服全南京！

2天48小时，超2000人涌进售楼处看房，门口被看房车挤得水泄不通，样板间直接启动限流接待，置业顾问只能拿着扩音器介绍项目……而通常这些景象大多发生在河西、江北核心区。这家出圈的楼盘，就是新方山的中海方山印！

01.

2000人看房，方山人气空前

中海纯新盘引爆南京楼市

新城的崛起，从不是偶然，而是蓄谋已久。

南京近几年兴起多个新城，先有国家级江北新区确立，江北核心区成为掘金大热板块。去年黑马燕子矶从此前的“毒地”，摇身变成价值高地。

今年的新方山板块，蓄势而起，大有腾飞之势。

金三以来，南京一家纯新盘横空出世，搅动一江春水。中海方山印月初公开之时，半天吸引上千人到访，频频刷屏。

就在前两天周末，中海再次引爆一轮“方山热”！短短2天，48小时，吸引超2000组买房人前去看房，业内人士都被震惊。

售楼处门口停满了看房的私家车，沙盘旁围了一圈又一圈，扩音器都用上了，样板间都要限流接待。晚上11点还有买房人来看房。

不少置业顾问发朋友圈表示“人数太多，建议工作日错峰参观，看房可提前预约。”“马上要开盘了，能开人才的开人才，能开无房的开无房……”

要知道，这种火爆的场面，往往只在河西、江北核心区、南部新城、燕子矶等热门板块才可一见。

于是，我前往售楼处实地打探，发现目前中海方山印吸引的不仅仅是江宁的地缘客，现场还有很多河西、城南、鼓楼的买房人。

有一组是中国药科大学的老师，她深受同事的影响。“当年我同事买了鼓楼中海凤凰熙岸一套140㎡的大房子，当时很多人不理解。如今二手房已经卖到8万多/㎡，现在觉得这人真有眼光。买房子还是要认好品牌、好地段。”

还有买房人住在江宁，在新街口工作，需求偏向洋房，上秦淮摇不到转战方山，被方山印的洋房产品打动，目前坐等开盘。

甚至有一些买房人在去看中海方山印之前，根本不相信江宁方山会摇号：“我们家住在主城区，几个朋友一直想买房子投资，我们连续来看了好几次房了，没想到今年方山这么火，希望能摇中吧……”

02.

大窗户、大间距、高得房率

中海真洋房，新方山人居新高度

目前南京主城遍地3.5万＋/㎡，动辄首付5成、8成。南京的刚需板块剧减，改善时代正在到来。

因为稀缺的山景资源、浓厚的教育人文氛围、发达的产业企业，方山成为南京中产改善的首选之一。

还是价格洼地的方山，集结了中海、万科、五矿、远洋、金科、美的等众多实力派千亿房，他们投资上百亿打造高品质楼盘。

如今价值迸发的新方山，一直缺少一个封面级楼盘与之相匹配，好在，中海方山印来了，同时也锚定了板块人居新高度。

中海进驻南京18年，已然成为板块开拓者，多个楼盘已经成为区域标杆，如鼓楼的中海凤凰熙岸、河西的中海塞纳丽舍、城北的中海玄武公馆等，收获不少口碑，房价也是引领性的存在。

