露台雨棚怎样搭才不算违章建筑？露台装修规定

　　许多人好不容易将露台封闭好了，可以由于法规原因又被责令拆掉，不仅费时费力又费钱。但是，露台雨棚也不是绝对不能搭建的，只要你符合相关的法律程序，还是可以进行露台装修的。那么露台雨棚怎样搭才不算违章建筑?小编将为您介绍我国法律关于封闭阳台的相关规定，欢迎参阅!

露台装修效果图

　　露台雨棚怎样搭才不算违章建筑?

　　目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定，不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台，那么首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑，所以只要物业批准，然后按统一样式封阳台就可以了。

　　我国法律关于封闭阳台的相关规定

　　1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

　　2、如果物业强迫与业主签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》中有关于不允许封阳台的条款，不具有法律效力，属于无效合同，对业主没有约束力。

　　3.业主与物业是经营管理者与消费者(业主)的关系。业主作为 所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。

　　但是，如果使用权不含在合同内，你就需要看下面这条了。

　　《中华*共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县**城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市**确定的镇**申请办理建设工程规划许可证。对露台进行封闭的行为是对建(构)筑物的改建，该行为应当办理建设工程规划许可证。未申请办理规划审批手续，对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。

　　以上就是小编为您整理的全部内容啦，如果雨棚的建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，就是违章建筑;否则就不是。想要寻找专业的装修团队为您提供更全面的服务?欢迎前来咨询详情呦!