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几年前曾经在江苏工作过，在苏北的一个小城市，我还差一点买了套房子。 离开几年后，我再关注汇那座城市，彻底被吓到了。 与其说是被那座城市吓到，倒不如说被三四线城市的房价吓到了。 这个城市是苏北“三穷之一”淮安，2020年的数据刚刚发布，GDP勉勉强强过4000亿，后期会不会重新核算还不确定，换句话说就是注没注水现在还说不好。 但是这个不重要，重要的是他的房价已经冲到了2-5万。 妥妥的强二线省会的价格。 现阶段这座城市的价格梯队是：
以一个我亲自看过的绿地项目为例，2015-2016年新房销售价格仅仅五六千一平，而当前的挂盘均价竟然高达两万八！  三四线城市涨的离谱，这个事儿，我们一直都知道，但是某些个例涨的这么离谱还是真的出乎意料。 可以说，这一波大城市大涨后，向三四五线地市蔓延的涨价潮，根本没有理性和节制。 说不少三四线城市的涨幅，超过一二线城市一点都不过分。 我们一直以来都是不建议购买三四线城市。 但三四线的普涨和这样的个例，我估计很多人会非常疑惑，到底对待三四线要怎么办。 我想说，许多东西不能只看一时的结果。 因为，三四线的楼市就如同股票。 哦不，整个楼市都有些像股票。 所谓“股票” 就像股票的大盘，当A股冲上四千点的那一刻，注定有至少80%的股票在之前的半年甚至一年内都有不错的涨幅，甚至每日见红都是家常便饭。 龙头股就如同一线城市，茅台不管如何小幅波动，总的涨幅绝对没让我们失望过，而且每年都在创造历史新高。 而白酒股中的五粮液、洋河、泸州老窖，则很明显类似于国内的杭州、成都、南京这类的强大省会，万年老二但也十分稳定，老大涨我就涨，老大不涨我也有可能涨。 三四线的白酒股更是跟三四线的城市一模一样，什么口子窖、伊力特、金种子，没有业绩、没有知名度，没有真正的品牌价值，却借着白酒股的东风一路吹上天。 三四线的房价也正如此，没有强产业支撑，没有人口红利，没有发展潜力，上涨全靠两个字：一个是拆，再一个是炒。 借着金融环境、借着通胀、借着一二线上涨的东风，一步上天。 所以，我说整个楼市都像股票。 优质的城市就是龙头股、优质股，不管怎么盘整，最后都是价值型，走高是必然。 而三四线城市就是那些依靠外力，依靠数据修饰，依靠一些特殊的机遇上市股票： 妖起来让你喜闻乐见，欲罢不能。 说不定哪天一路绿到ST，惨到不行。 所以说，许多东西不能只看一时的结果，不卖掉那一刻，一切都是数据，而长线的结果才是真的结果！ 不是不涨，是不建议碰 一直以来，我们提出的观点是:三四线城市尽量不碰，但并没说过三四线城市不会涨。 因为涨是继续国度对于这个产业的依赖性和财政金融体系对于这个产物的推动。 换个通俗易懂的话说，你看看现在的钱跟过去的钱比，都快不能当钱花了。 换句话说，CPI都在涨，物价都在涨，馍菜汤米面都在涨价，通货膨胀率的居高不下，希望房价不涨也是绝对不现实的。 只要不是出现严重供大于求，人口大量外流的情况。再加上地方对房地产、土地出让的资金依赖，以及各种维度的炒房操作，整个国家的房价一步一步上涨是没有任何异议的。 它可能某一刻停滞不前，甚至回调，但长线上涨是必然。 但三四线我们刚在上一段就说过了，如同股票，不够优质就会风险更大。 你很难去赌对节点，所以，我们一直强调的是三四线城市尽量不碰。 即便是涨，你也很难赌对节点。 买卖的周期和节点才是根本，不是账面上看到了涨跌，就是真的投资收益。 周期易懂，节点难寻：“抛开周期谈上涨，就是耍流氓”并不是一个孤句。 在他之后还有一句：“弄懂了周期，你不一定找得对节点。” 周期是客观存在的规律，你可以复盘，可以推算，可以相信也可以不信。 但节点却是：无数不同的诱因，碰撞出来的实时性机会。 绝大多数的二三四线城市，优质的节点，要比一线城市难找的多的多。这才是不建议大家碰三四线城市的核心原因。 不管你在几线城市，你都不能无视周期，不能无视节点。 你、我可能有能力分析判断预知一个城市的前景、机会和房价上涨，但我们无法预料一个城市特别是三四线城市的入市节点，越小的城市越容易被操盘，就如同越大的城市生活工作越公平。 否则，高价买入还付了大笔利息，最后算一算搞不好还亏本。 不住不买 “少碰不碰”之外“不住不买”也是我们持续的观点。 并且是一直强调的观点，这又回归到是买房还是租房的问题上了，之前写过很多文章，不再一一赘述，简言之就是房子有特殊的户籍、学位，社会各种事物的关联度。 也有非常强烈的家的属性以及归属感，所以说不住不买，投资另看。 总之，投资请往更大的城市看，往东南看。三四线城市不住不要买，能不投尽量不投，旅居城市谨慎买，不稀缺的景观不叫景观房。 最后，再对三四线的朋友说一句，切勿追涨！切勿追涨！切勿追涨！ -END- |
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