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找好户型 指北针 户型库 中国地产10强8家在用 万科集团·保利地产·华润置地·绿城集团 龙湖地产·碧桂园集团·融创地产·中海地产 指北针户型库全称：指北针CAD户型图数据库 最新购买渠道库哥的小店 （点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载试用） 本文转载自温州房哥，金茂温州，金盘网，由库哥编辑。 01 住宅体系构建 假如设计有一个终极状态，设计师也仍是在设计理念、建造条件与场地原生条件之间做平衡，同时将自身思考注入其中。当下的住宅设计中，项目的日照、容积率、面宽、户型以及销售货值叠加等条件，往往会直接演化为一个标准化操作流程。在温州九山湖项目中，齐越设计将此再次思考、叠加、精进与升级。 凭借专业沉淀与自我淬炼，齐越设计完成多个金茂精品项目。有别于以往，本案所在地是为城市精神的溯源地——温州城的悠久历史植根于此。因此，在延续科技人居的标准之外，业主对设计的文化内核与精准性提出更高的诉求。 02 老城厢里的金茂府 一切设计的前提，基于对场地的理解。金茂·温州九山湖项目位于温州延续千年的城市文脉的核心区域：毗邻依古城基而建的九山长堤，庆年坊、城西街等历史文化街区近在咫尺，九山湖积淀着不同时期的历史遗产，涵泳瓯越山水城市的空间底蕴，承载温州人的乡愁。 △温州老城的历史文化街区 与许多现代中国城市一样，这里的生活空间面临着与传统的断裂，期待再生。现状中的典型问题促使我们自觉的思考——建筑语言如何真正转化传统价值？如何缝合传统与现代？齐越的策略是纳入当代真实建造语境，在特定的地理、气候、人文条件中思考再生，以此建立符合当下时代需求的理想居住模型。 △基地位置：温州鹿城老城核心区 03 前期——步步著实 项目开端，复杂的基地环境曾给项目带来一个亟待解决的问题——基地东北侧及周边现存大量未拆改的旧房片区，旧城区采光原本即存在着不足，高层建筑的容积率势必会催生与低层住户日照需求之间的矛盾，同时基地南侧与的东南侧的现状高层影响本案的日照，建筑间距要求法线和正南北双控，使设计难度大为增加。 本着步步著实的工作方式，设计团队通过对逾200户住户现场建筑测绘，排查产证与实际使用功能出入，明确日照需求，前期工作繁复而冗长，却为设计工作厘清了开端。通过高度角解决北侧老房日照问题，优化方位角解决东侧老房采光，为此建筑高度，建筑方位角均达到极限，同时定制化的户型在面宽数，山墙宽度也达到最大值，将对周遭景观的利用效益做到最佳。 △用地勘测及周边住户实地测绘 04 布局——内看花园外看湖 在可游可居的中国传统营造体系当中，城市和建筑、聚落的关系，可被视作人工对自然的转化关系，空间物质性与精神性的互动，“倚江、负山、通水”的山水斗城正是其中典型代表。 温州·九山金茂府项目意在延续这一空间关系，尤其在土地资源被极大压缩的现代都市环境中，设计无意炮制自然，而更强调自然与人造的互生关系。 团队首先对周边自然景观资源分级处理，保障每位住户获得最佳景观视野：整体规划采用”内看花园，外看湖”的空间模型，引导用户从外部空间渐趋进入内向空间。以一号楼为例可以看湖的有56户，整个住区共计328户可以引湖景入室内。 △沿街商业效果图 △通过场景模拟住宅瞰湖户型共计328户 05 户型——山水入景 基于对日照与景观视线模拟的数据分析，户型得以最大限度的引入自然景观：超大尺度横厅与阳台远眺九山湖，全明空间充分满足日常起居的需求之外， 为住户带来360度全景视角。特殊的核心筒设计彻底改善了市场上入户空间往往光线不足的普遍问题，通透的空间弥合人与城市景观的心理距离。 九山金茂府建筑面积约115㎡户型，是时下主流的三房两卫格局，客厅、卧室三开间朝南的设计，配以南向双阳台，南向景观资源一览无余，又延伸了客厅和卧室空间，尽显光明大放的高品质居家环境，肇启风光满室的全明生活体验。 115方（大高层120方）：
