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三线城市新增土地储备面积占比超过一半的金地，还在继续积极抢滩下沉市场。 3月19日，浙江丽水龙泉市一宗商住地成功出让。经126轮竞价，该宅地的总价从2.7亿元的起拍价溢价至5.16亿元，溢价率高达91.11%，接近翻番。竞得人则是金地的全资子公司温州火耀企业管理咨询有限公司。 龙泉市为浙江省丽水市代管县级市，地处浙闽赣边境，虽然关于龙泉市的城市能级并不明确，但市场上普遍认为丽水市是新晋的三线城市。龙泉市作为其代管县级市，在经济普遍发达的浙江省，实力并不突出。 这并非金地首次在丽水市摘地，四个月前，金地溢价72.6%摘下丽水南城A2-27-2商住地块，成交总价11.65亿元，楼面价为6734元/平方米。 龙泉的高铁故事 金地所拿下的这宗地块，出让面积为30953平方米，规划建筑面积为61906平方米，起始楼面价仅为4361元/平方米。 据了解，该地块的生活配套设施相对完善。教育方面，周边有龙泉三中、龙泉市中等职业学校、龙泉市第四中学等学校。除此之外，周边还分布有龙渊森林公园、欧冶子公园、龙泉溪等公园配套，其北面即为龙泉市招商局，西北处有龙泉汽车客运中心。 在房天下、贝壳找房等平台搜索龙泉的新盘，得到的信息寥寥无几。但据浙农控股集团披露，2020年12月底，龙泉美林公馆三期开盘，推出152套房源，当日销售额约1.5亿元，去化92%。据此估算，龙泉美林公馆三期的房屋总均价为107万左右。 在搜索引擎上输入“浙江龙泉”，会自动联想出“浙江龙泉很穷吗？”的提问。龙泉市被称为青瓷之都、宝剑之邦，为丽水代管。根据2020年浙江省十一市的GDP排名，丽水该年实现地区生产总值1540亿元，位列第十。总体来看，丽水的经济水平在浙江并不靠前。 龙泉的房价与丽水市本级有一定差距，但据中国房地产报报道，龙泉二手房近年的房价上涨明显。从2019年12月到2020年8月，龙泉二手房均价一直保持在15000万元/平方米左右，到了8月则出现了异动，快速上涨至17034元/平方米，涨幅约13%。 有市场观点认为，龙泉房价上涨，或与“高铁故事”有段。2020年5月，丽水市铁路工作委员会传出消息，将有序推进温州经武夷山至吉安铁路（经过龙泉、云和、景宁等地）对接和前期工作。 金地的下沉之路 投资三四线城市，是近年来金地布局的一大特点。 数据显示，2015年-2017年，金地三线城市新增土地储备面积占比分别为25%、22%、13%。而2018年到2020年半年度，三线城市布局强度增加到52%、58%、54%。拿地金额方面，2018年到2020年半年度，金地三线城市拿地金额明显提高，分别达到40%、52%、46%。 2018年，金地集团总裁黄俊灿曾透露，金地会坚持“深耕广拓”的投资策略，不断完善全国投资布局，一二线重点城市是金地深耕的核心，三四线城市也有较为广阔的市场空间。 2019年，金地年内新进入贵阳、廊坊、鄂州、泰州、江门等十一座城市，其中，除贵阳以外，其余均为三四线城市。 金地下沉三四线的决心强烈，其在浙江省内的布局便是这种策略的一个缩影。 下沉之路越走越远，金地在不少布局的一线核心城市却一度面临无米之炊的尴尬。 在其大本营深圳，金地有8年时间未公开拿地，直至2020年11月11日，才以联合体形式拿下一宗前海宅地，打破困局。 同时，2020年5月，金地在推出上海虹桥世家项目后，近一年时间未有新盘加推。与之而来的是其在上海土地市场疯狂补仓，据不完全统计，2020年金地在上海拿下至少4幅宅地，总建筑面积57.06万方，总金额156.29亿元，分布在青浦、嘉定、松江等远郊地区。 热文回顾，看这里👇👇
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