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绝不忽悠！[送心]“大半个重庆人”对于打算在重庆买房的朋友的“掏心窝子”的10点建议： 1，重庆楼市真的不适合炒房。韭菜长的慢，还不喜欢二手房，因为新房太多太便宜。炒房客来了这里，不是保本，就是亏本，想赚大钱，真的太难。 2，重庆楼市对本地刚需或者打算来重庆发展的朋友，真的很友好。如果实在没有经济条件买房，可以先住公租房。公租房条件不错，房租便宜，甚至还可以买。 但是，不建议买公租房，还是要想办法尽早买商品房。因为重庆的房价，长期来看会稳步上涨，只有买了房，你才能享受到更多的城市发展红利。 3，如果你有60万左右的首付，月供没有太大压力，建议考虑内环核心优质二手次新，特别是环线站点的多轨换乘区域。 轨道、学区、商圈、公园等等都可以尽量考虑周全。北区的冉家坝、大照礼、五里店，沙区核心商圈，北滨路板块等等，都是不错的选择。 4，如果能有40～50万首付的，建议首先考虑地铁沿线的二手次新。比如南桥寺、大石坝、五里店、四公里、经开区、杨家坪商圈、奥体周边、石桥铺周边、沙滨路、磁器口板块等等。 5，如果只有35万左右首付款，预算难以跨越120万的总价门槛，龙洲湾、巴滨路、钓鱼嘴、西永、大学城、水土、跳磴等板块的新房，挑合适的上车，是最好的选择。 6，如果预算比30万还要差那么一点，收入支撑4000元的月供也有点难度，但是还是想买房，坡区的陶家西彭，巴南的高职城的新房，也还是值得上车的。对于刚需而言，越早上车越好。当然如果你本来就在西区槽谷上班，也可以考虑璧山和江津双福。至于更远的地方，建议谨慎。 7，说实话，近几年建的新房质量真不如前几年建的房子质量过硬……能够买现房，不买期房。实在要买期房，能够买品牌大盘，就不买小开发商的小楼盘。特别要回避哪些地王“平价盘”，相信开发商不会做慈善…… 8，能够在老主城九区买，就不去周边区县买。能够买内环以内，就不去内环以外买。能够买绕城以内，就不去绕城以外买。比如，能够买李家坨就不去跳蹬，能够买大学城就不去璧山，能够买蔡家就不去龙兴…… 9，重庆最值得买的房子是刚需高层，其次是刚需改善多层电梯房。首套置业，因为考虑到未来置换，参照投资逻辑购买。 慎重买入混合业态的小楼盘，不建议购入公寓、商铺、叠拼别墅及高密度伪洋房和伪别墅，因为这些业态恐怕是未来最难上涨的、也是最难出手的。 10，北区一直是重庆楼市投资者的乐园，大照礼中的房子，亮灯率的确不理想，但是这不是最重要。重要的是这些板块目前价格的确很高了，大部分规划已经落地，未来几年的上涨幅度，大概率跑不过西区了。 重庆目前最值得投资的板块，除了内环以内仅有的价值洼地李家坨板块，科学城或是最好的选择。当然，两江四岸的核心价值观，不会改变。 我就是“半个重庆人”@冰姐666买房装房干货 ，重庆是我的第二故乡，乐意和大家分享重庆楼市的点滴，喜欢我的朋友记得点赞、关注和收藏、转发哦[飞吻][飞吻][飞吻]，祝大家生活愉快！ #重庆头条# #房价# #房产# #买房#    |
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