▶01◀年底马上到了,可以给武汉5大新城区和3大开发区2019年的土地出让情况做个排序了,毕竟这些地方才有大批量的土地供应。
截至2019年12月份中旬,武汉市已累计公开推出各类用地(包括房地产用地及工业用地)390块,土地面积约2388.23公顷(合23.88平方公里)。其中,已累计公开推出房地产用地216宗、1387.46公顷(合13.87平方公里);工业用地174宗、1000.77公顷(合10.00平方公里)。 如果这些土地都能顺利开发,那么武汉2019年的建成区面积又增加了20平方公里以上(相当于每年多2个纸坊城区)。 武汉6大新城和3大开发区中各自出让的土地面积排序图如下: ▲2019年武汉新城区和开发区土地出让排序图 说明如下: 考虑到东西湖总共的国土面积不到500平方公里,允许建设的地区不到150平方公里(如下图武汉总规2035上东西湖总体规划图所示),已建成区面积近百平方公里,照这样的出让速度,东西湖过几年就没地可用了。 ▲武汉2035总规上东西湖规划图 武汉经开在新城区和开发区中,土地出让面积比较少,土地拍卖过程中也曾发生过土地流拍的情况; 汉南区土地出让以工业用地为主,住宅用地基本没有,看来武汉经开的工业发展方向已完全转移到了汉南区; 黄陂土地出让面积大缩水,蔡甸,江夏和新洲今年都超过了黄陂; 蔡甸土地出让面积居全市第二,居然超过了光谷和江夏,可见地铁蔡甸线的推动作用有多大;
▲武汉2035总规上蔡甸规划图 ▶02◀2019年1-11月武汉地产市场运行情况:
房地产开发用地供应186宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积831.28公顷,同比减少38.21%;其中,住宅用地供应129宗,总面积714.43公顷,同比减少31.12%。
和2018年比,今年住宅用地出让总面积减少了30%左右。 新建商品房批准预售239158套,批准预售面积2699.06万平方米,环比增长22.50%,同比增长0.37%;其中,新建商品住房批准预售198717套,批准预售面积2295.96万平方米,环比增长24.29%,同比增长0.80%。住房租赁试点企业87家,租赁试点项目32个。
今年新建商品房面积和套数和2018年基本持平。 新建商品房销售217016套,销售面积2345.78万平方米,环比增长11.96%,同比增长21.61%;其中,新建商品住房销售188171套,销售面积2106.28万平方米,环比增长11.79%,同比增长33.08%。
今年新建商品房销售情况好过2018年,增长接近33%。 存量房成交96084套,成交面积964.36万平方米,环比增长10.06%,同比增长26.85%;其中,存量住房成交90311套,成交面积847.39万平方米,环比增长10.72%,同比增长25.91%。
二手房交易相比去年也有25%以上的增幅。 截至2019年11月末,已批准预售尚未网签的商品住房158254套,面积1784.02万平方米。
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