南向客厅衔接餐厅，围合出约30㎡的高利用率空间，辅之以南北通透的户型格局，通风和采光性能俱佳，为居者提供兼具舒适性和实用性的理想居所。  “U型”厨房设计，业界公认效率更高。冰箱放置区、烹饪区、操作台、收纳区、清洁区呈“U型”分布，从冰箱取出食材后，可按顺序完成整个烹饪流程，操作便捷，实用性强，即便放在市场上同面积段的产品中也颇具优势。 超7米南向巨幕阳台，可设计为生活区与功能区。连通次卧的阳台部分可承担洗衣晾晒等家务功能，而衔接客厅的阳台部分可植花种草、放置躺椅，开辟一方诗情画意的理想天地，延伸客厅的视野界面，让欢聚时光惬意舒适。
建筑面积约115㎡装修设计概念展示间实景图 而对于休憩空间，九山金茂府也周全考量，奢阔主卧套房预留独立衣帽间，自带独立卫生间，且自带南向飘窗。不止为衣物提供充足储存空间，免去早上起床后排队洗漱的尴尬，还可在飘窗上看书、喝咖啡，享受属于自己的安静世界。
建筑面积约115㎡装修设计概念展示间实景图 三开间朝南、南北通透、风光充足……作为温州人非常喜欢的户型格局，舒适性、实用性都得到了最合理的诠释，面市以来备受购房者喜爱。 【建筑面积约130㎡户型 高阔明朗欢聚空间】 约47方宽境会客厅礼遇金彩生活 125方（大高层130方）：
建筑面积约130㎡户型，对会客厅做出重磅升级，大手笔设计约47㎡餐客一体“N 客厅”，衔接长排宽幕飘窗，处处彰显着大气。其中，客厅独立功能分区既可围合为静谧空间，也可开辟为游戏区、亲子区、影音室等，让户型在舒适三房和可变四房间自由切换。 动静分区的布局，还可优化入户空间流线，让每一个空间都具有更多功能上的拓展性，可以规整地划分出不同区域，让家越住越“大”。
建筑面积约130㎡户型空间功能参考图 厨房和餐厅仅一门之隔，让厨房真正实现向社交空间拓展。家人共同烹饪、闺蜜下午茶、私家晚宴等，餐客双厅联动促进互动交谈，进阶高端社交场景。 三大卧室合理布局，其中 “套房式”主卧，自带独立卫生间及预留衣柜空间，连接南向大飘窗，确保收纳的同时舒适安眠。南向次卧连通朗阔阳台，兼具家务属性与生活功能，可养花、放躺椅、阅读，探索更多生活乐趣。
图片来自网络 与此同时，创造“KWB高效家政洄游动线”，打破各个空间的功能壁垒。玄关、厨房联通四分离卫生间，在玄关进行清洁后步入厨房，将下班购买的食材，第一时间处理后放入冰箱。需要换掉的衣服能及时置入卫生间收纳袋，让“次净”的衣服不进入客厅……整个动线让家务更高效、流线更合理。 居家空间就像一个生态，玄关、餐客厅、厨房、卫生间、卧室经由特定洄游动线，衔接成一个整体，空间连通而又互相独立，组成了九山金茂府的空间哲学。 【建筑面积约185㎡户型 天赋优越湖景视野】 一线橫瞰九山湖 境藏风景生活 185方：
风光与空间，都是九山金茂府的匠心献礼。而一切美好场景，都在大户型上显露出极致，阔瞰一线九山湖盛景，在造诣高深的空间界面之上，打开一扇对望城市的窗，私藏温州城央万千气象。
建筑面积约185㎡装修设计概念展示间实景图 建筑面积约185㎡户型可一线橫瞰九山湖风光。东向近40㎡阔绰餐客厅连接约7米大阳台，让客厅明亮大气，置身阳台，能享受到一线九山湖与九山公园的景观资源，俯瞰九山路千米香樟大道，眺望湖园相依的绝佳美景。 无论是在商海叱咤风云，还是在公司纵横捭阖，坐拥波澜壮阔事业的大人物，总期待给自己和家人带来细水长流的高品质生活。乘坐电梯归来，在约7㎡的私密入户前厅拂去一身风尘，不止保护业主隐私，更体现尊贵的入户礼仪。 独立玄关，是大人物归来的第二道礼序，作为室内外的分隔和过渡空间，可安放随身物品，也能让出家入户时刻更添几分从容心境。
建筑面积约185㎡装修设计概念展示间实景图 奢阔大气的私人会客厅，亦是家庭欢聚场，同道对坐谈笑风生，亲友往来共叙天伦，可推杯换盏也可推心置腹，诠释了温州大家庭的家族场域。 建筑面积约185㎡装修设计概念展示间实景图 约7米*5.45米的餐客厅系统，与约3.6米大面宽相得益彰，“取、放、洗、切、炒”一气呵成，尽情探索烹饪乐趣，享受主厨高品质生活。
建筑面积约185㎡装修设计概念展示间实景图 考虑到大家庭老人、孩子的生活需求，大手笔规划南向三卧、双套房及三明卫，通过空间设计优化家庭生活模式。其中近18㎡的主卧套房自带卫生间、走入式衣帽间及大浴缸，体验生活的尊崇感与私密感。
建筑面积约185㎡装修设计概念展示间实景图 而独立储藏间可将不常用的生活物品“隐形”收纳，让目光可及的空间整洁有序，满足三代同堂家庭需求，匹配温州高净值人群的生活美学品位。 |
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