▶01◀去过广东珠三角的人都知道，东莞和深圳土著居民中，最富裕的不是城里人，而是有集体土地的乡下人。 深圳关外居民有几种方法可以享受到发展的红利，一是以村股份公司的名义建设工业园后租金分红，二是按户分给的土地上建私房出租，两项相加，一个关外家庭起码年入百万以上。 当然，那是以前的政策。 现有的政策下，以黄陂横店为例，村原有的集体土地会按程序收归国有，原村民会一次性获得土地出让报酬，如果涉及到居住地动迁，也按规定给于货币补偿或异地还建。 深圳和黄陂模式各有优缺点。 黄陂模式下，农民获得的利益更直观，省去了自己建设，运营的不稳定，但无法享受到地区发展后土地价值上升后的红利。 深圳的模式，让村民可以每年都享受到发展的红利，不利的地方是村庄各自为政，严重影响地区平衡、产业调整、城市规划的推进，同时，抵御经济波动的能力也存在不足。 ▶02◀现在，黄陂滠口村村民也可以每年享受到土地出租后的红利了。
▶03◀为什么选择在滠口呢？ 因为随着汉口北地铁的开通，汉口北商贸物流区就业人员越来越多，但汉口北地区大部分规划为商业用地，住宅用地不多，也代表可供出租的房间也不多，所以建设专门出租的公寓房在汉口北很有市场。 该项目名称暂定为“武地·丰和园U里公寓”，地块为滠口村村集体所有，占地面积4281.39㎡（约6.4亩），净用地面积3439.27㎡（约5.2亩），规划建设住宅242套，分为两室一厅、一室一厅、一居室三种户型。 该项目位于汉口北大道以南，距地铁1号线汉口北站直线距离约2公里（估计位置） ▶04◀黄陂滠口村村民能享受到什么红利呢？此项目为股份制，滠口村以土地入股，占股15%，武汉地产集团则负责出资建设，占股85%，运营由双方组成的合资公司负责。 投入运营前三年内，滠口村每年可以固定获得收益30万元，第四年开始逐年增加。 如果按照原来的方式，滠口村土地要先被征收为国有，国家一次性付给土地出让补偿（这份补偿肯定是远低于土地市场现价的，毕竟国家还要负责土地的三通一平后才能出让），现在的方式下，滠口村可以每年收租，土地价值高，租金肯定也就越高，即滠口村能一直享受到黄陂南部发展的红利，同时，也能减轻武汉地产集团的资金负担，毕竟土地出让金也是很大一笔开支。 对于租户来说，公司化经营的出租公寓环境更好，更安全，服务也更有保障。 现在来看，如果经营的好，这是个村民，地产商和租户三赢的结局。 按合资公司地产集团保障房公司预计，此项目第7年利润才能平衡贷款利息，30多年才能收回投资。 我们来帮他们算个账吧，242套出租房，每套房年租金平均1万的话，年收入可以达到242万，收益还是不错的。 ▶05◀此项目建设进度如何呢？此项目原定于今年年底平正负零（完成地下工程），实际工期提前50天。 目前地下室已完工，主体结构建设至8层，年底前10层主体结构完工。 预计明年4月底主体结构将封顶，10月底装饰完工，12月底入市运营。 ▶06◀此项目能推广到住宅房吗？当然不能，因为土地还是集体土地，按国家规定，集体土地上建设的房屋是不能办理房产证的。 所以，此类模式暂只能用在出租公寓上，适合于交通发达（最好有地铁），离市区比较的城乡结合部。 黄陂这样地方已经很少了，盘龙城的土地基本都国有了，横店也差不多，武湖是长江新城起步区土地被严格管控，只有汉口北还有部分集体土地。 前川有，比如前川线地铁站预留的余彭塆站附近，待中日产业园落地，这地方会是黄陂未来住宅开发的热土，建议黄陂政府早做规划，合理分区。 论气质，黄陂很像张学友！武汉四大新城区和四大天王有什么联系呢 |
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