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但很多人其实不知道，第二天，我悄悄地把这篇文章删掉了。 为什么要删稿呢？ 当然不是因为我瞎报道，也不是因为我写了什么不该写的。删稿的原因，仅仅是因为，这套房子当时还没有真正意义的完成交易。买家只给了20万定金而已，并且有点后悔想要毁约的意思。而最巧的是，这位买房人竟然还是我粉丝！ 那今天，为什么二娃又要重新写这篇文章呢？ 猜得没错！那是因为，这套房子如今算是真正意义上的成交了！而且价格有变化！ 到底怎么一回事儿呢，且听我仔细说来！ 粉丝半夜求助：我是不是站岗了？ 1月28日晚上9点，一位来自深圳的粉丝发来微信：二娃，我刚买了中鼎，感觉自己要高位站岗了。 然后，我一听：“今天下午，我同事刚刚跟我说过，他们小区成交了一套总价412万的房子，单价刷新了纪录，不会是他吧？” 于是，我立马找他确认：我听说中鼎刚成交了一套76㎡的户型，总价412万，X栋X楼北向，你不会告诉我，就是你买了吧？ 他却回答说：是的，就是我！ 毁约，损失20万，还是咬牙买下？ 我勒个去，这也太巧了！不过，这价格是真的贵呀！ 然后，我和他聊了将近一个小时，他一直在寻思：要不要毁约，20万定金不要了？还是说咬牙买了，当一个站岗人？ 我当时给他的建议是：买下来！ 一方面是，直接打个喷嚏就损失20万，不值得呀。你说买了嘛，至少有个房子在手嘛。 另一方面，虽然说，这个价格确实是站在了“山顶”上，但一山还有一山高。以老黄埔目前这个市场火爆程度来看，一年后，可能就换岗了，现在的山顶，说不定就是一年后的半山腰了呀。 而且，老黄埔两宗地块（庙头地块）楼面价都已经超过2.7万/㎡了，万科城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府一手房都要卖到5万+，所以整体来看，这个“山顶”，也不是很高。还不如咬牙买下来！ 降价12万，买家全款入手，单价54055元/㎡ 当然，这个结论得有一个前提，那就是黄埔楼市政策不变的情况下。如果楼市政策收紧了，那可能在山顶上待的时间就长了...... 不过，谁都没想到的是，他定下这套房子后，楼市风向就开始出现了变化，银行放贷越来越难了。买房按揭的话，迟迟都不放款。 于是，我建议他去和业主谈一下，看看能不能再便宜点。如果总价可以少一点，那就直接全款买下。 毕竟，房东肯定也知道，自己目前卖的这个价格是历史新高了，所以，多少还是会担心客户毁约，不买了。 另一方面，如果业主要做按揭，房贷卡得尤其严，房东可能半年也拿不到房款，那也着急啊。但如果愿意让利一些，买家直接全款，他也省事嘛。 结果，没想到，他去找房东一谈，竟然谈妥了！总价从412万，直接变成了400万！链家也因此更改了价格记录。 | 一开始链家网上的成交价格记录为412万 | 现在链家网上的成交价格记录已改为400万 然后，我看了成交信息才发现，原来这套房子只有74㎡，并非76㎡。 若按之前412万来算，相当于单价去到了5.56万/㎡，而现在以400万成交的话，单价也去到了5.4万/㎡。 害，贵确实贵了，但好歹便宜了12万呀！ 那么，大家觉得，5.4万/㎡买入中鼎君和名城北向小2房，会站岗吗？ |
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