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近日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》，为我们描绘了今年深圳楼市发展蓝图，放在首位的主线任务是“稳控房价”，在稳住房价的背景下，深圳将实施大规模住房建设计划。提炼深圳住建局2021年工作重点，主要有以下三点：一方面管理好一手房价格，综合运用行政、经济、税收、金融等手段，加强市场乱象整顿，合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格，我市已建立全市二手住房成交参考价格发布机制，接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用，严厉打击资金违规炒作房价行为。点评：相比于往年的限购、限售、假离婚等行政调控手段，2021年深圳将更加重视金融监管部门的作用。一方面严厉打击资金违规炒房，另一方面发布史无前例的二手房参考价格，让二手房成交陷入冰冻状态，极大的降低购房者对房价上涨的预期。金融手段确实是更具杀伤力的调控手段，失去杠杆的炒房客也没那么可怕了，新调控为深圳房地产市场争取了很多时间，而在这段宝贵的时间内，深圳将加快加大住房的供应量，从供需这个根本上解决深圳房价上涨问题，短期内深圳购房者会把更多注意力转移到新房市场。一是按照全市经济社会发展提质增效“十大计划”的部署，实施大规模住房建设计划，全年新开工1500万平方米住房。二是加快完善“1+3+N”住房政策体系，推动尽快出台三个政府规章。按照“成熟一个，推出一个”的原则，加快《深圳市人才安居办法》等细则修订制定。三是推进“全国完善住房保障体系试点城市”建设，继续抓好保障性租赁住房供给工作，逐步加大面向新就业大学生等群体的住房供应力度。四是开展灵活就业人员缴存住房公积金试点和住房公积金支持租赁住房发展试点，继续推进公积金特区立法。点评：加大住房供应这一块的看点，是全年新开工1500万平方米住房，这个数据再次创下深圳历年之最，为什么说“再”？因为2020年的新开工住房面积也是历年之最，其完成新开工商品住房建筑面积为1236万平方米，同比增长160%。对于2020年的新房市场，团长的印象是极为深刻的，各种热点盘，网红盘争相入市，到2021年深圳的新房市场已经相当成熟，拼社保、拼积分、拼无房、严查流水征信和购房能力……让深圳无房刚需优先得到住房的保障。很多打新不中的粉丝非常焦虑，担心今年与新房无缘，团长认为应该保持乐观，因为2021年的新房供应比2020年还多，未来市场将涌现更多好盘，买房也确实不是一件急事。 “1+3+N”住房政策体系，其中1是指2018年8月出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》；3是指三个政府规章对公租房、安居型商品房、人才住房的建设筹集、分配及管理等各个环节，均设定了可操作的规则；N是指未来还将出台“N”个与这三个政府规章配套的实施细则及技术规范。现阶段深圳人才安居房仍以租赁为主，可出售的人才房实施细则尚不成熟。 公积金特区立法：深圳住房公积金使用率比较低，探索利用住房公积金支持租赁住房，研究进一步拓宽住房公积金使用渠道，不仅可以增加住房公积金使用率，还能降低租房者的生活压力。 一是加快推进立法工作。出台促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施和开展住房租赁资金监管通知，力争年内将《深圳经济特区房屋租赁监管条例》（草案）提交市政府审议。二是多渠道增加租赁住房供应。建设筹集租赁住房10万套。规范城中村房屋租赁规模化改造，提升居住品质。三是整顿租赁市场秩序。加强执法力量建设，通过联合执法加大市场秩序整治。推进行业信用体系建设，探索建立“负面清单”和“黑名单”制度。对租金水平进行合理调控。五是提升住房租赁信息化建设水平，完善租赁住房数据库信息，优化升级租赁平台。点评：2021年深圳将建设筹集租赁住房10万套，租赁市场的规范化，也是提升深圳居民幸福感的重要一环。回顾去年，2020年深圳公共住房建设供应创历史新高。全年建设筹集8.85万套、供应4.17万套，棚户区改造开工5456套，均超额完成目标。相比于有实力购买商品房的深圳人，绝大多数深圳人是以租房的状态为深圳城建贡献力量，加大租赁住房供应，整顿租赁市场秩序，进一步推进租购同权，教育公平化，是深圳乃至中国其它一线城市势在必行之举。今年比较特别，2021年是中国共产党成立100周年，是实施“十四五“规划的开局之年，也是深圳经济特区建立40周年之后的第一年，对于深圳来说有一种”重整行装再出发“的壮志豪情。从深圳房地产市场的调控力度上，我们也能感受到深圳对房价的态度，调控手段全国首创，调控力度更是堪称历史之最，2021年深圳楼市已经定调，那就是必须稳住房价，对房价上涨仍抱有期望的炒房客可以洗洗睡了。
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