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3月26日，镜湖梅山东3号地块即将拍卖。 有些人将其视为镜湖牛年首拍，意义非凡。 但实际上，这宗地块由于种种限制，很难体现镜湖的真实价值。 梅山东3号地块需配建5-6幢17层的回购房，并且由于这个条件，起拍楼面价仅11360元/m²，封顶楼面价也不过15334元/㎡。 相较之下，近日被摆上拍卖台的凤林西路以北7号地块，可能才算得上镜湖牛年的真正首拍！ 1st 凤林西路以北7号地块，位于灵芝街道，东至越西路道路预留用地，南至石珓河沿河绿带，西至规划白渔潭路，北至规划蛟闸江南路。 用地面积121086平方米（181.63亩），用地性质为居住用地（R2），容积率为2.2-2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。 值得注意的是，除了打造康养综合体的元垄凤北1号地块，以及打造天街的凤南7号地块，凤林西路板块还未有其他容积率2.0以下的地块。 也就是说，凤北7号地块，将是为数不多的纯高层项目地块，性价比应该会较为出众。 拍卖起始价为422500万元，起始楼面价14539元/㎡。最高限价为599300万元，封顶楼面价20623元/㎡。 凤北7号地块的封顶楼面价，已经限定了这宗地块，不会刷新地价记录成为新地王，不过这也是因为容积率的缘故。 而如果拍卖当天，还是能够以封顶楼面价，或接近封顶成交，说明凤林西路板块仍然备受看好。 此外，根据规划书，地块需要配建一个1100㎡的居家养老用房，和一所9100㎡的18班幼儿园。 而且，地块西侧沿白鱼潭路有规划轨道线位通过，竞得人在后续设计与施工中须与市轨道交通集团对接，保证轨道交通实施需求。 地块将于2021年4月8日出让。 2nd 地块本身的条件，还算可以。 但真正能支撑起其价格的，可能还要数它位处的地段。 位处大越路西侧，向北与梅南路相交，可以直达镜湖水乐园、奥体中心；向南则可以达城北、城西。 地块北面是洋江西路，南面是凤林西路，均横贯镜湖核心区，西连柯桥、东至袍江。 而西面约850米，就是即将快速化改造的绿云路，未来上绿云路快速路，可以连通二环北路快速路和G329快速路，甚至再往北，直接上到杭甬高速。 交通便捷，配套也将十分丰盛。 往南不到300米，就是在建的龙湖金帝天汇，这是绍兴首条龙湖天街所在，家门口走几步就能吃喝玩乐，生活极为便利。 北侧即是镜湖人民医院+凤北1号地块的康养综合体，不管是看病还是养老，都非常方便。 西南约500米，则是灵芝街道中心小学，家门口就是幼儿园+小学，以后送孩子上学，只需要步行可达。 此外，与凤北7号地块一条越西路之隔，就是镜湖核心区的运动主题公园。茶余饭后、闲暇时光，去公园里散个步、打个球，都下楼即达。 可以说，凤林西路以北7号地块，是凤林西路板块的最中心地块。 3rd 在凤北7号地块的规划设计书中，有一句值得注意： “地块西侧沿白鱼潭路有规划轨道线位通过”。 也就是说，凤北7号地块，将会位于地铁沿线，甚至很可能靠近地铁口！ 对照此前流出的绍兴地铁远期规划图来看，凤北7号地块旁的地铁，是绍兴地铁3号线。 而且距离地铁口，仅约200米！ 如果说地铁3号线还遥遥无期，那么地铁2号线，已经是板上钉钉且近在眼前的了。 没错，凤北7号地块距离地铁2号线的越西路站，直线距离也不过约600米。 而在近日，绍兴地铁2号线一期工程已正式进入盾构施工阶段，并计划于2023年底建成运营。 一般项目工期为3年。也就是说，等未来凤北7号地块交付的时候，业主已经能够坐上地铁2号线，去往绍兴更多地方。 不仅出行更加便利，更能稳稳地收获地铁带来的红利。 |
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