【ChinaNow】贺伟时：国外买房持有成本高，不建议投资

导读

贺伟时，信泰资本合伙人董事总经理。

他在房地产领域有长达 20 年的丰富经验，拥有清华大学土木工程学士学位和加拿大皇后大学(Queen's University)博士学位，现为清华大学国际项目管理研究院特聘教授。

曾先后担任新加坡发展置地(现凯德置地)高级经理、宝维士联盛集团中国及台湾地区项目总监、英国阿特金斯集团(Atkins)中国区执行董事、柏盟项目咨询有限公司(BMP Project Consulting)创始人。

▽ 我们先来听听贺伟时说了些什么 ▽

他说了什么

• 调查称60%中国富人欲到海外买房，你怎么看待这个现象？

• 人民币汇率持续贬值，对于全球配置来说有什么影响？

• 目前是全球资产配置的好时期吗？为什么？
  

字幕如下

其实是两个原因，第一个原因国内经济现在确实是不明朗，资产的收益、投资的收益都在下降，资产价格在上涨，所以这是国内宏观经济。第二就是汇率吧，然后外汇就管制。所以这两个是两个驱动力，就会有大量的需求。

结果就是房地产也很简单，看得见摸得着，所以中国人十几年房地产赚了很多钱，所以我觉得这个就顺理成章了。

肯定对能够去做这样配置的人是一个利好。因为有同样的钱，对我们来讲因为经常出国所以很简单。如果有100万美金，在北京上海和100万美金在纽约，如果比较一下在纽约是美国最贵的地方，不管是消费还是生活，其实你能买的东西坦率理性来比较的话，比北京上海可能更值。所以说这是很明显的一个对比。

我补充一下就是说，去买房子，要不要自己买房子，还是买投资产品，我觉得是更理性的讨论。我觉得这个逻辑是一样的，也是应该配置的。

只是说刚才我提到了房地产作为一般的投资人，不管是个人还是机构，总是有先天的偏好，尤其是中国人、亚洲人对房子都有偏好，所以可能造成房地产大家关注度比较高，而且可能媒体上关注也比较多，房子也比较容易去报道，去产生各种各样的故事。

我觉得从配置角度，我跟我的朋友都建议，你如果并没有专业的能力，而且你不是经常在国外，你避免不要去买房子，因为买房子他的持有成本，国外的税机构都很复杂，所以这个持有成本会超出你的想象。

你要去海外投资的话，你还是考虑走一些成熟的机构平台，去看一些投资产品，多做一些研究，除非你真的住在美国，那我觉得你可以去买房子。