而中海方山印是中海首进方山打造的纯改善项目，也是中海山居3.0产品系，项目打造34栋6-7层纯洋房，是板块唯一一家纯洋房，十分稀缺。

这绝对是一个看一眼就沦陷的楼盘。

首入方山的中海带来了足够的诚意，首次在南京打造高端低密洋房，产品力充盈在方山印的每一个细节之中。

1、南向“全面屏”，极致窗墙比，令人惊叹的神仙组合。

中海方山印的外立面，看一次就挪不开眼，纯现代的极简造型，铝板搭配大面积防火防撞玻璃，以冷色调为主调，满满高级感。

湛蓝天空下，建筑线条格外峻朗，铝板光芒流转。再搭配大面积防火防撞玻璃和石材，颜值超高。

惊人的南向黄金窗墙比，“全面屏”的南向近乎落地双阳台和转角主卧室飘窗，形成超广角的视野，云影流焕，引山水入席。

北向还可以看到方山。曾有人说，窗外的风景，决定房子的价值。见惯了高楼大厦，在离尘不离城的地方，真正静谧的山居生活，才是令人向往的。

2、大面宽、短进深，IMAX横厅+宽厅户型设计更有诚意

中海方山印所有的户型设计，都是大面宽、短进深，这样的设计，会更加通透，让动线更集中，减少面积浪费，视觉上更显开阔。

常规的107㎡三房，因为得房率较低，设计不合理，往往尺度局促。而方山印约107㎡户型，不仅是大面宽，尺度大。

而且还带有市面同户型少见的双阳台，现在的年轻人对于阳台的空间更有自己的主见，不仅仅只是晾晒的空间，还要能种花养宠物，冬日午后暖阳下，还有了捧一本书、呆坐半日的小天地。

3、LDK餐厨一体的户型设计，让家人更加亲密无间

中海方山印的户型，突破常规，打造LDK餐厨一体的空间，客厅、餐厅、厨房连为一体，并且一样的大面宽。

不仅增加了活动空间，而且也使得家庭成员在烹饪、饮食、娱乐等互动之间，关系更加密切。对于中海的这一点创新，被很多买房人点赞。

4、无竞品低密住区，超大楼间距、墅区容积率

最小约1：1.33的超宽楼间距，既确保私密性，又拥享更多阳光、视野。生活的私密性，楼幢的日照、通风，无一缺席。

约1.3的容积率，没有追求价值最大化的高低配，而是选择了舒适感更好的纯洋房，放眼整个南京，这也是不多见的，往往在豪宅身上才能找寻。

5、约4500㎡景观，归家的尊崇感

为了照顾业主的归家情绪，中海方山印绿化设计非常用心。

还打造约4500㎡中心度假景观花园，进入大门开始，有亲水平台、阳光草坪、森林书吧、小王子主题儿童活动区、绿荫吧台等纵向景观归家轴。

让业主在可以互动的景观空间中，自由会客、交友。横向景观轴也会种植各种绿植，让业主在回家的途中，移步易景。

03.

约127㎡改善王炸户型

直面中产改善置换痛点

追求更大的南向玻璃窗、大面积的双阳台、超大园林景观，带给业主更舒适生活的背后，往往需要开发商花费更多精力去研磨。

中海方山印约107、127㎡样板间已公开，预计本月底首次开盘，项目采用基础装修和高配装修两种，高配精装媲美南京很多豪宅，高配精装放风价约3.2万-3.4万/㎡。

如全屋配备东芝中央空调、威能锅炉、百朗新风，还将配备西门子洗碗机，3M净水器和厨余垃圾处理器等，汉斯格雅龙头和花洒、唯宝台盆和坐便器，方太油烟机等，基本都是大牌装修产品。

还采用复合多层实木地板、卫生间带壁龛、镜柜等，细节值得称赞。

尤其是项目约127㎡的全生命周期改善王炸户型，每一处细节，都可以看出项目在对提高人居水平上所做出的努力。

1、四开间朝南，典型的改善户型，朝南双阳台，搭配大面积近乎落地的防爆防撞玻璃，采光面更大。

2、大面宽、短进深设计，客厅开间高达约4.5米，拥有约7.1米宽的双阳台，再加上约82-86%的超高得房率，堪比市面上高层建面约140㎡户型。

3、主卧是套房设计，业主可以装修成起居室+衣帽间+化妆台+洗手间的格局。关键是南向飘窗，采用大面积的双层中空玻璃，隔音降噪。

4、项目对全屋插座的高度进行了的人性化处理，不容易被遮挡，沙发、床头附近的部分插座带有USB插口，为今后的智能化家居打下基础。

5、客厅的吊顶还做了三角内推式，不仅颜值高，不容易积灰，打扫起来也更加方便。

6、LDK餐厨一体化设计，使得厨房操作空间更大。而且高配精装，厨房还带有西门子洗碗机、末端净水器，厨余垃圾处理器等，这在市面上很罕见。

此外，项目还将采用关电、关气、关水“三关”系统，小区内设置天使之眼摄像机，以及智能测温系统，为业主解决空间的局限，让业主住的更安心。