【原】一级建造师《建筑工程管理与实务》案例必备考点:工程竣工验收（含工程资料）！

工程竣工验收（含工程资料）★

考点94：工程资料组卷和移交。【判断是非题】

1.工程资料应该为原件。当为复印件时，提供单位应复印件上加盖单位印章，并应有经办人签字及日期；提供单位应对资料的真实性负责。

2.组卷要求：

（1）专业承包单位的施工资料应由专业承包单位单独组卷。

（2）电梯应按不同型号每台电梯单独组卷。

（3）室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷。

（4）应按单位工程进行组卷。

3.移交顺序（分包单位→总包单位→建设单位→城建档案馆）：

（1）各分包单位应向施工总承包单位移交施工资料。

（2）总包单位收集、汇总各分包单位的施工资料，向建设单位移交。

（3）监理单位应向建设单位移交监理资料。

（4）建设单位向城建档案馆移交工程资料。

考点95：竣工验收程序。【判断是非题】

1.自检：施工单位自检。

2.竣工预验收：总监理工程师组织各专业监理工程师进行竣工预验收，施工单位项目负责人、项目技术负责人应参加。竣工预验收通过后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告需经总监理工程师签署意见。

3.正式验收：

（1）组织者：由建设单位项目负责人组织。

（2）参加单位：建设、勘察、设计、监理、施工（总包、分包单位）单位参加。

（3）验收小组成员：

1）五方责任主体的项目负责人：建设单位项目负责人、总监理工程师、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、勘察单位项目负责人。

2）施工单位谁参加（来自于项目部、施工单位总部）：

①项目部参加人员：项目负责人，项目技术负责人。

②单位总部参加人员：施工单位技术负责人、质量负责人。

■【提示】单位工程竣工验收时，分包单位项目负责人应参加验收；相应的，分包工程验收时，总包单位应派人参加。

考点 96：竣工日期。

1.经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为竣工日期；

2.因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完 成竣工验收不予签发工程接受证书的，以提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；

3.工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，为转移占有工程之日为实际竣工日期。

考点97：竣工结算方式。【了解，法规】

工程竣工结算分为：单位工程竣工结算、单项工程竣工结算；建设项目竣工总结算。 

考点 98：保修的规定。【判断是非题】

1.法律规定的最低保修期限。

（1）地基基础和主体结构：建设工程的合理使用寿命；

（2）防水、保温工程：5年；

（3）装饰装修，管线、设备的安装：2年。

■【提示】承发包双方可根据需要约定保修年限，其保修期限可高于法定的最低保修期限，但不 得低于最低保修期限，否则无效。

2.保修责任。

属于保修范围的质量问题，承包人应在接到发包人的保修通知后派人保修。承包人不在约定的期限内派人保修，发包人可委托其他单位进行维修，承包人承担相应的责任，保修费用由责任方承担。

【例】某住宅工程项目实行施工总承包，合同工期自2013年7月15日至2015年10月15日，框-剪结构。按照总承包合同约定，电梯的安装由施工总承包单位分包给A单位。

事件1：2015年9月5日，1号楼工程完工施工单位自检合格后，总监理工程师组织专业监理工程师和施工单位项目技术负责人进行竣工预验收。预验收合格后，2015年9月10日总承包

单位向建设单位提交工程竣工报告并经相关专业监理工程师签署意见。2015年10月8日建设单 位组织了施工总承包、勘察、设计、监理单位相关人员进行竣工验收并合格，随后施工单位按照 规定提交竣工结算文件。

经发承包双方约定，门窗工程保修期限为18个月。

事件 2：整个工程竣工后，A单位将货梯与客梯的资料统一组卷后向施工总承包单位移交，施工总承包单位认为 A 单位应将工程资料直接移交给建设单位。建设单位认为应该由施工总承包单位收集、汇总 A 单位的工程资料并向城建档案馆移交。

事件 3：投入使用4年后，屋面出现多处渗漏，建设单位通知施工单位进行到场维修，施工单位以通过竣工验收为由不到场。经鉴定，该渗漏问题因设计原因所致。建设单位另行委托其他 单位进行维修。

问题：

1.事件 1 中，指出1号楼的竣工日期；指出该竣工结算方式；指出不妥之处，并给出正确做法。

2.事件 2 中，指出不妥之处，并给出正确做法。

3.事件3中，施工单位的做法是否正确？说明理由。建设单位另行委托其他施工单位进行维修是 否合理？说明理由，维修费用如何承担？

答：1.（1）该项目的竣工日期为2015年9月10日。 因为根据规定，经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为竣工日期。

（2）该次竣工结算方式属于单位工程竣工结算。

（3）不妥之处有：

①总监理工程师组织专业监理工程师和施工单位项目技术负责人进行竣工预验收不妥。 正确做法为，施工单位项目负责人也应参加竣工预验收。

②工程竣工报告并经相关专业监理工程师签署意见不妥。 正确做法为，工程竣工报告应经总监理工程师签署意见。

③建设单位组织了施工总承包、勘察、设计、监理单位相关人员进行竣工验收不妥。 正确做法为，竣工验收时，A 单位负责人也应参加。

④承包双方约定，门窗工程保修期限为18个月不妥。 正确做法为，承发包双方可根据需要约定保修年限，其保修期限可高于法定的最低保修期限，但 不得低于最低保修期限，否则无效。

2.（1）A 单位将货梯与客梯的资料同一组卷不妥。 因为根据规定，不同型号的电梯应每台电梯单独组卷。

（2）施工总承包单位要求 A 单位将工程资料直接移交给建设单位不妥。因为根据规定，A单位应该向施工总承包单位移交工程资料。

（3）建设单位要求施工总承包单位直接向城建档案馆移交工程资料不妥。因为根据规定，施工总承包单位收集汇总分包单位的工程资料向建设单位移交，再由建设单位向 城建档案馆移交工程档案。

3.（1）施工单位的做法不正确。因为根据规定，属于保修范围和保修期限的质量问题，承包人应在接到发包人的保修通知后派人保修。

（2）合理。因为根据规定，承包人不在约定的期限内派人保修，发包人可委托其他单位进行维修，原承包人应承担相应的责任（违约责任）。

（3）应由责任方，即设计单位承担。

文章来源：网络