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我的妈呀！现在的天河楼市，二娃已经越来越看不懂了！ 一套法拍房，竟然活生生的从775万，干到了1508万成交，竞价80轮，溢价达94.5%！ 最夸张的是，这套法拍房的实际成交总价，比银行评估价还高出了400万！ 究竟怎么一回事儿呢？我们一起来看看！ 没错，今天二娃要爆料的这套法拍房，是位于天河区龙口西路的天誉华庭伊顿18。 | 项目位置 | 项目大门 要说位置嘛，它的确比不上中海花城湾、保利心语这些天河网红盘。但人家好歹也是在天河北CBD核心地段啊，更何况它对口的学校还是龙口西小学。 所以，众人争抢也情有可原。 不过，这个竞拍的激烈程度以及溢价率，却远超二娃的想象。 1508万成交！竞价80轮，溢价达94.5%！ 原本我以为，竞价几十轮，溢价超50%的场面，只会出现在开发商抢地之中。 但没想到，一套天河的法拍房，也能掀起这般风雨！ 从竞拍记录可以看到，这套房子03月22日14:48:58开始竞拍，起拍价为7755612元，截止到3月23日11:31:25竞拍结束，竞价共计80轮，最终成交价为15084654元，溢价高达94.5%。 也就是说，最终竞拍价格，高出起拍价约733万元！几乎就是翻了一倍了喂！ 为什么这套法拍房这么吃香？ 看到这个结果，正常人都会有个疑问：为什么这套房子这么吃香，大家都来抢？ 于是，二娃试着去找了下原因。没想到，还真被我发现几个重要线索。 第一、项目起拍价远低于市场价，买到即是赚到。 从拍卖信息可以看到，天誉华庭伊顿18这套房子，建面约203㎡，起拍价只有775万元，折合单价仅为38204元/㎡。 而市场价呢？基本都去到了8-10万/㎡了！ | 截图来源于链家 所以，即便按单价6万/㎡，总价1218万拍下来，拍到也是赚到啊！ 这样的诱惑谁能抵挡？ 第二、项目拥有龙口西学位。 除了价格便宜外，天誉华庭伊顿18还拥有天河龙口西小学的学位。 二娃听说，龙口西小学在天河算是一梯队名校了，它虽然名气没有华阳那么大，但其实教育质量近2年来都快赶上华阳了（有待核实，欢迎大家评论）。 | 龙口西小学实景图 第三、这是一套203㎡的稀缺大户型。 如果大家有去研究市场，你会发现，近两年来，广州市场上中高端楼盘都是大户型最吃香。 比如，去年同样是法拍房的中海花城湾、凯旋新世界广粤尊府，大户型竞价都超级激烈，而且能拍出很高的价格。 | 去年广粤尊府大户型法拍房 一手房市场里面也是一样，不管是保利天汇、珠江花城、金地天河峯睿，还是万科城市之光，富颐华庭，他们都是4房价格最贵，最好卖。 所以，在有钱人的世界里，他们买房都喜欢买大户型。喜欢买90㎡3房的，其实都是刚需客。
| 房间内部实景图
担心资金贬值，才是火爆的最大原因 然而，刚刚二娃所分析的原因，仅仅是来自项目自身的优势。其实，最大的原因在于对资金贬值的担忧。 在这种情况下，有钱人当然不想让自己的财富缩水，所以，都将其砸进了比较保险的楼市中。 因为，在当下，现金是阳光下的冰，只有将其变成砖头才不会被融化！ | 有钱人都在买买买，示意图 当然，除了货币贬值外，让大家一拥而上去抢房的，还有“恐慌”和“焦虑”，因为2020年至今，很多人都亲眼见证了一个楼盘从3万涨到4万，从5万涨到6万的过程。他们很担心，自己现在不买，房价又涨了，但同时也焦虑，买了后，会不会高位站岗。 于是，在这些情绪交织的过程中，大家就容易冲动买房，恐慌上车。 那么你呢，你如何看待广州当下的楼市行情？你觉得今年还会继续涨吗？  |
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